Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества
Статья 154 Гражданского кодекса Республики Беларусь, дает понятие сделки, но что такое сделка простыми словами?
Сделка — это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки могут быть дву- или многосторонними (договоры) и односторонними.
Что относится к недвижимым вещам, поможет разобраться статья 130 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр, водные объекты и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, капитальные строения (здания, сооружения), незавершённые законсервированные капитальные строения, изолированные помещения, машино-места.
Из вышеизложенного можно сделать вывод, что объектами недвижимого имущества являются жилые дома, квартиры и нежилые помещения в блокированных или многоквартирных жилых домах, а также капитальные строения (здания, сооружения), гаражи, садовые, дачные домики (дачи), земельные участки и другие.
Купля-продажа, дарение, мена, обмен, рента, аренда, найм, безвозмездное пользование и другие - это все виды сделок с недвижимостью.
Договор, как и любая другая сделка, может быть заключен в устной форме либо письменной форме (простой или нотариальной).
Нотариальное удостоверение сделок осуществляется путем совершения на документе, составленном в письменной форме, выражающим её содержание и подписанным лицом или лицами, совершающими сделку лично или через представителей, удостоверительной надписи нотариусом.
В пункте 2 статьи 164 Гражданского кодекса Республики Беларусь определено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях: указанных в законодательных актах; предусмотренных соглашением сторон, если по законодательству для сделок данного вида эта форма не требовалась.
В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Республики Беларусь, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами.
Несоблюдение нотариальной формы или требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
