Договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры с недвижимостью | Вопросы и ответы нотариуса — Белорусская нотариальная палата — страница 33

Договор дарения

Добрый день. Подскажите пожалуйста еще один момент. (я уже обращалась к вам) Договор дарения на дом оформил отец на моего брата. Сейчас он один собственник, прописаны я и отец. Брат согласен на продажу мне 1/3 доли дома. Скажите, при оформлении договора дарения нужно ли согласие жены брата, или только отца, который там прописан? И какие документы нужны при оформлении договора дарения на 1/3 дома. Какие мои дальнейшие действия после оформления договора?

Ирина , г. Минск

04.10.2023

Ответ нотариуса

Баландина Лариса Николаевна

Добрый день! Поскольку подаренный дом является собственностью только брата, а не совместной собственностью супругов, согласие жены брата на продажу или дарение доли дома не требуется. Потребуется только согласие отца. Для удостоверения договора дарения нотариусу должны быть представлены следующие документы: договор дарения дома отцом брату; свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации прав на земельный участок; выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на капитальное строение единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним; выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним; копия лицевого счета; согласие отца, зарегистрированного в доме, доля в праве собственности на который отчуждается; документы, подтверждающие родственные отношения с братом (свидетельства о рождении, Ваше свидетельство о браке – если менялась фамилия); паспорта. Выписки из регистрационной книги ЕГРНИ выдаются собственнику (брату) территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества. Удостоверенный нотариусом договор дарения и основанные на нем права подлежат государственной регистрации в территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества.

Дарственная

Скажите пожалуйста если три собственника в доме ,и один собственник хочет сделать дарственную на другого собственника нужно ли согласие третьего собственника?

Юлия, Гомель

30.09.2023

Ответ нотариуса

Коваль Елена Николаевна

Здравствуйте, Юлия. При возмездном отчуждении доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. В соответствии с законодательством для заключения такого договора необходим отказ совладельца от преимущественного права покупки. Такие правила не применяются при безвозмездном отчуждении доли.

Отчуждение доли недвижимого имущества

В 2007 году я вступил в право на наследование 5/9 долей в праве собственности на жилой дом. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином Госреестре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Правообладатели 2/9 и 2/9 долей указанного имущества проживали в России и Украине, получили наследственные свидетельства, соответственно, в 1983 г. и 1987 г., однако в настоящее время их уже нет в живых. Нотариальная контора подтверждает, что наследники указанных лиц - правообладателей 4/9 доли имущества, в права наследования не вступали. В течение длительного пользования имуществом, я добросовестно поддерживал его в надлежащем состоянии, в связи с чем нёс определённые финансовые и другие затраты. Прошу дать консультацию на предмет возможностей и путей решения вопроса по передаче 4/9 долей в праве собственности на дом в мою собственность. Заведомо сообщаю, что решение вопроса через судебные инстанции для меня, как для пенсионера, материально неприемлемо. Прошу рассмотреть возможность решения вопроса в исполкоме через признание бесхозяйных долей в качестве "вымороченного наследства" с последующим выкупом по оценочной стоимости. С учётом того обстоятельства, что обращаюсь к Вам в День пожилых людей, прошу направить мне образцы документов, которые я должен заполнить для обращения в исполком и , возможно, в другие инстанции.

Богушевич Алексей Бекирович, а/г Сеница, Минский район

29.09.2023

Ответ нотариуса

Коваль Елена Николаевна

Алексей Бекирович, из Вашего обращения следует, что наследственные дела после умерших правообладателей 4/9 долей отсутствуют. Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо все они отказались от наследства, наследство признается выморочным. Наследство может быть признано выморочным судом на основании заявления органа местного управления и самоуправления по месту открытия наследства по истечении одного года со дня открытия наследства. Выморочное наследство переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту нахождения соответствующего имущества, входящего в состав наследства. Право коммунальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь может быть признано судом. Только после того, как имущество перейдет в собственность административно-территориальной единицы оно может быть передано Вам на возмездной основе. Для получения соответствующей информации Вам следует обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения имущества. В компетенцию Белорусской нотариальной палаты не входит решение вопроса о признании имущества бесхозяйным или выморочным. Подготовка ответов на вопросы, поступившие на сайт, не предусматривает предоставление каких-либо образцов документов. Сайт носит информационный характер.

