Спросите нотариуса

Ответ нотариуса
К личному имуществу супруга следует относить имущество, принадлежавшее ему до вступления в брак, полученное в период брака в дар или в порядке наследования, а также приобретенные в период брака за счет общих средств вещи индивидуального пользования, если они не относятся к предметам роскоши (например, предметы одежды, обувь). При определенных условиях (ч. 3 ст. 26 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье) имущество каждого из супругов может признаваться их общей совместной собственностью. Например, в период брака супруги произвели вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), в таком случае заинтересованный супруг всегда имеет право обратиться в суд с требованием установить режим общей совместной собственности на такое имущество. Чтобы корректно ответить на Ваш вопрос, необходимо понимать насколько увеличилась стоимость жилого дома после произведенных изменений.
Ответ нотариуса
Вам с бывшим супругом необходимо обратиться к нотариусу. Нотариус по письменному заявлению супругов (в Вашем случае бывших супругов) выдает свидетельство о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака, при отсутствии Брачного договора или иного договора, изменяющих режим такого имущества. Свидетельство о праве собственности выдается на равные доли в имуществе (обращаем внимание, что двое несовершеннолетних детей (17 и 11 лет) не имеют долей в имуществе). Далее Вы можете купить у бывшего супруга его доли и быть собственником целых объектов (квартиры и гаража).
Ответ нотариуса
При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с собственником, а согласно пункта 63 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь Ваш дядя относится к указанной категории граждан. Поскольку для удостоверения договора нотариус дополнительно истребует сведения о членах семьи собственника жилого помещения, которые могут быть подтверждены справкой о месте жительства и составе семьи, копией лицевого счета, иными документами, то не смотря на то, что с Ваших слов дядя не проживает в квартире, он будет указан как член семьи. Следовательно, при отсутствии его согласия невозможно удостоверить договор дарения доли квартиры, принадлежащей Вашей бабушке.
Ответ нотариуса
Имущество (в Вашем случае квартира) может быть приобретено в равных долях, никаких дополнительных процедур для этого совершать не требуется, также не требуется предоставление каких-либо дополнительных документов. Достаточно при удостоверении договора купли-продажи сказать о намерении приобрести объект в общую долевую собственность.
Ответ нотариуса
Добрый день, Полина! Договор дарения Вы можете удостоверить у любого нотариуса Республики Беларусь. Сведения и (или) документы, необходимые для удостоверения договора нотариус может самостоятельно истребовать от государственных органов, иных организаций, индивидуальных предпринимателей и нотариусов, в том числе из информационных ресурсов (систем) в установленном законодательными актами порядке. Вы также вправе самостоятельно представить нотариусу сведения и (или) документы, необходимые для удостоверения договора отчуждения квартиры: выписка из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на квартиру для нотариального удостоверения сделки; документы, подтверждающие приобретение (получение) квартиры собственником (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и др.); документ, содержащий сведения о лицах, зарегистрированных в отчуждаемой квартире (например, справка о составе семьи, копия лицевого счета на квартиру); документы, удостоверяющие личность обратившихся граждан; документы, подтверждающие с дочерью родственные отношения. Следует отметить, что перечень документов, необходимых для удостоверения договора зависит от способа приобретения имущества и иных обстоятельств, имеющих существенное значение. Более подробную консультацию по порядку удостоверения договора, необходимых документах (сведениях), лицах, согласие которых необходимо, Вы сможете получить при обращении к любому нотариусу. Записаться на прием к нотариусу можно по телефону или через сайт Белорусской нотариальной палаты.
Ответ нотариуса
Добрый день, Татьяна! Что Вы подразумеваете под словом «передать»? Прежде чем удостоверить доверенность, необходимо определиться какой договор один из собственников квартиры желает удостоверить (купли-продажи, дарения, ренты), от этого зависят полномочия, необходимые для указания в обязательном порядке. Доверенность может быть удостоверена в компетентном органе страны его проживания/пребывания, Посольстве Республики Беларусь или в консульском отделе Посольства Республики Беларусь.
