Спросите нотариуса
Ответ нотариуса
Гришанович Анастасия Николаевна
Вопросы купли-продажи приватизируемых жилых помещений и вопросы наследования имеют разное правовое регулирование.
Ваш отец является правообладателем ½ (одной второй) доли в праве собственности на квартиру, вследствие наследования от дочери.
Правоудостоверяющим документом является свидетельство о праве на наследство с указанием в нём о наличии ограничений в отношении наследуемой квартиры.
Ранее существовавшее обязательство прекращено смертью Вашей сестры, а обязанность наследников уплачивать оставшуюся часть платежей по приватизации основывается на ограничении прав в отношении наследуемого объекта.
Из чего следует, что вносить изменения в договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения, заключенный Вашей сестрой и представителем государственного жилищного фонда, Ваш отец не вправе.
В случае, полной оплаты рассрочки платежей в отношении принадлежащего Вашему отцу объекта недвижимого имущества (или его части) собственник жилого помещения имеет право в порядке, установленном законодательством, отчуждать жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности.
В Вашем случае, реализации этого права сопряжена с выполнением требований статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь (преимущественное право покупки доли в праве общей собственности).
Ответ нотариуса
Снопок София Викторовна
Здравствуйте, Елена! Исходя из представленной Вами информации, можно сделать вывод, что указанная квартира не является совместной собственностью супругов. Вопросы регистрации не входят в компетенцию нотариуса. Поэтому по вопросу расторжения брака и Вашей регистрации в указанной квартире, целесообразно обратиться в юридическую консультацию.
Ответ нотариуса
Снопок София Викторовна
Уважаемая Ирина, любые сделки с недвижимостью могут быть совершены при отсутствии препятствий для совершения данной сделки. Такими препятствиями могут быть право залога (ипотеки) у третьего лица на квартиру, отсутствие согласия зарегистрированных совершеннолетних членов семьи и т.п., в том числе обязательным условием является желание титульного владельца на передачу данного имущества в собственность иному лицу. Исходя из написанного Вами, смею предположить, что невыплаченная приватизация подразумевает обременение (ограничение) на квартиру. Таким образом, для отчуждения недвижимого имущества это имущество должно быть свободным от притязаний третьих лиц. Более подробную информацию Вы можете получить на консультации нотариуса при предоставлении правоустанавливающих документов.
Ответ нотариуса
Кобрин Дарья Николаевна
Здравствуйте Елена! Согласно п.5 ст. 188 Жилищного кодекса Республики Беларусь жилое помещение (доля в праве общей собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвовали в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности). Исходя из условий вашего вопроса, права собственности на долю в вышеуказанной квартире у супруга Вашей мамы не будет.
Ответ нотариуса
Заяц Татьяна Константиновна
Уважаемый Сергей, в соответствии с пунктом 5 статьи 188 Жилищного кодекса Республики Беларусь жилое помещение (доля в праве общей собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвовали в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности). Другие члены семьи, участвовавшие в приватизации жилого помещения, вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении.
Для того чтобы узнать на каких условиях производилась приватизация, чья квота и в каком размере была зачтена в стоимость квартиры при приватизации, Вы можете обратиться либо в расчетно-справочный центр, либо в унитарное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие по месту нахождения недвижимого имущества, либо обратиться с имеющимися документами на консультацию к любому нотариусу.
Ответ нотариуса
Заяц Татьяна Константиновна
Уважаемая Елена, к сожалению, изменить или переделать договор приватизации не представляется возможным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 219 Гражданского кодекса Республики Беларусь право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на его имущество наследуется в соответствии с завещанием или законом.
Кроме того, граждане вправе произвести отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) приватизированного в рассрочку жилого помещения после полного погашения стоимости этого жилого помещения (п.п. 1.7. Указа Президента Республики Беларусь от 07 апреля 2020 г. № 121 «О жилищных отношениях»).
Ответ нотариуса
Джегутанова Светлана Александровна
Уважаемая Виктория, из содержания Вашего вопроса усматривается, что отец участия в приватизации не принимал и права собственности в указанной квартире у него нет, однако точно дать ответ на Ваш вопрос можно после изучения документов, в частности договора приватизации. В связи с чем рекомендую Вам обратиться на очную консультацию к нотариусу с документами на квартиру, где нотариус всесторонне изучит представленные Вами документы и на основании документов даст вам ответ.
Ответ нотариуса
Джегутанова Светлана Александровна
Уважаемая Юлия! Ваш вопрос не входит в компетенцию нотариусов, за консультацией по данному вопросу Вы можете обратиться к адвокатам, которые в соответствии с Законом Республики Беларусь «Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь», занимаются оказанием юридической помощи на профессиональной основе физическим и юридическим лицам в целях осуществления и защиты их прав, свобод и интересов.
Вместе с тем полагаю возможным отметить, что согласно статье 23 Жилищного кодекса Республики Беларусь основаниями для возникновения права владения и пользования жилым помещением являются:
право собственности;
членство в организации застройщиков;
договор найма жилого помещения;
завещательный отказ;
договор пожизненного содержания с иждивением;
письменное соглашение о признании членом семьи;
договор финансовой аренды (лизинга), предметом лизинга по которому являются квартира частного жилищного фонда в многоквартирном или блокированном жилых домах и (или) одноквартирный жилой дом частного жилищного фонда (далее - договор финансовой аренды (лизинга) жилого помещения);
иные основания, предусмотренные указанным Кодексом и иными законодательными актами.
Ответ нотариуса
Буйкевич Людмила Викторовна
Добрый день Марина!
Решение вопроса о правомерности приватизации не относится компетенции нотариуса.
По общему правилу члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, имеют право собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении.
Для получения консультации по вопросу совершения нотариальных действий в отношении указанной квартиры рекомендуем обратиться непосредственно к нотариусу, который, собрав все необходимые документы, даст Вам окончательное разъяснение.
Ответ нотариуса
Королева Ирина Игоревна
Добрый день Елена!
Неисполнение обязательств по договору приватизации не является основанием для изменения стороны договора.
По вопросам регистрации (прописки) в жилое помещение, необходимо обращаться в соответствующий отдел по гражданству и миграции УВД Мингорисполкома.
Задать вопрос
Обращаем Ваше внимание на то, что вопрос должен соответствовать следующим требованиям:
- должен быть сформулирован по конкретной проблеме;
- не должен содержать персонифицированных данных;
- объем вопроса не должен превышать свыше 15 строк текста.