Спросите нотариуса

Здравствуйте Светлана, в отношении уточнения требований, предъявляемых к документам, необходимым для удостоверения сделок территориальными организациями по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ) целесообразно обращаться в данные организации.

Добрый день! Согласие на отчуждение квартиры от граждан, зарегистрированных в жилом помещении, может быть удостоверено за пределами Республики Беларусь. Нотариус принимает составленные за пределами Республики Беларусь документы при условии их легализации. Согласно требованиям пункта 83 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 № 63, в согласии должны быть указаны: куда (либо кому) представляется согласие; указание наименования документа; место и дата удостоверения согласия; фамилия, собственное имя, отчество лица (лиц), подписавшего (подписавших) согласие, число, месяц, год рождения, идентификационный номер (при наличии), гражданство, место жительства (место пребывания).

Уважаемая Людмила! В соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь согласие супруга на покупку квартиры не требуется. Если согласие оформляется за границей Республики Беларусь, документ должен быть легализован либо на нем проставлен апостиль в зависимости от территориального происхождения документа. В Республике Беларусь документ должен быть переведен на русский язык известным нотариусу переводчиком и засвидетельствована подлинность подписи переводчика нотариально. Если в соответствии с законодательством для заключения договора необходимы согласие определенных граждан, они должны быть удостоверены. При удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества нотариус выясняет факт нахождения имущества в общей совместной собственности супругов. Нотариус удостоверяет договоры об отчуждении имущества, находящегося в совместной собственности супругов, с учетом требований, установленных статьей 256 Гражданского кодекса Республики Беларусь: 1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 2. Для распоряжения недвижимым имуществом необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности. 3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Правила статьи 256 Гражданского кодекса Республики Беларусь применяются, если для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено иное. Если в соответствии с законодательством для заключения договора необходимы согласия определенных граждан, они должны быть удостоверены. Нотариальное удостоверение согласий осуществляется по правилам удостоверения сделок. Во избежание разного толкования законодательства при даче консультаций рекомендуется оформлять согласие на отчуждение имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов на конкретный объект недвижимого имущества. Как при удостоверении договоров, так и при удостоверении согласий выявляется волеизъявление участников сделки и соответствие ему заключаемой сделки, проводится правовая оценка сделки. Поэтому, при заключении сделки нотариус либо иное лицо, удостоверяющее сделку, проводит правовую оценку сделки, оценивает совокупность представленных документов, в том числе проводит оценку документа (согласия), в котором не указан отчуждаемый объект. Обращаю Ваше внимание, что оформленное согласие приобщается к документам о заключаемой сделке в подлинном виде.

Для оформления согласия на регистрацию несовершеннолетнего по месту жительства матери отец ребенка с документом, удостоверяющим личность и свидетельством о рождении ребенка может обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь.

Здравствуйте, Юлия! Заданный Вами вопрос не входит в компетенцию нотариуса. Обратитесь в горисполком, возможно, они Вам помогут разобраться, или в суд с соответствующим иском.

Уважаемый Александр! Из вашего вопроса не совсем понятно, о каком согласии идёт речь. Для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня его открытия, т.е. со дня смерти наследодателя. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласие супруга на регистрацию по месту жительства или по месту пребывания самого же себя нельзя оформить. Необходимо выдать доверенность на третье лицо (не Вам и не матери мужа), по которой представитель будет иметь право оформления всех документов, необходимых для регистрации мужа и право подписать согласие от Вашего мужа, как члена семьи уже зарегистрированного в квартире, на Вашу регистрацию по месту жительства в квартире свекрови.

Инна, вопросы выезда за границу лиц, не достигших 18 лет, не относятся к компетенции нотариуса. В соответствии с Положением о Государственном пограничном комитете Республики Беларусь, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 25 сентября 2007 г. № 448, организация пропуска через Государственную границу физических лиц относится к основным задачам Государственного пограничного комитета Республики Беларусь. Особенности выезда из Республики Беларусь несовершеннолетних граждан регулируются статьей 12 Закона Республики Беларусь от 20 сентября 2009 г. № 49-З «О порядке выезда из Республики Беларусь и въезда в Республику Беларусь граждан Республики Беларусь».

При отчуждении недвижимого имущества, требуется согласие всех совершеннолетних лиц, имеющих право владения и пользования отчуждаемым жилым помещением. Согласие несовершеннолетнего зарегистрированного лица не требуется. В отношении несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, предоставляется справка органов опеки и попечительства, содержащая сведения, что указанное лицо не находится в социально опасном положении и помещение не зарегистрировано за детьми сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей.