Спросите нотариуса

В соответствии со статьей 13 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье в Брачном договоре могут быть определены условия относительно изменения установленного законодательными актами Республики Беларусь режима общей совместной собственности супругов путем установления долевой собственности или собственности каждого из супругов на все имущество, подлежащее отнесению в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь к общей совместной собственности, или на отдельные виды такого имущества.

Здравствуйте, Дина. Брачный договор может быть удостоверен любым нотариусом. Если Брачный договор заключают супруги, то они представляют нотариусу следующие документы: - документы, удостоверяющие личность сторон; - документы, подтверждающие факт заключения брака: свидетельство о заключении брака, справку, содержащую сведения из записи акта о заключении брака, отметки в документах, удостоверяющих личность (паспорта). - документ, подтверждающий принадлежность имущества, (приобретение права собственности на недвижимое имущество). В случае, если в Брачном договоре содержатся условия относительно недвижимого имущества, совместно нажитого супругами до заключения Брачного договора, нотариусу предоставляется выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества, выдаваемая соответствующей территориальной организацией по государственной регистрации и земельному кадастру. Брачный договор можно заключить как в отношении совместно нажитого имущества, так и в отношении имущества, которое будет нажито супругами в будущем, в период брака.

В Брачном договоре может быть определен порядок раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов.

Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

Однако если на строительство (реконструкцию), приобретение жилого помещения была использована субсидия,
то члены семьи, с учетом которых начислялась субсидия,
также могут требовать признания за ними права на долю в праве собственности на жилое помещение исходя из размера субсидии, приходящейся на долю каждого из них (ч. 2 п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.03.2003 N 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения»).

Да, супруга является собственником квартиры. В соответствии со статьей 39 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. N 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» в случае совершения регистрационного действия моментом государственной регистрации являются время и дата приема документов, представленных для осуществления государственной регистрации, которые внесены в журнал регистрации заявлений.

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, либо супругов об определении их личных неимущественных и (или) имущественных прав и обязанностей как в период брака, так и после его расторжения. В брачном договоре Вы можете установить долевую собственность на квартиру. Брачный договор не является сделкой по отчуждению имущества. В связи с чем, согласие залогодержателя – банка на удостоверение брачного договора в отношении жилых помещений, находящихся в залоге у банка, не требуется. Согласно статьи 13-1 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье Брачный договор подлежит государственной регистрации в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, если он содержит условия, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. При этом Брачный договор, содержащий такие условия: о зарегистрированном недвижимом имуществе, а также о зарегистрированном недвижимом имуществе и недвижимом имуществе, которое будет нажито супругами в период брака, подлежит государственной регистрации после нотариального удостоверения Брачного договора; о недвижимом имуществе, которое будет нажито супругами в период брака, подлежит государственной регистрации одновременно или после государственной регистрации создания соответствующего недвижимого имущества либо государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на нажитое супругами после государственной регистрации Брачного договора недвижимое имущество, в отношении которого заключался Брачный договор, осуществляется с учетом условий заключенного Брачного договора об этом недвижимом имуществе. Условия Брачного договора, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, вступают в силу со дня государственной регистрации Брачного договора.

В соответствии с законодательством Республики Беларусь наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг (если брак зарегистрирован в органах ЗАГС) и родители умершего.

Добрый день, Алина. В Брачном договоре лицами, вступающими в брак, супругами могут быть определены условия относительно невозможности признания имущества каждого из супругов их общей совместной собственностью, если в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга будут произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Добрый день, Марина. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

Уважаемая Анна! Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Брачный договор подлежит также государственной регистрации в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, если он содержит условия, которые могут стать основанием возникновения прав на недвижимое имущество. При этом Брачный договор, содержащий условия о недвижимом имуществе, которое будет нажито супругами в период брака, подлежит государственной регистрации одновременно или после государственной регистрации создания соответствующего недвижимого имущества либо государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Условия Брачного договора, являющиеся основанием возникновения прав на недвижимое имущество, вступают в силу со дня государственной регистрации Брачного договора. Таким образом, Вы можете заключить Брачный договор как до, так и после заключения договора на строительство квартиры, но в отношении недвижимого имущества он вступит в силу после государственной регистрации в организации по государственной регистрации недвижимого имущества.