Покупка недвижимости.

Риэлторской агентство продает квартиру. Владелец квартиры, гражданка Украины, въехать в РБ не может(не хочет), есть доверенность от нее на ее родственника, гражданина РБ. Риэлторы полностью сопровождают сделку, договор заключаться только с продавцом. Я как покупатель не заключаю. Есть ли риск признания сделки незаконно и утраты права собственности на квартиру? Прочитал что есть титульное страхование, подходит ли оно в данном случае, как правильно заключить договор на подобный вид страхования( через риэлтора или напрямую со страховой компанией) ? PS: Где можно получить полную информацию и консультацию по данному виду сделок. Спасибо.

Сергей, Мозырь

28.09.2023

Ответ нотариуса

Коваль Елена Николаевна

Сделка является недействительной по основаниям, установленным законодательными актами, в силу признания ее таковой судом либо независимо от такого признания, если она не соответствует требованиям законодательства. Рассмотрение вопроса о титульном страховании (страховании на случай утраты права собственности), заключении соответствующего договора относится к компетенции страховой компании.

Договор дарения на квартиру

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли подарить дочери квартиру, которая находится в ипотеке? (после дарения планирую сама и дальше оплачивать ипотеку, хочу чтобы дочь была собственницей). Подскажите, куда стоит обратиться?

Марина, Минск

28.09.2023

Ответ нотариуса

Коваль Елена Николаевна

Дарение либо иная сделка об отчуждении жилого помещения, построенного (реконструированного) или приобретенного с привлечением льготного кредита, в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором, осуществляются с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и другое) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения. До погашения льготного кредита решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о разрешении дарения членам семьи кредитополучателя названного жилого помещения может приниматься в случаях, указанных выше, только с согласия открытого акционерного общества "Сберегательный банк "Беларусбанк". Для уточнения информации Вы вправе обратиться в структурное подразделение АСБ «Беларусбанк» по месту жительства.

Дарственная

Добрый день. Мама супруга хочет на него оформить дарственную на квартиру. Подскажите какие необходимо документы? Необходимо ли письменное согласие всех прописанных если собственник только мама? Возможно ли оформить дарственную в Минске на квартиру которая находиться в Ивацевичах?

Анастасия, Минск

27.09.2023

Ответ нотариуса

Гаврилик Марина Геннадьевна

Добрый день, Анастасия! По действующему законодательству Республики Беларусь договор дарения квартиры может быть удостоверен любым нотариусом независимо от места нахождения квартиры и места жительства Дарителя и Одаряемого. Обращаем Ваше внимание, что перечень документов, необходимых для удостоверения договора, зависит от способа приобретения имущества и иных обстоятельств, имеющих существенное значение. Информацию обо всех необходимых для заключения договора сведениях и документах, о лицах, которым будет необходимо участвовать в совершении нотариального действия, особенностях удостоверения договора, Вы можете получить у нотариуса. Получить контактные данные нотариуса можно на сайте belnotary.by в разделе «Найти нотариуса».

Дарение дачт

Добрый день! Где можно оформить договор дарения, если сама дача находится в Смолевичском районе, а прописка дарителя и второго лица - Минск? Какие нужно предоставить документы нотариусу для оформления данного договора?

Надежда, Минск, Фрунзенский район

27.09.2023

Ответ нотариуса

Гаврилик Марина Геннадьевна

Добрый день, Надежда! По действующему законодательству Республики Беларусь договор дарения дачного домика может быть удостоверен любым нотариусом независимо от места нахождения дачного домика и места жительства Дарителя и Одаряемого. Обращаем Ваше внимание, что перечень документов, необходимых для удостоверения договора, зависит от способа приобретения имущества и иных обстоятельств, имеющих существенное значение. Информацию обо всех необходимых для заключения договора сведениях и документах, о лицах, которым будет необходимо участвовать в совершении нотариального действия, особенностях удостоверения договора, Вы можете получить у нотариуса. Получить контактные данные нотариуса можно на сайте belnotary.by в разделе «Найти нотариуса».

