Спросите нотариуса

Здравствуйте. Сын является наследником по закону первой очереди. Следовательно, по закону он может претендовать на долю квартиры, причитающуюся умершему родителю - участнику приватизации квартиры. Внук может претендовать на наследство в случае наличия завещания в его пользу либо когда он является наследником по закону по праву представления, т.е. наследует тогда, когда ко времени открытия наследства нет в живых того из его родителей, который был бы наследником.

Уважаемая Оксана! Прежде всего необходимо отметить, что до заключения любого договора с принадлежащей Вашему брату долей в квартире, ему необходимо обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества за проведением государственной регистрации его прав на долю в квартире (в соответствии с ранее заключенным соглашением об определении долей в приватизированной квартире). И только после проведения такой процедуры он вправе заключать любого рода договор с его долей в квартире. Поскольку из содержания Вашего вопроса усматривается, что нормы, содержащиеся в Указе Президента Республики Беларусь № 278 «О порядке выдачи документов и совершения действий» от 04.09.2023, Вам известным, то на практике решение указанных вопросов по-прежнему возможно только при личном участии Вашего брата либо через его представителя, полномочия которого должны быть основаны на доверенности, удостоверенной нотариусом на территории Республики.

Здравствуйте, Сергей. Сельскохозяйственные организации вправе осуществлять продажу жилых домов в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь 17 июня 2011 г. № 253 «Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций». Продажа заселенного жилого дома осуществляется нанимателю этого жилого дома, или с его согласия совершеннолетнему члену его семьи, или иному гражданину, которые в соответствии с законодательством имеют равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым домом. Данный нормативно правовой акт устанавливает определённые требования и к объекту и к субъектам договора. Исходя из сказанного, вы вправе обратится с письменным заявлением о приобретении занимаемого Вами жилого дома в сельскохозяйственную организацию, а сельскохозяйственная организация, оценив предмет сделки на возможность передачи в собственность гражданам, принять решения о продаже либо об отказе в продаже занимаемого Вами жилого дома.

Вопросы купли-продажи приватизируемых жилых помещений и вопросы наследования имеют разное правовое регулирование. Ваш отец является правообладателем ½ (одной второй) доли в праве собственности на квартиру, вследствие наследования от дочери. Правоудостоверяющим документом является свидетельство о праве на наследство с указанием в нём о наличии ограничений в отношении наследуемой квартиры. Ранее существовавшее обязательство прекращено смертью Вашей сестры, а обязанность наследников уплачивать оставшуюся часть платежей по приватизации основывается на ограничении прав в отношении наследуемого объекта. Из чего следует, что вносить изменения в договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения, заключенный Вашей сестрой и представителем государственного жилищного фонда, Ваш отец не вправе. В случае, полной оплаты рассрочки платежей в отношении принадлежащего Вашему отцу объекта недвижимого имущества (или его части) собственник жилого помещения имеет право в порядке, установленном законодательством, отчуждать жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности. В Вашем случае, реализации этого права сопряжена с выполнением требований статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь (преимущественное право покупки доли в праве общей собственности).

Здравствуйте Елена! Согласно п.5 ст. 188 Жилищного кодекса Республики Беларусь жилое помещение (доля в праве общей собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвовали в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности). Исходя из условий вашего вопроса, права собственности на долю в вышеуказанной квартире у супруга Вашей мамы не будет.

Уважаемый Сергей, в соответствии с пунктом 5 статьи 188 Жилищного кодекса Республики Беларусь жилое помещение (доля в праве общей собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвовали в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности). Другие члены семьи, участвовавшие в приватизации жилого помещения, вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении. Для того чтобы узнать на каких условиях производилась приватизация, чья квота и в каком размере была зачтена в стоимость квартиры при приватизации, Вы можете обратиться либо в расчетно-справочный центр, либо в унитарное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие по месту нахождения недвижимого имущества, либо обратиться с имеющимися документами на консультацию к любому нотариусу.

Уважаемая Елена, к сожалению, изменить или переделать договор приватизации не представляется возможным. В соответствии с пунктом 2 статьи 219 Гражданского кодекса Республики Беларусь право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на его имущество наследуется в соответствии с завещанием или законом. Кроме того, граждане вправе произвести отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) приватизированного в рассрочку жилого помещения после полного погашения стоимости этого жилого помещения (п.п. 1.7. Указа Президента Республики Беларусь от 07 апреля 2020 г. № 121 «О жилищных отношениях»).

Уважаемая Виктория, из содержания Вашего вопроса усматривается, что отец участия в приватизации не принимал и права собственности в указанной квартире у него нет, однако точно дать ответ на Ваш вопрос можно после изучения документов, в частности договора приватизации. В связи с чем рекомендую Вам обратиться на очную консультацию к нотариусу с документами на квартиру, где нотариус всесторонне изучит представленные Вами документы и на основании документов даст вам ответ.

Уважаемая Юлия! Ваш вопрос не входит в компетенцию нотариусов, за консультацией по данному вопросу Вы можете обратиться к адвокатам, которые в соответствии с Законом Республики Беларусь «Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь», занимаются оказанием юридической помощи на профессиональной основе физическим и юридическим лицам в целях осуществления и защиты их прав, свобод и интересов. Вместе с тем полагаю возможным отметить, что согласно статье 23 Жилищного кодекса Республики Беларусь основаниями для возникновения права владения и пользования жилым помещением являются: право собственности; членство в организации застройщиков; договор найма жилого помещения; завещательный отказ; договор пожизненного содержания с иждивением; письменное соглашение о признании членом семьи; договор финансовой аренды (лизинга), предметом лизинга по которому являются квартира частного жилищного фонда в многоквартирном или блокированном жилых домах и (или) одноквартирный жилой дом частного жилищного фонда (далее - договор финансовой аренды (лизинга) жилого помещения); иные основания, предусмотренные указанным Кодексом и иными законодательными актами.