Спросите нотариуса

Здравствуйте Тамара! Для удостоверения договора дарения ИПЧ «Жилье» Даритель и Одаряемый обращаются к нотариусу с документами, удостоверяющими личность, именными приватизационными чеками «Жилье», документом, подтверждающим родственные отношения между Дарителем и Одаряемым. Вместе с тем, следует обратить Ваше внимание, что в соответствии с подпунктами 1.1 и 1.15 пункта 1 Декретом Президента Республики Беларусь от 7 июня 2005 г. № 6 "Об упорядочении обращения и использования именных приватизационных чеков "Жилье", чеки "Жилье" подлежали перерегистрации до 1 января 2007 г. в открытом акционерном обществе "Сберегательный банк "Беларусбанк", после 1 января 2006 г. могут находиться в обращении и использоваться в соответствии с законодательством только перерегистрированные чеки "Жилье".

Здравствуйте Илона! Подарить квартиру отцу без его согласия нельзя. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли (действий) двух сторон. При этом от имени Вашего отца может действовать представитель по доверенности, в которой имеются соответствующие полномочия.

Добрый день Владимир! По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. В данном случае Вы можете составить завещание. Завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.

Добрый день! Если правильно понят вопрос, речь идет об уплате нотариального тарифа за удостоверение соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи. Размер нотариального тарифа за удостоверение соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи такой же, как и за удостоверение самого договора купли-продажи. В соответствии с пунктом 8 Нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами, утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2013 № 1145, оплата нотариального тарифа за удостоверение договоров (соглашений) о внесении изменений и (или) дополнений, расторжении осуществляется по тарифам, установленным за удостоверение соответствующих договоров.

Добрый день Елена! В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Республики Беларусь собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом. Следовательно, подарить Вы можете свое имущество любому лицу. По общему правилу, для дарения жилого дома (доли жилого дома), если договор будет удостоверять нотариус, необходимы документы, подтверждающие основания приобретения жилого помещения, помещения (в Вашем случае – договор дарения), документы, удостоверяющие права на земельный участок, выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав в отношении капитального строения и земельного участка (для нотариального удостоверения сделки), сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, согласие совершеннолетних членов (бывших членов) семьи собственника. Есть определенные нюансы, если в жилом помещении проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника. Нотариальный тариф за удостоверение договора отчуждения жилого дома другим лицам составляет 500 процентов базовой величины, составление и подготовка проекта договора 100 процентов базовой величины. В случае оказания других услуг правового и технического характера информация о дополнительных расходах Вам будет предоставлена нотариусом. За более подробной консультацией Вы можете обратиться к любому нотариусу. Адреса и телефоны нотариальных контор и бюро Вы можете найти на сайте Белорусской нотариальной палаты в разделе «Найти нотариуса».

Добрый день! Нет. Расторжение договора дарения невозможно, поскольку у сторон нет никаких обязательств, которые могут быть прекращены при расторжении. «Вернуть» себе квартиру возможно только путем совершения новой сделки, в том числе и договора дарения (если новый собственник захочет «вернуть» квартиру).

Уважаемая Наталья! Вероятно Вы имели ввиду договор найма жилого помещения. 1. При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. Обращаю Ваше внимание, что: - бывший член семьи - гражданин Республики Беларусь, а также иностранный гражданин, лицо без гражданства (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, - гражданин), утратившие статус члена семьи собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающие проживать в жилом помещении собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения. - члены семьи собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, - члены семьи) - супруг (супруга), их дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родители, усыновители (удочерители). К членам семьи относятся также родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником, нанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, лизингополучателем жилого помещения и ведущие с ним общее хозяйство; иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником, нанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, лизингополучателем жилого помещения, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи; иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником, нанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, лизингополучателем жилого помещения, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон. При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя наймодатель предварительно за один месяц должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора. Данное требование о расторжении договора найма жилого помещения может быть заявлено в суд только по истечении установленного выше срока в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя на письменное предупреждение. В судебном порядке также может решаться вопрос о выселении. По вопросу снятия с регистрационного учета необходимо обратиться в отдел по гражданству и миграции.

Уважаемая Ольга! Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости. Расчеты сторон при исполнении договора осуществляются по цене, установленной соглашением сторон с соблюдением норм законодательства. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Из вышеуказанного следует, что цена ½ доли в праве собственности на квартиру определяется по соглашению сторон. Вы вправе заключить с сестрой предварительный договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор купли-продажи) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Стоимость (цена) ½ доли в праве собственности на квартиру является существенным условием договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В предварительном договоре Вы сможете зафиксировать цену (стоимость отчуждаемого объекта недвижимого имущества) по соглашению сторон.

Здравствуйте, Александр. При удостоверении договора дарения доли в праве собственности на квартиру нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением, которые могут быть подтверждены: справкой о месте жительства и составе семьи; копией лицевого счета, выданной организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги; иными документами.