Спросите нотариуса

Уважаемый Алексей, участники долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества, тогда как купля-продажа это всегда передача имущества за определенную сумму денег (цену). После государственной регистрации и договора дарения, и договора купли-продажи недвижимого имущества, и основанных на них прав в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, новый собственник приобретет право собственности на имущество и может им распоряжаться по своему усмотрению. В соответствии с законодательством имущество, полученное одним из супругов в дар во время брака, находится только в его собственности. Имущество же, нажитое супругами в период брака (в том числе приобретенное по договору купли-продажи) независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Таким образом, если доли в праве общей долевой собственности на квартиру, будут Вам подарены, то они будут считаться только Вашей собственностью. Если Вы их приобретете по договору купли-продажи в период брака, то они будут являться общей совместной собственностью супругов.

Добрый день, Наталья! Брачный договор – это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Соответственно, субъектами такого договора могут быть только муж и жена либо будущие супруги. Перечисление денег, причитающихся по брачному договору, должно производится на счет соответствующего супруга (прежде всего для того, чтобы иметь доказательства исполнения обязательств). Формы и способы, с помощью которых может передаваться компенсация, могут быть разнообразными согласно добровольно достигнутых договоренностей, которые изложены в Вашем Брачном договоре. При выполнении обозначенной обязанности руководствуйтесь условиями Вашего договора. Облагается ли подоходным налогом такая компенсация? - вопрос, заданный не по компетентности, адресуйте его в налоговую инспекцию.

Под содержанием Брачного договора следует понимать систему условий, на которых заключено соответствующее соглашение сторон. Содержание брачного договора раскрывается в ст. 13 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье. В Брачном договоре могут быть определены: - права и обязанности супругов по взаимному содержанию, в том числе после расторжения брака; - порядок раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов; - совместно нажитое имущество, которое будет передано каждому из супругов после расторжения брака; - условия относительно изменения установленного законодательными актами режима общей совместной собственности супругов путем установления долевой собственности или собственности каждого из супругов на все имущество, подлежащее отнесению в соответствии с законодательными актами к общей совместной собственности, или на отдельные виды такого имущества; - условия относительно невозможности признания имущества каждого из супругов их общей совместной собственностью, если в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга будут произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.); - виды споров между супругами (бывшими супругами), вытекающих из брачных и семейных отношений, которые могут быть переданы ими на рассмотрение третейского суда или для урегулирования с участием медиатора (медиаторов); - иные вопросы взаимоотношений между супругами (порядок несения каждым из них семейных расходов и т.п.), родителями и детьми, если это не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит законодательству. Такое правомочие открывает широкий простор для установления различных режимов собственности и их комбинаций.

При удостоверении Брачного договора между супругами нотариус проверяет факт нахождения имущества в общей совместной собственности супругов, факт нахождения в браке на момент приобретения имущества для чего истребует документы, подтверждающие время и способ приобретения имущества, в том числе принадлежность транспортного средства нотариус проверяет по свидетельству о регистрации транспортного средства (техническому паспорту, техническому талону) и, в случае необходимости, истребует документ, подтверждающий приобретение права собственности на транспортное средство. Консультацию по вопросам нотариального удостоверения Брачного договора, перечню необходимых документов вы можете получить, обратившись к любому нотариусу Республики Беларусь.

Имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них. Вместе с тем, следует иметь ввиду, что имущество каждого из супругов может быть признано судом их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), если иное не предусмотрено Брачным договором. Более подробную консультацию, с учетом особенностей конкретной ситуации, Вы сможете получить у любого нотариуса Республики Беларусь.