Спросите нотариуса

Здравствуйте, Ольга! В случаях, когда вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательством. Изменить режим общей совместной собственности супругов на квартиру Вы можете путем заключения брачного договора у нотариуса. К компетенции нотариуса не относится порядок и процедура рассмотрение дел в суде. Для получения ответа на эту часть вопроса Вам необходимо обратиться в юридическую консультацию.

Здравствуйте, Марина Леонидовна! В Брачном договоре могут быть определены личные неимущественные и (или) имущественные права и обязанности супругов (лиц, вступающих в брак) в период брака и (или) после его расторжения, в том числе: права и обязанности супругов по взаимному содержанию, в том числе после расторжения брака; порядок раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов; совместно нажитое имущество, которое будет передано каждому из супругов после расторжения брака; условия относительно изменения установленного законодательными актами режима общей совместной собственности супругов путем установления долевой собственности или собственности каждого из супругов на все имущество, подлежащее отнесению в соответствии с законодательными актами к общей совместной собственности, или на отдельные виды такого имущества; условия относительно невозможности признания имущества каждого из супругов их общей совместной собственностью, если в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга будут произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.); виды споров между супругами (бывшими супругами), вытекающих из брачных и семейных отношений, которые могут быть переданы ими на рассмотрение третейского суда или для урегулирования с участием медиатора (медиаторов); иные вопросы взаимоотношений между супругами (порядок несения каждым из них семейных расходов и т.п.), родителями и детьми, если это не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит законодательству. Таким образом, брачным договором может быть предусмотрена передача уже принадлежащей супругу (зарегистрированной) доли в праве собственности на квартиру несовершеннолетнему ребенку в зачет алиментов на его содержание. Рекомендуем Вам обратиться лично к нотариусу для получения предметной консультации с имеющимися у Вас документами на квартиру.

В соответствии с нормами статьи 13 Кодекса Республики Беларусь односторонний отказ от исполнения Брачного договора не допускается. Брачный договор может быть изменен или расторгнут по взаимному согласию лицами, вступающими в брак, супругами - до расторжения брака, а также бывшими супругами - во время действия Брачного договора в форме и порядке, предусмотренных для заключения Брачного договора. По требованию одного из супругов Брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, предусмотренным Гражданского кодекса Республики Беларусь. Вы вправе обратиться за юридической помощью к адвокату по своему выбору. Список адвокатов размещен на сайте Республиканской коллегии адвокатов.

Для получения предметной консультации необходимо ряд уточнений, которые могут быть выявлены в ходе консультации. Консультацию Вы можете получить у любого нотариуса. Список нотариальных контор и нотариальных бюро с указанием их адресов и номеров телефона, размещен на сайте Белорусской нотариальной палаты. В соответствии с частью первой статьи 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором. Таким образом, имущество приобретенное одним из супругов по договору купли-продажи, является общей совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Да, можете.

Добрый день. Да, можно.

Да, можно. Статья 13 Кодекса Республики Беларусь «О браке и семье» определяет предмет Брачного договора - соглашения лиц, вступающих в брак, либо супругов об определении их личных неимущественных и (или) имущественных прав и обязанностей как в период брака, так и после его расторжения. В Брачном договоре могут быть определены: права и обязанности супругов по взаимному содержанию, в том числе после расторжения брака; порядок раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов; совместно нажитое имущество, которое будет передано каждому из супругов после расторжения брака; условия относительно изменения установленного законодательными актами режима общей совместной собственности супругов путем установления долевой собственности или собственности каждого из супругов на все имущество, подлежащее отнесению в соответствии с законодательными актами к общей совместной собственности, или на отдельные виды такого имущества, а также иные вопросы взаимоотношений между супругами (порядок несения каждым из них семейных расходов и т.п.), родителями и детьми, если это не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит законодательству. Брачный договор может быть заключен как в отношении имущества, совместно нажитого супругами в браке, до заключения Брачного договора, так и в отношении имущества, которое будет нажито супругами в период брака после заключения Брачного договора.

Здравствуйте. Указанный вопрос не относиться к компетенции нотариуса. Из общих норм законодательства сообщаю следующее: Имущество, принадлежащее супругам до вступления в брак, в также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого их них. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, и на его долю в общей совместной собственности супругов, которая ему причиталась бы при разделе этого имущества. По обязательствам одного из супругов супруги отвечают имуществом, являющимся их общей совместной собственностью, если судом будет установлено, что полученное по обязательствам использовано в интересах всей семьи. Более подробную консультацию по указанному вопросу можно уточнить в органах принудительного исполнения.

В отношении недвижимого имущества, которое уже приобретено до заключения брачного договора, истребование информации из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества, обязательно. Приобретенное до заключения брачного договора недвижимое имущество, если вы хотите поменять брачным договором режим совместной собственности в его отношении на собственность одного из супругов, должно быть упомянуто в договоре. Брачный договор подлежит государственной регистрации в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, если он содержит условия, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. При этом Брачный договор, содержащий такие условия: о зарегистрированном недвижимом имуществе, а также о зарегистрированном недвижимом имуществе и недвижимом имуществе, которое будет нажито супругами в период брака, подлежит государственной регистрации после нотариального удостоверения Брачного договора; о недвижимом имуществе, которое будет нажито супругами в период брака, подлежит государственной регистрации одновременно или после государственной регистрации создания соответствующего недвижимого имущества либо государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.