Спросите нотариуса

Ответ нотариуса
Необходимо обратиться к любому нотариусу с документами на квартиру для обозрения и детальной консультации.
Ответ нотариуса
В 2014 году приватизация жилых помещений осуществлялась в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 года. В приватизации могли принимать участие граждане, занимающие эти жилые помещения на день вынесения решения о приватизации. Договор приватизации мог быть заключен не только на имя нанимателя жилого помещения, но и на любого члена семьи нанимателя, при наличии согласия остальных членов семьи. За лицами не принимающими участие в приватизации по условиям договора сохраняется право владения и пользования занимаемым ими жилым помещением. Согласно статье 137 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 года, действующего на 2014 год жилое помещение ( доля в праве собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого жилого помещения ( в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).
Ответ нотариуса
В 2012 году приватизация жилых помещений осуществлялась в соответствии с Законом Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» от 16 апреля 1992 года № 1593-XII. В приватизации могли участвовать граждане занимающие эти жилые помещения на день вынесения решения о приватизации. Договор приватизации мог быть заключен не только на имя нанимателя жилого помещения, но и на любого члена семьи нанимателя, при наличии согласия остальных членов семьи. Ваша мать была зарегистрирована в этой квартире и выдала Вам доверенность на её приватизацию. Могу предположить, что Вы, Ваша бабушка и Ваша дочь выразили у нотариуса согласие на приватизацию квартиры на имя Вашей матери. Таким образом договор был удостоверен у нотариуса и зарегистрирован в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества на имя Вашей матери, представителем которой вы являлись действую по доверенности. Принять участие в приватизации можно было вложив в стоимость квартиры начисленную жилищную квоту, государственные приватизационные чеки «Жильё» и денежные средства. Как правило при использовании денежных средств после уплаты первоначального взноса предоставлялась рассрочка в течении 40 лет, с выплатой ежемесячных платежей. За лицами, которые не принимали участие в приватизации ни начисленной жилищной квотой, ни государственными приватизационными чеками «Жильё», ни денежными средствами сохранялось право владения и пользования занимаемым жилым помещением. На основании всего вышеизложенного, Вам необходимо уточнить осуществлялась ли приватизация занимаемой Вами квартиры только за счёт денежных средств или использовалась и жилищная квота, которая могла быть начислена на Ваше имя. Так как, по условиях договора за Вами сохраняется право на владение и пользование занимаемой жилой площадью, то вы не можете быть выселены. Все остальные спорные моменты вы можете решать в судебном порядке.
Ответ нотариуса
Уважаемая Алина! Согласно статье 135 Жилищного кодекса Республики Беларусь, а также положениям Закона Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» от 16 апреля 1992 года №1593-XII, действовавшего на момент удостоверения договоров приватизации, лицам, участвующим в приватизации жилого помещения принадлежат доли праве собственности на жилое помещение, соответствующие их участию в приватизации. Граждане Республики Беларусь, использовавшие (полностью или частично) жилищную квоту на приватизацию жилых помещений или на другие цели, в последующим могли приватизировать занимаемые жилые помещения на общих основаниях без права на безвозмездную передачу в собственность жилых помещений. Исходя из вышеуказанных положений действующего ранее законодательства о приватизации, если Вы проживали в квартире Вашей матери на момент ее приватизации, а также в приватизацию данного жилого помещения была внесена начисленная Вам жилищная квота, то Вы можете претендовать на долю в праве собственности на эту квартиру. Квартира, приватизированная Вами в 2009 году, передавалась Вам уже без учета начисленной Вам жилищной квартиры на возмездной основе. Наличие у Вас доли в праве собственности на квартиру, приватизированную в 1997 году, не влияет на Ваши права в отношении жилого помещения, приобретенного по договору приватизации в 2009 году.
Ответ нотариуса
Добрый день, Александра. Вы можете продать свою долю в праве собственности на квартиру, т.к. полностью погасили ее стоимость. Ваша сестра является участником долевой собственности и пользуется правом преимущественной покупки принадлежащей Вам доли в квартире, поэтому Вы обязаны ее известить о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и условий продажи. Отказ сестры от покупки принадлежащей Вам доли в праве собственности на квартиру, удостоверенный нотариусом, позволит продать принадлежащую Вам долю в квартире постороннему лицу.
Ответ нотариуса
Собственником квартиры является Ваша мать и на ней лежит обязанность по выплате стоимости квартиры в соответствии с заключенным договором. Распорядиться квартирой Ваша мать сможет после полного погашения стоимости квартиры. Так как Вы зарегистрированы в квартире, продать эту квартиру нельзя без Вашего согласия. Уплаченные Вами денежные суммы не являются основанием для признания за Вами права собственности на долю квартиры, у Вас возникает лишь право требования у матери денежной суммы, уплаченной вместо неё в погашение стоимости квартиры. При желании Ваша мать после полного погашения стоимости квартиры может Вам подарить квартиру или долю в праве собственности на квартиру.
Ответ нотариуса
Александр, если вся квартира была приватизирована на имя Вашего деда на основании подпункта 1.4 пункта 1 Декрета Президента Республики Беларусь от 13 июня 2001 года №17 «О порядке обеспечения жилыми помещениями военнослужащих, лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, финансовых расследований, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям», то собственность на квартиру возникла только у Вашего деда, без образования долевой либо совместной собственности.

Задать вопрос
Обращаем Ваше внимание на то, что вопрос должен соответствовать следующим требованиям:
  • должен быть сформулирован по конкретной проблеме;
  • не должен содержать персонифицированных данных;
  • объем вопроса не должен превышать свыше 15 строк текста.
Этот сайт использует файлы cookies для более комфортной работы пользователя. Продолжая просмотр страниц сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookies