Спросите нотариуса

Добрый день, Наталья. Ваш вопрос не относится к компетенции нотариуса.

Добрый день, Наталья. Вы в судебном порядке расторгли договор и вопрос о возможности возврата взноса должен был решается в суде. Это вопрос не к нотариусу. Возможно, соответствующую правовую помощь вы получите в юридических консультациях у адвоката.

Добрый день! Не совсем понятно: Вы с супругой в долях приватизировали квартиру или же приватизировали Вы один, но будучи в браке? Если же Вы считаете, что Ваши права нарушены, и квартира, в связи с тем что Вы полностью за обе доли всё оплачиваете, должна принадлежать Вам, то необходимо обратиться в суд. Подарить до выплаты приватизации можно с согласия банка и административно территориальной единицы (администрации района/города). Для долее корректной консультации Вам необходимо обратиться с документами к любому нотариусу.

Если Ваша мать заключила договор приватизации занимаемой ей квартиры, на общих основаниях, с рассрочкой платежа, с местным исполнительным и распорядительным органом, иной организацией, в чьём ведении находилось жилое помещение, по которому она являлась «Покупателем», нотариально его удостоверила и произвела государственную регистрацию договора и основанных на нём прав, то изначально в тексте договора была отражена стоимость приватизируемого жилого помещения, сумма первоначального взноса, а также сумма ежемесячных платежей, которая подлежит оплате, в счет погашения стоимости занимаемого жилого помещения. Все эти сведения вносились нотариусом в текст договора исходя из решения о приватизации, принимаемого местным исполнительным и распорядительным органом, или иной организацией, в чьём ведении находилось жилое помещение в месячный срок со дня подачи заявления о приватизации. К данному решению также приобщался акт об оценке приватизируемого жилого помещения. Оценочная стоимость жилого помещения устанавливалась оценочной комиссией, с учетом его потребительских качеств, а также коофициентов, предусмотренных действующим на тот период времени законодательством, которые изменялись ежемесячно. В связи с этим и получалось, что даже в одном жилом доме, у двух одинаковых по своим потребительским качествам квартир, с одинаковой общей площадью оценочная стоимость существенно отличалась, так как она зависела от времени подачи заявления на приватизацию и действующих в тот период коофициентов. В настоящее время произвести перерасчет стоимости жилого помещения в бесспорном порядке уже невозможно. Однако если Вы считаете, что права Вашей матери нарушены, то вы вправе обратиться с иском в суд.

В соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь право на приватизацию жилых помещений было предоставлено гражданам, постоянно проживающим в занимаемых ими жилых помещениях на день вынесения решения о приватизации. Причем участвовать в приватизации можно было начисленной жилищной квотой, государственными приватизационными чеками «Жильё» и денежными средствами. Ваша мать по-видимому не приняла участие в приватизации занимаемого ей жилого помещения ни одним из перечисленных способов. Так как, решение о приватизации уже вынесено, договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения нотариально удостоверен и зарегистрирован в территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру, то состав участников приватизации в настоящее время изменить уже нельзя. В соответствии с пунктом 38 Указа Президента Республики Беларусь «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания» от 7 сентября 2007 № 413, с последующими изменениями и дополнениями, в случае изменения места жительства в пределах Республики Беларусь, гражданин считается снятым с регистрационного учета по месту жительства со дня регистрации по новому месту жительства. Снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании уведомления органа внутренних дел в трехдневный срок, а на основании уведомления дипломатического представительства или консульского учреждения Республики Беларусь - в пятидневный срок. В случае возникновение спора заинтересованные лица могут обратиться с иском о выселении в суд.

Если Вы и Ваш бывший супруг в период брака заключили договор приватизации занимаемой Вами квартиры, на общих основаниях, с рассрочкой платежа, по которому «Покупателями» по ½ (одной второй) доли каждый были оба супруга, нотариально его удостоверили и произвели государственную регистрацию договора и основанных на нём прав, то в тексте договора была отражена стоимость всего приватизируемого жилого помещения, сумма первоначального взноса, для каждого из «Покупателей, а также сумма ежемесячных платежей каждого из «Покупателей», которую они должны были вносить в счет оплаты причитающейся им доли. Если на протяжении всего времени оплата за одну из долей в праве общей собственности на жилое помещение не производилась, то компетентные органы вправе обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи на взыскание с должника не поступивших своевременно сумм в бесспорном порядке, в соответствии с пунктом 12 Перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержденного Постановлением Совета министров Республики Беларусь от 28.12.2006 № 1737 или обратиться в суд для принудительного взыскание невыплаченных сумм. Также у местного исполнительного и распорядительного органа, иной организации, являющейся стороной договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения при неуплате ежемесячных платежей в течение года есть право в судебном порядке расторгнуть этот договор. Если договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения был удостоверен на имя двоих «Покупателей», то он не может быть расторгнут для одного «Покупателя», а продолжать действовать для другого «Покупателя», даже если последним ежемесячные взносы вносились своевременно. Договор приватизации может быть расторгнут только полностью и все стороны договора приведены в первоначальное состояние. В случае расторжения договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения, в судебном порядке, жилое помещение подлежит возврату из собственности граждан в собственность государства и поступает в государственный жилищный фонд. Жилые помещения государственного жилищного фонда предоставляются гражданам на условиях найма арендного жилья.

Если Вами, Вашим отцом и Вашими братьями уже нотариально удостоверен договор приватизации квартиры в равных долях, по ¼ (одной четвёртой) доли каждым, а также вышеуказанный договор и основанный на нём переход прав зарегистрирован в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества и земельному кадастру, то Ваши братья являются собственниками принадлежащих им долей. В связи с этим, они не могут отказаться от дальнейшей приватизации, однако они могут распорядиться принадлежащими им долями по своему усмотрению, т.е. продать или подарить их кому –либо из членов семьи или иным лицам.

Возможность граждан приватизировать занимаемые ими жилые помещения прекращена с 1 июля 2016 года. На сегодняшний день у граждан есть возможность пользоваться жилыми помещениями, в которых они проживают на праве аренды.

Алексей, добрый день. При жизни Ваша мать, являясь собственником квартиры, имеющей зарегистрированные ограничения (обременения) прав в использовании (наличие которых усматривается из того, что не в полном объеме произведена оплата цены за квартиру) отчуждать указанное имущество не может. В случае смерти собственника квартиры, имеющей ограничения (обременения) прав, его наследники смогут унаследовать квартиру и зарегистрировать переход права собственности на неё в соответствии с законодательством. Наследство может открываться по закону и или по завещанию. Поэтому, если на момент смерти матери Вы будете призываться к наследованию, Вы сможете оформить свои прав на обозначенную Вами квартиру.