Спросите нотариуса

Здравствуйте, Виктория! С 11 июня 2025 г. установлена обязательность внесения в регистр недвижимости сведений о совместной собственности супругов при государственной регистрации объекта недвижимого имущества только в том случае, если он подлежит отнесению к совместной собственности. Если имеется Брачный договор, который изменяет порядок поступления будущего имущества супругов в совместную собственность, право общей совместной собственности на объект не возникнет.

Здравствуйте. Данный договор называется – соглашение об уплате алиментов. Для заключения данного соглашения будут необходимы: документы удостоверяющие личность; свидетельство о рождении ребенка; документы на недвижимость. В связи с тем, что основания приобретения недвижимого имущества могут быть различными, то о его возможности включения в соглашение необходимо проконсультироваться дополнительно у любого нотариуса, так как вероятнее всего возникнет необходимость в разделе совместно нажитого имущества.

Здравствуйте, Виктория. Брачный договор, содержащий условие о недвижимом имуществе, которое будет нажито супругами в период брака, подлежит государственной регистрации одновременно или после государственной регистрации создания соответствующего недвижимого имущества либо государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. Условия Брачного договора, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, вступают в силу со дня государственной регистрации Брачного договора. Таким образом, обратившись в агентство по государственной регистрации недвижимого имущества, можно одновременно зарегистрировать и Брачный договор и переход права собственности на приобретенную квартиру.

Из Вашего вопроса не ясно, что Вы хотели уточнить у нотариуса, обратившись на наш сайт. Полагаем возможным разъяснить, что если нотариус отказывает Вам в совершении нотариального действия, то Вы вправе обратиться с заявлением о вынесении постановления об отказе в совершении такого нотариального действия, и нотариус в течение трех рабочих дней с даты поступления заявления вынесет постановление об отказе в совершении нотариального действия, в котором будут указаны причины отказа.

Все действия регистратора недвижимости имеют определенную последовательность. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, основанием которых является сделка, подлежащая государственной регистрации, не может осуществляться ранее государственной регистрации соответствующей сделки. Исходя из вводных данных вашего вопроса делаю вывод что брачный договор уже зарегистрирован.

В соответствии с частью второй статьи 13-1 Кодекса о браке и семье, брачный договор подлежит государственной регистрации после нотариального удостоверения, если он содержит условия, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. Следовательно, ваш брачный договор вступает в силу со дня его государственной регистрации. Поскольку вы не обратились в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним за регистрацией брачного договора, значит он не вступил в силу и не исполнен. Поэтому, во избежание судебного спора, рекомендую вам внести изменения в брачный договор относительного этого имущества.

Статьей 13 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (далее – КоБС) установлено, что в целях повышения культуры брачных и семейных отношений и ответственности одного супруга перед другим, определения прав и обязанностей супругов в браке и (или) после его расторжения лица, вступающие в брак, и супруги в любое время и в определенном ими объеме прав и обязанностей вправе заключить Брачный договор - соглашение об определении их личных неимущественных и (или) имущественных прав и обязанностей как в период брака, так и после его расторжения. При этом предметом Брачного договора могут быть в том числе порядок раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов; совместно нажитое имущество, которое будет передано каждому из супругов после расторжения брака; условия относительно изменения установленного законодательными актами режима общей совместной собственности супругов путем установления долевой собственности или собственности каждого из супругов на все имущество, подлежащее отнесению в соответствии с законодательными актами к общей совместной собственности, или на отдельные виды такого имущества; пр. При этом Брачный договор может быть заключен как в отношении имущества, совместно нажитого супругами до заключения Брачного договора, так и в отношении имущества, которое будет нажито супругами в период брака. Указанной нормой установлено, что Брачный договор может быть изменен или расторгнут по взаимному согласию лицами, вступающими в брак, супругами - до расторжения брака, а также бывшими супругами - во время действия Брачного договора в форме и порядке, предусмотренных для заключения Брачного договора. Действие Брачного договора прекращается с момента прекращения брака, если иное не предусмотрено Брачным договором, КоБС или иными актами законодательства. Брачный договор, предусматривающий права и обязанности бывших супругов после прекращения брака, действует до их исполнения. Обращаю Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 2 статьи 71 Закона Республики Беларусь от 18.07.2004 № 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности» нотариусом, отказавшим гражданину в совершении нотариального действия, по письменному заявлению этого гражданина в течение трёх дней с даты поступления такого заявления должно быть вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, в котором должны быть указаны причины отказа и разъяснен порядок его обжалования. Лицо, обратившееся за совершением нотариального действия и считающее неправомерным отказ в совершении нотариального действия, вправе подать жалобу в суд по месту нахождения нотариальной конторы, нотариального бюро. Обжалование отказа в совершении нотариального действия осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом Республики Беларусь.

Односторонний отказ от исполнения Брачного договора не допускается. Брачный договор может быть изменен или расторгнут по взаимному согласию супругами - до расторжения брака в форме и порядке, предусмотренных для заключения Брачного договора. Для изменения или расторжения Брачного договора можно обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь. При изменении условий Брачного договора касающихся недвижимости, соглашение о внесении изменений в Брачный договор удостоверяется нотариально и подлежит регистрации в организации по государственной регистрации недвижимого имущества прав на него и сделок с ним.

Добрый день, после удостоверения/расторжения брачного договора необходимо обращаться в территориальное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности и получения свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации на Ваше имя.