Спросите нотариуса

Да, супруга является собственником квартиры. В соответствии со статьей 39 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. N 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» в случае совершения регистрационного действия моментом государственной регистрации являются время и дата приема документов, представленных для осуществления государственной регистрации, которые внесены в журнал регистрации заявлений.

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, либо супругов об определении их личных неимущественных и (или) имущественных прав и обязанностей как в период брака, так и после его расторжения. В брачном договоре Вы можете установить долевую собственность на квартиру. Брачный договор не является сделкой по отчуждению имущества. В связи с чем, согласие залогодержателя – банка на удостоверение брачного договора в отношении жилых помещений, находящихся в залоге у банка, не требуется. Согласно статьи 13-1 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье Брачный договор подлежит государственной регистрации в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, если он содержит условия, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. При этом Брачный договор, содержащий такие условия: о зарегистрированном недвижимом имуществе, а также о зарегистрированном недвижимом имуществе и недвижимом имуществе, которое будет нажито супругами в период брака, подлежит государственной регистрации после нотариального удостоверения Брачного договора; о недвижимом имуществе, которое будет нажито супругами в период брака, подлежит государственной регистрации одновременно или после государственной регистрации создания соответствующего недвижимого имущества либо государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на нажитое супругами после государственной регистрации Брачного договора недвижимое имущество, в отношении которого заключался Брачный договор, осуществляется с учетом условий заключенного Брачного договора об этом недвижимом имуществе. Условия Брачного договора, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, вступают в силу со дня государственной регистрации Брачного договора.

В соответствии с законодательством Республики Беларусь наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг (если брак зарегистрирован в органах ЗАГС) и родители умершего.

Добрый день, Алина. В Брачном договоре лицами, вступающими в брак, супругами могут быть определены условия относительно невозможности признания имущества каждого из супругов их общей совместной собственностью, если в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга будут произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Добрый день, Марина. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

Уважаемая Анна! Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Брачный договор подлежит также государственной регистрации в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, если он содержит условия, которые могут стать основанием возникновения прав на недвижимое имущество. При этом Брачный договор, содержащий условия о недвижимом имуществе, которое будет нажито супругами в период брака, подлежит государственной регистрации одновременно или после государственной регистрации создания соответствующего недвижимого имущества либо государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Условия Брачного договора, являющиеся основанием возникновения прав на недвижимое имущество, вступают в силу со дня государственной регистрации Брачного договора. Таким образом, Вы можете заключить Брачный договор как до, так и после заключения договора на строительство квартиры, но в отношении недвижимого имущества он вступит в силу после государственной регистрации в организации по государственной регистрации недвижимого имущества.

За удостоверение Брачного договора взыскивается нотариальный тариф в размере 600 % базовой величины, за составление и подготовку проекта договора - 200 % базовой величины, за техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах (за каждый документ, экземпляр документа, составленного в нескольких экземплярах): не более 10 листов - 10% базовой величины, более 10 листов -20% базовой величины; если будет оказана нотариусом услуга по изготовлению копий документов и выписок из документов - 3% базовой величины (за одну страницу изготовленной копии). Нотариальный тариф уплачивается исходя из размера базовой величины, установленной на день совершения соответствующего действия. Базовая величина составляет 37 рублей.

Уважаемая Ольга! Согласно п. 3 ст. 1116 Гражданского кодекса Республики Беларусь, форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое зарегистрировано в Республике Беларусь, - праву Республики Беларусь. В связи с вышеизложенным, полагаем, что заключить Брачный договор в отношении квартиры расположенной на территории Российской Федерации Вам необходимо на территории Российской Федерации.

Здравствуйте, Олег. В случае покупки квартиры Вашим сыном, состоящем в браке, при условии, что до удостоверения договора купли-продажи квартиры, между Вашим сыном и его супругой не заключен Брачный договор, приобретенная квартира поступает в совместную собственность супругов, не смотря на правовую природу денежных средств, за которые приобретена квартира. Раздел имущества супругами после развода осуществляется в отношении имущества, являющегося совместной собственностью супругов (бывших супругов). Правоотношения по вопросам раздела совместного имущества супругов регулируется рядом нормативных актов, в том числе Кодексом о браке и семье Республики Беларусь Гражданским кодексом Республики Беларусь и др. По вопросам заключения брачного договора необходимо обратиться к нотариусу на прием.