Спросите нотариуса

В Брачном договоре могут быть определены: порядок раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов; совместно нажитое имущество, которое будет передано каждому из супругов после расторжения брака; условия относительно изменения установленного законодательными актами режима общей совместной собственности супругов путем установления долевой собственности или собственности каждого из супругов на все имущество, подлежащее отнесению в соответствии с законодательными актами к общей совместной собственности, или на отдельные виды такого имущества; условия относительно невозможности признания имущества каждого из супругов их общей совместной собственностью, если в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга будут произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.); иные вопросы взаимоотношений между супругами (порядок несения каждым из них семейных расходов и т.п.), родителями и детьми, размер алиментов на детей, способы и порядок их уплаты в соответствии со статьями 103-5 и 103-6 настоящего Кодекса, если это не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит законодательству. Брачный договор может быть заключен как в отношении имущества, совместно нажитого супругами до заключения Брачного договора, так и в отношении имущества, которое будет нажито супругами в период брака. Таким образом, Брачным договором могут быть достигнуты договорённости только в отношении совместного имущества супругов, то есть, в нём не могут затрагиваться права и обязанности третьих лиц, в частности вопросы наследования. Заключить брачный договор в отношении такой квартиры нельзя, так как это затронет права ваших детей, с учетом которых семейный капитал начислялся и у которых есть право требовать признания за ними права собственности на доли квартиры.

В Брачном договоре могут быть определены: порядок раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов; совместно нажитое имущество, которое будет передано каждому из супругов после расторжения брака; условия относительно изменения установленного законодательными актами режима общей совместной собственности супругов путем установления долевой собственности или собственности каждого из супругов на все имущество, подлежащее отнесению в соответствии с законодательными актами к общей совместной собственности, или на отдельные виды такого имущества. Брачный договор может быть заключен как в отношении имущества, совместно нажитого супругами до заключения Брачного договора, так и в отношении имущества, которое будет нажито супругами в период брака. Права и обязанности супругов, предусмотренные Брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или ненаступления определенных условий. Таким образом, указанный Вами земельный участок не может быть предметом брачного договора.

Уважаемый Виктор! В период нахождения в браке, Вы с супругой имеете возможность заключить Брачный договор, в котором можете предусмотреть изменение установленного законодательными актами режима общей совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке на возмездной основе, путём установления на него собственности одного из супругов. В дальнейшем, супруг, которому имущество перешло на основании Брачного договора, вправе распорядиться этим имуществом по своему усмотрению, без согласия второго. Если Брачный договор содержит условия, которые являются или могут статья основанием возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений(обременений) прав на недвижимое имущество, то он подлежит государственной регистрации в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, за которой необходимо обратиться до прекращения брака. Полагаю, что такой договор Вам необходимо заключить и удостоверить у нотариуса на территории Республики Беларусь, поскольку согласно п.3 ст.1116 Гражданского кодекса Республики Беларусь, форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое зарегистрировано в Республике Беларусь, - праву Республики Беларусь.

Брачный договор подлежит государственной регистрации в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, если он содержит условия, которые могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав (ограничений) обременений прав на недвижимое имущество. Брачный договор, содержащий условия о недвижимом имуществе, которое будет нажито супругами в период брака, подлежит государственной регистрации одновременно или после государственной регистрации создания соответствующего недвижимого имущества либо государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на нажитое супругами после государственной регистрации Брачного договора недвижимое имущество, в отношении которого заключался Брачный договор, осуществляется с учетом условий заключенного Брачного договора об этом недвижимом имуществе. Таким образом, Вам необходимо обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним с Брачным договором для осуществления его государственной регистрации и основанных на нем прав. Обращаем внимание, что условия Брачного договора, которые могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, вступают в силу со дня государственной регистрации Брачного договора. Осуществить государственную регистрацию Брачного договора и основанных на нем прав, действуя от имени одного из супругов на основании доверенности, возможно, при наличии соответствующих полномочий.

1. Да, можно. 2. Условия Брачного договора, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, вступают в силу со дня государственной регистрации Брачного договора. Супругам нотариусом разъясняется порядок государственной регистрации Брачного договора, предусмотренный частью второй статьи 13-1 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье. Государственная регистрация Брачного договора может быть осуществлена после прекращения брака в случае, если Брачный договор предусматривает права и обязанности бывших супругов после прекращения брака. Таким образом Брачный договор подлежит государственной регистрации после нотариального удостоверения Брачного договора и прекращения брака. В данном случае Брачный договор вступает в силу со дня государственной регистрации Брачного договора в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Брачным договором Супруги вправе установить на кого возлагается обязанность по выплате задолженности по кредиту со дня расторжения брака.

