Спросите нотариуса

Здравствуйте, Андрей. В рамках данной рубрики ответ на Заданный Вами вопрос не предоставляется, так как он слишком многослоен и требует всестороннего изучения, в том числе, путем ознакомления, с имеющимися у Вас документами и получения дополнительных сведений. В следствие чего, Вам необходимо обратиться к любому нотариусу, осуществляющему деятельность в нотариальном бюро либо в любую нотариальную контору за получением пояснений и полноценной информации.

Уважаемая Анна. Исходя из положений статьи 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, общим имуществом супругов является любое нажитое ими в период брака имущество, которое в силу закона может находиться в собственности граждан, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из них внесены денежные средства, если Брачным договором не установлен иной режим этого имущества. К личному имуществу супруга относится имущество, принадлежавшее ему до вступления в брак, полученное в период брака в дар или в порядке наследования, а также приобретенные в период брака за счет общих средств вещи индивидуального пользования, если они не относятся к предметам роскоши. Имущество, принадлежащее одному из супругов, если иное не предусмотрено Брачным договором, может быть признано судом общей совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.). Основаниями для возникновения у граждан права собственности на жилые помещения являются: строительство жилого дома, жилого помещения; наследование жилого помещения; передача им в собственность жилого дома или квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме (доли в праве общей собственности на жилое помещение) при сносе жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд; передача им в собственность жилого помещения при утрате квартиры в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома; иные основания, предусмотренные законодательными актами. Граждане, вложившие свои денежные средства, жилищную квоту или иное имущество в приобретение или строительство жилого помещения в целях создания общей долевой собственности, имеют право требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в праве общей собственности на это жилое помещение либо выплаты им денежной компенсации в размере стоимости их доли в праве общей собственности на это жилое помещение.

Вопросы регистрации граждан по месту жительства (месту пребывания) не являются компетенцией нотариусов. Разъясняем Вам, что произвести отчуждение (дарение, мену, куплю-продажу и др.) приватизированного в рассрочку жилого помещения возможно после полного погашения стоимости этого жилого помещения. До полного погашения стоимости приватизированного жилого помещения возможно составить в отношении данного имущества завещание. Регистрация Вашего бывшего супруга по месту жительства по иному адресу не влечет за собой утрату им права собственности либо переход права собственности другому лицу на принадлежащее ему имущество, он останется его собственником.

Юлия, в вопросе Вы указали, что «свидетельство на квартиру в целом выдано на мужа с обременением до конца приватизации», то есть муж является титульным собственником квартиры. Поскольку Вы приобрели квартиру по возмездному договору, Вы приватизировали её в период брака и выплачиваете в равных долях оценочную стоимость квартиры, то это совместная собственность супругов. Вы с супругом имеете право обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве собственности на доли в имуществе, нажитом в период брака (квартире), подать письменное заявление о выдаче такого свидетельства. При отсутствии Брачного договора или иного договора, изменяющих режим указанной квартиры, свидетельство о праве собственности будет выдано Вам и супругу на равные доли в квартире. Для получения свидетельства необходимо предъявить: - правоустанавливающие документы на квартиру – договор приватизации, - документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности (свидетельство (удостоверение), - выписку из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на изолированное помещение или машино-место, выданную территориальной организацией по государственной регистрации и земельному кадастру; -документы, подтверждающие заключение брака, - документы, удостоверяющие личность (паспорт, вид на жительство). Составляется свидетельство в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса, два других экземпляра выдаются супругам

Необходимо обратиться к любому нотариусу с документами на квартиру для обозрения и детальной консультации.

В 2014 году приватизация жилых помещений осуществлялась в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 года. В приватизации могли принимать участие граждане, занимающие эти жилые помещения на день вынесения решения о приватизации. Договор приватизации мог быть заключен не только на имя нанимателя жилого помещения, но и на любого члена семьи нанимателя, при наличии согласия остальных членов семьи. За лицами не принимающими участие в приватизации по условиям договора сохраняется право владения и пользования занимаемым ими жилым помещением. Согласно статье 137 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 года, действующего на 2014 год жилое помещение ( доля в праве собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого жилого помещения ( в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).

В 2012 году приватизация жилых помещений осуществлялась в соответствии с Законом Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» от 16 апреля 1992 года № 1593-XII. В приватизации могли участвовать граждане занимающие эти жилые помещения на день вынесения решения о приватизации. Договор приватизации мог быть заключен не только на имя нанимателя жилого помещения, но и на любого члена семьи нанимателя, при наличии согласия остальных членов семьи. Ваша мать была зарегистрирована в этой квартире и выдала Вам доверенность на её приватизацию. Могу предположить, что Вы, Ваша бабушка и Ваша дочь выразили у нотариуса согласие на приватизацию квартиры на имя Вашей матери. Таким образом договор был удостоверен у нотариуса и зарегистрирован в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества на имя Вашей матери, представителем которой вы являлись действую по доверенности. Принять участие в приватизации можно было вложив в стоимость квартиры начисленную жилищную квоту, государственные приватизационные чеки «Жильё» и денежные средства. Как правило при использовании денежных средств после уплаты первоначального взноса предоставлялась рассрочка в течении 40 лет, с выплатой ежемесячных платежей. За лицами, которые не принимали участие в приватизации ни начисленной жилищной квотой, ни государственными приватизационными чеками «Жильё», ни денежными средствами сохранялось право владения и пользования занимаемым жилым помещением. На основании всего вышеизложенного, Вам необходимо уточнить осуществлялась ли приватизация занимаемой Вами квартиры только за счёт денежных средств или использовалась и жилищная квота, которая могла быть начислена на Ваше имя. Так как, по условиях договора за Вами сохраняется право на владение и пользование занимаемой жилой площадью, то вы не можете быть выселены. Все остальные спорные моменты вы можете решать в судебном порядке.

Уважаемая Алина! Согласно статье 135 Жилищного кодекса Республики Беларусь, а также положениям Закона Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» от 16 апреля 1992 года №1593-XII, действовавшего на момент удостоверения договоров приватизации, лицам, участвующим в приватизации жилого помещения принадлежат доли праве собственности на жилое помещение, соответствующие их участию в приватизации. Граждане Республики Беларусь, использовавшие (полностью или частично) жилищную квоту на приватизацию жилых помещений или на другие цели, в последующим могли приватизировать занимаемые жилые помещения на общих основаниях без права на безвозмездную передачу в собственность жилых помещений. Исходя из вышеуказанных положений действующего ранее законодательства о приватизации, если Вы проживали в квартире Вашей матери на момент ее приватизации, а также в приватизацию данного жилого помещения была внесена начисленная Вам жилищная квота, то Вы можете претендовать на долю в праве собственности на эту квартиру. Квартира, приватизированная Вами в 2009 году, передавалась Вам уже без учета начисленной Вам жилищной квартиры на возмездной основе. Наличие у Вас доли в праве собственности на квартиру, приватизированную в 1997 году, не влияет на Ваши права в отношении жилого помещения, приобретенного по договору приватизации в 2009 году.

Вопрос выписки не относится к компетенции нотариуса. Соответствующую правовую помощь вы вправе получить в юридических консультациях у адвоката.