Договор дарения

Добрый день. Мой брат привотизировал колхозный дом, в котором жили родители, и отец ( так как брат выплачивал сумму за дом), оформил договор дарения на него. Он собственник, а я , отец и мама имеем права владения, пользования и проживания в доме. Мамы недавно не стало, сейчас прописаны в доме только я и мой отец. Сейчас я решила выкупить у брата пол дома и оформить половину на себя. Сейчас он предлагает оформить договор вечного пользования(изменить некоторые моменты в договоре), я остаюсь на своем и хочу иметь свою долю. Я проживаю в Минске, но прописана там. Теряется ли мое право пользоваться этим домом если я (даже временно) выпишусь из этого дома? Он тоже не проживает, и даже не прописан (но собственник).Смогу ли я, например прописать своего мужа или ребенка если буду иметь только право проживания?

Ирина , г. Минск

27.09.2023

Ответ нотариуса

Гаврилик Марина Геннадьевна

Добрый день, Ирина! Ваш родной брат, как собственник жилого дома, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. В связи с чем вопрос отчуждения жилого дома или доли в праве собственности на жилой дом на Ваше имя, Ваш родной брат решает по своему усмотрению. Что касается, вопроса регистрации по месту жительства или по месту пребывания в жилом доме Ваших супруга или ребёнка, то для решения данного вопроса Вам следует обратиться в отделение по гражданству и миграции. В тоже время поясняем, что в случае выбытия в другое место жительства члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, в судебном порядке могут быть признаны утратившими право владения и пользования жилым помещением.

Покупка недвижимости

Добрый день. Мы хотим приобрести на вторичном рынке дом с привлечением банковского кредита (ипотеки). Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо предоставить нам для заключения договора купли-продажи?

Вадим, г. Светлогорск

26.09.2023

Ответ нотариуса

Коваль Елена Николаевна

Добрый день, Вадим. Документы, необходимые для заключения договора купли-продажи, предоставляет продавец, т.е. собственник недвижимого имущества: правоуставливающие документы на жилой дом и земельный участок, выписки из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, копию лицевого счета. Этот перечень не является исчерпывающим. Полную информацию о всех необходимых документах и лицах, участие которых необходимо будет при заключении договора купли-продажи, Вы либо собственник недвижимого имущества, можете получить, обратившись к любому нотариусу. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, и правоустанавливающие документы на имущество. Вам, Вадим, необходимо знать сумму предоставляемого банком кредита и срок, в течение которого будут перечислены эти денежные средства.

Указ 278

Здравствуйте. С февраля месяца я являюсь доверенным лицом гр-на РБ проживающего в США и веду наследственное дело. Когда вступил указ 278 в силу мы были на этапе получения справки из налоговой для заключения соглашения об определении долей в приватизированной квартире с компенсацией. Справки получили,но натариус сказала,что мы теперь не можем совершить сделку ни отчуждения квартиры, ни продажу гаража(Документы уже на наледнике) из за указа 278. Подскажите, соглашение необходимо для завершения насл. Дела, можем ли мы завершить дело и на какие документы ссылаться. Как быть в этой ситуации Спасибо.

Лилия Владимировна Шульга, Ивацевичи

23.09.2023

Ответ нотариуса

Скрыпко Мария Михайловна

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь №278 «О порядке выдачи документов и совершения действий» от 04.09.2023 нотариальное удостоверение, государственная регистрация (удостоверение) договоров об отчуждении, залоге недвижимого имущества, отчуждении механических транспортных средств, прицепов к ним или самоходных машин, подлежащих государственной регистрации и государственному учету, иных договоров или сделок об отчуждении имущества осуществляется при личном обращении заинтересованного лица - собственника имущества либо на основании доверенности, оформленной в Республике Беларусь.

Спросите нотариуса