Спросите нотариуса

Уважаемая Светлана. Если приватизация квартиры осуществлялась Вашей матерью после 01.07.1992 в соответствии с Законом Республики Беларусь от 16.04.1992 № 1593-XII "О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь" решение о приватизации жилья принималось местными Советами народных депутатов, их исполнительными и распорядительными органами, а также органами управления предприятий, объединений, организаций, в ведении которых находится жилищный фонд. Договор о приватизации, как правило, содержит информацию о количестве лиц, принимавших участие в приватизации. В более поздние годы в договоре участники приватизации указывались поименно. Информацию о сумме начисленной на основании решений исполнительных комитетов районных, городских, районных в городах Советов народных депутатов и вложенной в погашение стоимости приватизированного жилого помещения жилищной квоте можно получить в администрации (исполнительном комитете) района, по месту жительства матери.

Здравствуйте, Наталья. В заданном вопросе имеются противоречия. Рекомендуем обратиться к любому нотариусу на консультацию. Следите за новостями на нашем сайте, чтобы не пропустить дни проведения бесплатных консультаций граждан. Либо по единому номеру 7572.

Если собственником квартиры по условиям договора приватизации является только Ваша мать, в случае ее смерти данное жилое помещение будет наследоваться ее наследниками по завещанию (при его наличии) и (или) наследниками по закону. Наследниками по закону первой очереди являются родители, супруг и дети наследодателя; внуки наследуют по праву представления. Обязательства по оплате стоимости квартиры по договору приватизации также перейдут к ее наследникам. Для оформления наследственных прав на квартиру наследникам необходимо будет в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу. Обращаем Ваше внимание, что правоотношения, касающиеся приватизации жилых помещений, регулировалось специальным законодательством, в которое за весь период приватизации жилищного фонда Республики Беларусь неоднократно вносились изменения. Кроме Вашей матери в приватизации интересующей Вас квартиры могли принимать участие и другие лица, которые с момента приватизации данного недвижимого имущества имеют доли в праве собственности на него. В силу специфики правового регулирования приватизации жилья для детального рассмотрения Вашего вопроса и получения подробной консультации рекомендуем Вам с договором приватизации обратиться к любому нотариусу республики. Адреса и телефоны нотариальных контор и нотариальных бюро Вы найдете на нашем сайте в разделе "Найти нотариуса".

В соответствии с законодательством приватизированное жилое помещение (доля в праве общей собственности на жилое помещение) является общей совместной собственностью супругов при наличии следующих условий: на момент приватизации супруги совместно проживали в данном жилом помещении и оба супруга участвовали в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности). Так как, Ваш вопрос не содержит всех сведений, по которым можно установить все имеющие значение факты и дать на него точный ответ, рекомендуем Вам обратиться лично к любому нотариусу для получения исчерпывающего ответа на интересующий Вас вопрос.

Наталья, Вы можете подарить квартиру своей матери. Договор дарения квартиры является сделкой, подлежащей государственной регистрации, и считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами. Таким образом, право собственности при дарении квартиры перейдет к Вашей матери с момента регистрации договора дарения и регистрации перехода права собственности.

День добрый, Анастасия! Прежде чем продать долю в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, зафиксированный в установленном законодательством порядке, считается надлежащим извещением этих участников долевой собственности. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Дополнительно разъясняю о том, что возможно доля Вашего брата имеет запрещение для отчуждения (т.е. граждане вправе производить отчуждение приватизированного жилого помещения, приобретенного в рассрочку, после полного погашения стоимости этого жилого помещения).

Здравствуйте, Анастасия. Пока доли в праве собственности на квартиру не выделены, Ваш брат не сможет без Вашего участия что-либо сделать со своей долей квартиры. Вопросы регистрации в жилом помещении не относятся к компетенции нотариуса.

Елена, Вы можете обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган либо в орган управления юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находилось жилое помещение, принимавшие решение о приватизации занимаемого Вами жилого помещения и ознакомиться с этим решением.

5. Уважаемая Елена, в силу положений частей первой и пятой пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Республики Беларусь правоотношения, связанные с возникновением, осуществлением, прекращением права собственности и других вещных прав на жилые помещения, регулируются нормами гражданского законодательства, если жилищным законодательством не предусмотрено иное. Пункт 5 статьи 188 Жилищного кодекса Республики Беларусь четко определяет порядок возникновения общей совместной собственности супругов на приватизированное жилое помещение, а именно для возникновения общей совместной собственности должны быть соблюдены два условия – супруги должны совместно проживать в приватизируемом жилом помещении на момент приватизации (факт проживания подтверждается регистрацией по месту жительства) и оба супруга должны принять участие с приватизации, например жилищной квотой, чеками «Жилье», денежными средствами. Так как Вы на момент приватизации в указанной квартире не проживали, право общей совместной собственности не возникло. Квартира находится в собственности Вашего супруга, независимо будете ли Вы в браке или брак будет расторгнут. В отношении детей. В настоящее время изменить договор приватизации уже нельзя. И если, как Вы пишете в вопросе, дети участия в приватизации не принимали, то и доли в праве собственности на квартиру у них не возникло. При этом следует иметь ввиду, что несовершеннолетние могли принять участие в приватизации начисленной им жилищной квотой.