Спросите нотариуса

День добрый, Анастасия! Прежде чем продать долю в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, зафиксированный в установленном законодательством порядке, считается надлежащим извещением этих участников долевой собственности. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Дополнительно разъясняю о том, что возможно доля Вашего брата имеет запрещение для отчуждения (т.е. граждане вправе производить отчуждение приватизированного жилого помещения, приобретенного в рассрочку, после полного погашения стоимости этого жилого помещения).

Здравствуйте, Анастасия. Пока доли в праве собственности на квартиру не выделены, Ваш брат не сможет без Вашего участия что-либо сделать со своей долей квартиры. Вопросы регистрации в жилом помещении не относятся к компетенции нотариуса.

Елена, Вы можете обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган либо в орган управления юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находилось жилое помещение, принимавшие решение о приватизации занимаемого Вами жилого помещения и ознакомиться с этим решением.

5. Уважаемая Елена, в силу положений частей первой и пятой пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Республики Беларусь правоотношения, связанные с возникновением, осуществлением, прекращением права собственности и других вещных прав на жилые помещения, регулируются нормами гражданского законодательства, если жилищным законодательством не предусмотрено иное. Пункт 5 статьи 188 Жилищного кодекса Республики Беларусь четко определяет порядок возникновения общей совместной собственности супругов на приватизированное жилое помещение, а именно для возникновения общей совместной собственности должны быть соблюдены два условия – супруги должны совместно проживать в приватизируемом жилом помещении на момент приватизации (факт проживания подтверждается регистрацией по месту жительства) и оба супруга должны принять участие с приватизации, например жилищной квотой, чеками «Жилье», денежными средствами. Так как Вы на момент приватизации в указанной квартире не проживали, право общей совместной собственности не возникло. Квартира находится в собственности Вашего супруга, независимо будете ли Вы в браке или брак будет расторгнут. В отношении детей. В настоящее время изменить договор приватизации уже нельзя. И если, как Вы пишете в вопросе, дети участия в приватизации не принимали, то и доли в праве собственности на квартиру у них не возникло. При этом следует иметь ввиду, что несовершеннолетние могли принять участие в приватизации начисленной им жилищной квотой.

Договор приватизации квартиры это правоустанавливающий документ и является достаточным для подтверждения права собственности. При открытии наследства у ваших наследников не будет сложностей, а в случаи отсутствия каких-либо документов, нотариус истребует все необходимые документы.

Жилищно-коммунальные услуги собственники (наниматели) жилого помещения должны оплачивать по 25-е число месяца, в котором она была получена. В противном случае, уже с 26 –го числа, следующего за месяцем неуплаты таких услуг, начисляется пеня от суммы долга. По истечении двух периодов неоплаты услуг неплательщикам вручают лично или направляют по почте заказным письмом предупреждение о необходимости рассчитаться по долгам в течение 5 дней. В случае не оплаты задолженности, организацией, предоставляющей услуги подаются необходимые документы в нотариальную контору, и в порядке, бесспорных требований нотариусы оформляют исполнительные надписи на взыскание долга, а при наличии спора взыскание производится в судебном порядке. Далее взыскиваются суммы задолженности путем направления исполнительных документов по месту получения должником доходов (из заработной платы, пенсии и других источников). Для получение более подробной информации о порядке взыскания задолженности и реализации имущества, находящегося под арестом, Вы можете обратиться в органы принудительного исполнения либо к адвокатам. По второму вопросу о возможности выкупа доли у совладельца, стоит отметить, что любые сделки с недвижимостью могут быть совершены при отсутствии препятствий для совершения данной сделки. Одним из таких препятствий в Вашем случае является право залога (ипотеки) у третьего лица на квартиру - невыплаченная приватизация является обременением (ограничением) на квартиру, в том числе обязательным условием является желание титульного владельца на передачу данного имущества в собственность иному лицу. Для отчуждения недвижимого имущества это имущество должно быть свободным от притязаний третьих лиц, а именно - погашена задолженность по приватизации и снято ограничение в территориальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества и земельному кадастру.

Сергей, здравствуйте. Со свидетельством о праве на наследство обратитесь в организацию, которая выступала продавцом по договору купли-продажи приватизируемого жилого помещения для заключения обязательства по оплате приватизации на Ваше имя.

Здравствуйте. Сын является наследником по закону первой очереди. Следовательно, по закону он может претендовать на долю квартиры, причитающуюся умершему родителю - участнику приватизации квартиры. Внук может претендовать на наследство в случае наличия завещания в его пользу либо когда он является наследником по закону по праву представления, т.е. наследует тогда, когда ко времени открытия наследства нет в живых того из его родителей, который был бы наследником.

Уважаемая Оксана! Прежде всего необходимо отметить, что до заключения любого договора с принадлежащей Вашему брату долей в квартире, ему необходимо обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества за проведением государственной регистрации его прав на долю в квартире (в соответствии с ранее заключенным соглашением об определении долей в приватизированной квартире). И только после проведения такой процедуры он вправе заключать любого рода договор с его долей в квартире. Поскольку из содержания Вашего вопроса усматривается, что нормы, содержащиеся в Указе Президента Республики Беларусь № 278 «О порядке выдачи документов и совершения действий» от 04.09.2023, Вам известным, то на практике решение указанных вопросов по-прежнему возможно только при личном участии Вашего брата либо через его представителя, полномочия которого должны быть основаны на доверенности, удостоверенной нотариусом на территории Республики.