Ответ нотариуса
Добрый день, Роман! Договор дарения жилого дома Вы можете оформить у любого нотариуса в Республике Беларусь либо в организации по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ). Для удостоверения договора дарения необходимо личное присутствие сторон: Дарителя и Одаряемого. В случае невозможности прибыть к нотариусу лично, это может сделать представитель по надлежаще оформленной доверенности. Для заключения договора дарения квартиры жилого дома нотариусу необходимы следующие документы: - документы, удостоверяющие личность Дарителя и Одаряемого. - выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на жилой дом и земельный участок, выдаваемая соответствующей территориальной организацией по государственной регистрации и земельному кадастру; - документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором республиканской (территориальной) организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, и др.); - документ, содержащий сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением (справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, иными документами); - письменное согласие совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, - письменное согласие супруга, если жилой дом зарегистрирован в период брака и является общей совместной собственностью супругов. Этот перечень документов не является исчерпывающим, и в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные документы. В соответствии с п.п. 1.1. и абз. 2 п. 35 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 27 декабря 2013 г. N 1145 «Об утверждении нотариальных тарифов за совершении нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами, и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов», за удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества не близким родственникам взыскивается нотариальный тариф в размере 500% базовой величины (если и Даритель и Одаряемый являются инвалидами 1 группы за удостоверение договора будет предоставлена скидка в размере 50% от установленного тарифа), за составление проекта договора взыскивается нотариальный тариф в размере 100% базовой величины (с 1 января 2023 года размер базовой величины составляет 37 рублей). Также нотариус вправе самостоятельно истребовать от государственных органов, иных организаций, индивидуальных предпринимателей и нотариусов, в том числе из государственных информационных ресурсов (систем) в установленном законодательными актами порядке, сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариальных действий (за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления). Для более полной консультации рекомендую обращаться в нотариальную контору (нотариальное бюро).
Ответ нотариуса
Уважаемая Юлия. Не допускается отчуждение земельных участков, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и (или) возведенных на них жилых домов, объектов недвижимости, образованных в результате их раздела, слияния или вычленения из них (долей в праве собственности на указанные объекты), до истечения 5 лет со дня государственной регистрации таких домов, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам при условии полного исполнения обязательств по кредитному договору на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался, а также случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 70 Кодекса Республики Беларусь о земле. Отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных им как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам при условии полного исполнения обязательств по кредитному договору на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался.
Ответ нотариуса
Добрый день, Екатерина. Договор дарения квартиры сыну Вы можете оформить у любого нотариуса в Республике Беларусь либо в организации по государственной регистрации и земельному кадастру. Для удостоверения договора дарения необходимо личное присутствие сторон: Дарителя и Одаряемого. В случае невозможности прибыть к нотариусу лично, это может сделать представитель по надлежаще оформленной доверенности. Для заключения договора дарения квартиры (доли в праве собственности на квартиру) нотариусу необходимы следующие документы: - документы, удостоверяющие личность Дарителя и Одаряемого. - выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества, выдаваемая соответствующей территориальной организацией по государственной регистрации и земельному кадастру; - документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором республиканской (территориальной) организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, и др.); - справка налогового органа по месту нахождения недвижимого имущества об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества — при отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего постоянно не проживающему на территории Республики Беларусь гражданину Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства; - документ, содержащий сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением (справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, иными документами); - справку отдела приватизации, содержащую сведения о начисленной жилищной квоте, в случае если отчуждается квартира, приобретенная по договору приватизации; - письменное согласие совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, а также согласие лиц, жилищная квота которых была внесена при приватизации жилого помещения; - письменное согласие супруга, если квартира зарегистрирована в период брака и является общей совместной собственностью супругов; Этот перечень документов является примерным, и в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные документы. В соответствии с п.п. 1.1. и абз. 2 п. 35 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 27 декабря 2013 г. N 1145 «Об утверждении нотариальных тарифов за совершении нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами, и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов», за удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества близким родственникам взыскивается нотариальный тариф в размере 200% базовой величины, за составление проекта договора взыскивается нотариальный тариф в размере 100% базовой величины (с 1 января 2023 года размер базовой величины составляет 37 рублей). Для более полной консультации рекомендую обращаться в нотариальную контору (нотариальное бюро).

Задать вопрос
Обращаем Ваше внимание на то, что вопрос должен соответствовать следующим требованиям:
  • должен быть сформулирован по конкретной проблеме;
  • не должен содержать персонифицированных данных;
  • объем вопроса не должен превышать свыше 15 строк текста.
Этот сайт использует файлы cookies для более комфортной работы пользователя. Продолжая просмотр страниц сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookies