Спросите нотариуса

Здравствуйте, Людмила! В соответствии с пунктом 5 статьи 188 Жилищного кодекса Республики Беларусь, члены семьи, участвующие в приватизации (вложившие в приватизацию жилого помещения свои денежные средства или чеки «Жилье», начисленную им жилищную квоту), вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении. Исходя из Вашего вопроса, участниками приватизации жилого помещения, были только Вы и являетесь собственником целой квартиры. В случае Вашей смерти доли наследства будут распределяться между Вашими наследниками первой очереди: дети, супруг и родители умершего. Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления. За более полной консультацией по вопросу оформления наследственных прав рекомендуем Вам обратиться к нотариусу с имеющимися у Вас документами. Адреса и телефоны нотариальных контор (нотариальных бюро) Вы можете найти на нашем сайте.

Действующим законодательством Республики Беларусь не предусмотрена приватизация жилых помещений.

Новая редакция Жилищного кодекса, вступившая в законную силу с 01 января 2020 г. исключила возможность приобретения гражданами жилых помещений путём приватизации.

Для ответа на Ваш вопрос, необходимо знать, для каких целей он задан.

В соответствии с пунктом 5 статьи 188 Жилищного кодекса Республики Беларусь, жилое помещение (доля в праве общей собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвовали в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности). Что может «отсудить» бывший муж и может ли, может решить только суд, а не нотариус.

На приватизацию в Вашем случае это не повлияет. Порядок начисления и расчёта сумм платы за жилищно-коммунальные услуги и т.д., в компетенцию нотариуса не входят. Рекомендуем получить консультацию в расчетно-справочном центре, где находится объект недвижимости.

Статья 60 Конституции Республики Беларусь гарантирует каждому гражданину защиту его прав и свобод компетентным, независимым и беспристрастным судом в порядке и сроки, определенные законом. Заинтересованное лицо вправе в установленном порядке обращаться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса. Отказ от права на обращение в суд недействителен. Если Вы полагаете, что Ваши права нарушены, то вправе обратиться в суд. Предметную консультацию по конкретной ситуации с учетом всех обстоятельств можно получить в юридической консультации.

Приватизировать жилые помещения в Республике Беларусь можно было до 01 июля 2016 года. Под приватизацией жилищного фонда понимается приобретение в собственность занимаемых гражданами жилых помещений государственного жилищного фонда. Если у вас действительно была приватизация и титульным собственником являетесь вы, а супруга была зарегистрирована на момент приватизации в квартире в городе Минске и приватизация была за деньги в рассрочку, то супруга имеет право собственности на ½ долю квартиры, так как квартира была приобретена во время брака, и она была зарегистрирована на день удостоверения договора приватизации. Следовательно, супруга имеет право уплачивать денежные средства за приватизацию.

Новая редакция Жилищного кодекса, вступившая в законную силу с 01 января 2020 г. исключила возможность приобретения гражданами жилых помещений путём приватизации. Скорее всего, речь идет о регистрации возведенного гражданином жилого дома, сведения о котором внесены в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительного и распорядительного органа до 8 мая 2003 г., но который не зарегистрирован в организации по государственной регистрации. Для нотариуса, при выдаче свидетельства о праве на наследство, документом, подтверждающим право собственности умершего гражданина на возведенный жилой дом, будет является справка данного исполнительного и распорядительного органа. После получения свидетельства о праве на наследство, наследникам необходимо обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации, для регистрации права собственности на жилой дом на имя наследников, т.к. после вступления в силу Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" в соответствии со статьей 7 «Государственная регистрация недвижимого имущества - юридический акт признания и подтверждения государством создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущество» Т.е. недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.