Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме, что предусмотрено пунктом 1 статьи 554 Гражданского кодекса Республики Беларусь. При этом можно установить обязанность по выплате ренты бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Последняя может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимое имущество. 

Получателями пожизненной ренты могут быть только граждане, при этом не имеет значения возраст, трудоспособность, состояние здоровья получателя ренты. Обязанностью получателя ренты по договору пожизненного содержания с иждивением является передача принадлежащего ему объекта недвижимого имущества в собственность плательщику ренты. Пожизненное содержание с иждивением может быть установлено в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на её получение признаются равными, если иное не установлено договором.

Плательщиками ренты могут быть как граждане, так и юридические лица. 

По договору пожизненного содержания с иждивением в обязанности плательщика ренты входит:

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость ВСЕГО объема содержания с иждивением.  При этом, стоимость общего объема пожизненного содержания с иждивением в месяц не может быть менее 2 базовых величин, установленных законодательством. Максимальный размер стоимостного выражения законом не ограничивается. При определении общего объема содержания с иждивением должны как учитываться фактически производимые расходы на приобретение необходимых вещей и продуктов питания, так и оцениваться оказываемые получателю ренты услуги, выполнение для него определенных работ.

Указанный в пункте 1 статьи 573 Гражданского кодекса Республики Беларусь объем содержания не является исчерпывающим, перечень оказываемых услуг может быть как увеличен, так и уменьшен. 

Форма договора ренты определена статьей 555 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а поскольку он всегда предусматривает передачу недвижимого имущества под выплату ренты, то подлежит также государственной регистрации. А так как договор подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законодательством обязательное требование о государственной регистрации не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения.

В договоре пожизненного содержания с иждивением в соответствии со статьёй 574 Гражданского кодекса Республики Беларусь может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах, то есть возможность трансформации пожизненного содержания с иждивением в пожизненную ренту. Может быть предусмотрено, что правом требования такой замены наделяется только одна из сторон либо обе стороны.

Статьей 575 Гражданского кодекса Республики Беларусь закреплено право плательщика ренты "отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты". Эта норма не может быть изменена даже соглашением сторон. Получатель ренты в обеспечение обязательств плательщика ренты приобретает право залога на это имущество в силу закона, за исключением земельных участков.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Если получателей ренты несколько, то в договоре следует конкретизировать требование, предусмотренное статьёй 567 Гражданского кодекса Республики Беларусь: в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором не предусмотрено иное.

В связи с этим можно предусмотреть в договоре следующие варианты:

В случае же смерти плательщика ренты, поскольку недвижимое имущество, ставшее собственностью плательщика ренты, будет включено в наследственную массу и перейдет в собственность наследников умершего, то к ним же должны перейти и обязательства по содержанию получателя ренты, определенные договором ренты. В свидетельстве о праве на наследство указывается, что наследство обременено рентой, и перечисляются обязанности по содержанию получателя ренты. Получателя же ренты нотариус ставит в известность о том, что все обязанности по его содержанию переходят к наследникам, и извещает о выдаче свидетельства о праве на наследство с указанием места жительства наследников.