Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения

Обращение заинтересованных лиц к нотариусу для совершения сделки далеко не всегда является обязательным. По общему правилу, нотариальная форма сделки применяется либо в случаях, указанных в законодательных актах, либо если стороны сделки пришли к соглашению о необходимости нотариальной формы.

Обращение к нотариусу по соглашению сторон происходит, как правило, для удостоверения таких не требующих обязательной нотариальной формы сделок, как договоры отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, зачастую найм (аренда) и т.д.), либо иного имущества. Это объяснимо, поскольку сделка, удостоверенная нотариусом, дает сторонам гарантии ее соответствия законодательству, а также дополнительные гарантии того, что удостоверенная таким образом сделка полностью соответствовала волеизъявлению сторон, а сами стороны были добросовестны. 

Часто заинтересованные лица обращаются к нотариусу за удостоверением доверенностей в тех случаях, когда это не является обязательным – по той же причине: составленная и удостоверенная нотариусом доверенность как правило гарантирует отсутствие проблем при выполнении указанных в доверенности полномочий. В то же время, несоблюдение нотариальной формы для таких сделок не влечет их недействительности – в отличие от тех, для которых законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма.      

Обязательная нотариальная форма в соответствии с действующим законодательством необходима для относительно небольшого числа сделок. Так, в настоящее время обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

1)    ряд договоров (соглашений) в рамках законодательства о браке и семье, а именно: Брачный договор (статья 13-1 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье), Соглашение о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов (статья 24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье), Соглашение о детях (статья 76-1 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье), Соглашение об уплате алиментов (статья 103-2 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье);

2)    Гражданским кодексом Республики Беларусь (далее – ГК) предусмотрена обязательная нотариальная форма для:

• всех видов договора ренты (статья 555 ГК), включая наиболее распространенный договор пожизненного содержания с иждивением;
• завещания (пункт 1 статьи 1044 ГК);
• соглашения о разделе наследства (выделе доли наследства) между наследниками (статья 1079 ГК);
• отдельных видов доверенностей (статья 186 ГК), а именно: доверенностей на совершение сделок, требующих нотариальной формы, а также доверенностей, выдаваемых в порядке передоверия (статья 188 ГК, за исключением случаев, указанных в данной статье); кроме того, обязательному нотариальному удостоверению подлежит доверенность на владение, пользование и распоряжение транспортным средством, выдаваемая физическим лицом – собственником транспортного средства (пункт 1 Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2000 года №30 «О нотариальном удостоверении доверенности на владение, пользование и распоряжение транспортным средством»);   

3)   статьей 40 Закона Республики Беларусь от 20.06.2008 № 345-З  «Об ипотеке» предусмотрена обязательная нотариальная форма для Соглашения об удовлетворении требований залогодержателя путем обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки; кроме того, статьей 11 указанного Закона предусмотрено, что договор об ипотеке в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению;

4)   нотариальному удостоверению подлежат отдельные виды согласий, а именно: Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 №200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» предусмотрена обязательная нотариальная форма для ряда согласий. 

Отметим, что в соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Республики Беларусь, несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

---