В целях повышения культуры брачных и семейных отношений и ответственности одного супруга перед другим, определения прав и обязанностей супругов в браке и (или) после его расторжения лица, вступающие в брак, и супруги в любое время и в определенном ими объеме прав и обязанностей вправе заключить Брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, либо супругов об определении их личных неимущественных и (или) имущественных прав и обязанностей как в период брака, так и после его расторжения. В соответствии со статьёй 13 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье от 09.07.1999 N 278-З (ред. от 17.07.2023) в Брачном договоре могут быть определены: права и обязанности супругов по взаимному содержанию, в том числе после расторжения брака; порядок раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов; совместно нажитое имущество, которое будет передано каждому из супругов после расторжения брака; условия относительно изменения установленного законодательными актами режима общей совместной собственности супругов путем установления долевой собственности или собственности каждого из супругов на все имущество, подлежащее отнесению в соответствии с законодательными актами к общей совместной собственности, или на отдельные виды такого имущества; условия относительно невозможности признания имущества каждого из супругов их общей совместной собственностью, если в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга будут произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.); виды споров между супругами (бывшими супругами), вытекающих из брачных и семейных отношений, которые могут быть переданы ими на рассмотрение третейского суда или для урегулирования с участием медиатора (медиаторов); иные вопросы взаимоотношений между супругами (порядок несения каждым из них семейных расходов и т.п.), родителями и детьми, если это не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит законодательству. Брачный договор может быть заключен как в отношении имущества, совместно нажитого супругами до заключения Брачного договора, так и в отношении имущества, которое будет нажито супругами в период брака. Таким образом если вы с супругом достигли соглашения в отношении распределения нажитого в период брака недвижимого имущества, то за удостоверением брачного договора вы вправе обратиться к любому нотариусу. При этом необходимо предоставить документы, подтверждающие факт нахождения вами в браке, факт приобретения имущества в период брака, информацию из регистра недвижимости и другие документы. По вашей просьбе данные документы могут быть истребованы по запросу нотариуса. Также если вы планируете в брачном договоре оговорить на кого из супругов будет возложена обязанность по выплате кредитов, то необходимо предоставить также кредитные договоры, для уточнения сумм кредитов и сроков возврата..

Добрый день! Все вопросы по регистрации договоров в отношении недвижимого имущества относятся в территориальное агентство по государственной регистрации недвижимости (БТИ). За регистрацией договора Вам необходимо было обращаться в территориальное агентство по государственной регистрации недвижимости до расторжения брака.

Уважаемая Ольга! Так как квартира является предметом ипотеки, то договор дарения может быть заключен с письменного согласия залогодержателя. Для получения консультации о возможности получении такого согласия Вам необходимо обратиться к залогодержателю (банк, с которым заключен кредитный договор).

Светлана, Брачным договором признается соглашение супругов об определении их личных неимущественных и (или) имущественных прав и обязанностей как в период брака, так и после его расторжения. В Брачном договоре могут быть определены права и обязанности супругов по взаимному содержанию, в том числе после расторжения брака; порядок раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов; совместно нажитое имущество, которое будет передано каждому из супругов после расторжения брака; условия относительно изменения установленного законодательными актами режима общей совместной собственности супругов путем установления долевой собственности или собственности каждого из супругов на все имущество, подлежащее отнесению в соответствии с законодательными актами к общей совместной собственности, или на отдельные виды такого имущества; условия относительно невозможности признания имущества каждого из супругов их общей совместной собственностью, если в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга будут произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.); виды споров между супругами (бывшими супругами), вытекающих из брачных и семейных отношений, которые могут быть переданы ими на рассмотрение третейского суда или для урегулирования с участием медиатора (медиаторов); иные вопросы взаимоотношений между супругами (порядок несения каждым из них семейных расходов и т.п.), родителями и детьми, если это не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит законодательству. Конкретные условия договора вы сможете обсудить с нотариусом при подготовке Брачного договора. Полагаем возможным разъяснить, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, и на его долю в общей совместной собственности супругов, которая ему причиталась бы при разделе этого имущества. По обязательствам одного из супругов супруги отвечают имуществом, являющимся их общей совместной собственностью, если судом будет установлено, что полученное по обязательствам использовано в интересах всей семьи.