Общие правила нотариального удостоверения сделок по отчуждению недвижимого имущества
При нотариальном удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества нотариус устанавливает личность обратившихся, проверяет дееспособность и правоспособность сторон, выявляет волеизъявление (желание, сознательное намерение) участников сделки и соответствие ему заключаемой сделки, другими словами, нотариус проверяет, что именно хотят сделать стороны, например, купить, продать, подарить, принять в дар, а также проводит правовую оценку сделки и проверяет:
- соответствие содержания сделки требованиям законодательства, т.е. договор должен содержать все существенные условия, которые предусмотрены законодательством, а также все те условия, о которых договорились стороны;
- принадлежность имущества, являющегося предметом сделки (на основании какого документа принадлежит имущество собственнику), и факт государственной регистрации по документам о государственной регистрации, например, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, государственный акт на земельный участок;
- наличие или отсутствие ограничений (обременений) прав на имущество, препятствующих совершению сделки (аресты, запрещения);
- наличие согласия лиц (разрешения органа), отказа лиц, если такие согласие, отказ в соответствии с законодательством необходимы для совершения сделки (например, согласие сособственника или отказ сособственника от права преимущественной покупки продаваемой доли, согласие члена семьи собственника, зарегистрированного в отчуждаемом жилом помещении, согласие органа опеки и попечительства и т.п.);
- иные обстоятельства, имеющие значение для удостоверения сделки (например, порядок и сроки расчета за отчуждаемую недвижимость, передача недвижимого имущества по акту передачи, кем будет осуществляться подача документов на государственную регистрацию в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества и др.).
До подписания сделки, стороны обязаны прочитать её текст, при этом нотариус разъясняет, что сделка является выражением воли (действия) сторон, в подтверждение чего необходимо собственноручно подписаться.
Если стороны сделки вследствие физических недостатков, болезни, неграмотности, преклонного возраста не могут прочитать текст сделки, а также по просьбе сторон сделки текст зачитывается вслух нотариусом, о чем на договоре будет произведена запись.Задать вопрос
Обращаем Ваше внимание на то, что вопрос должен соответствовать следующим требованиям:
- должен быть сформулирован по конкретной проблеме;
- не должен содержать персонифицированных данных;
- объем вопроса не должен превышать свыше 15 строк текста.