Спросите нотариуса

Добрый день Елена, для удостоверения договора купли-продажи квартиры вам необходимо иметь: 1) паспорта; 2) выписку из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества для нотариального удостоверения сделки, она действительна в течение 1 месяца; 3) копию лицевого счета о зарегистрированных прописанных лицах в квартире, 4) документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором республиканской (территориальной) организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, выдаваемое организацией по государственной регистрации; 5) согласия лиц, предусмотренные законодательством (прописанных зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении членов семьи (бывших членов) собственника, супруга собственника в случае, если квартира является совместно нажитым имуществом); 6) данные расчетного счета Продавца куда будут перечислять денежные средства банком после получения кредита. За более полной консультацией по вопросу необходимых документов для продажи квартиры рекомендуем Вам обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь с имеющимися у Вас документами. Адреса и телефоны нотариальных контор (нотариальных бюро) Вы можете найти на нашем сайте.

Уважаемая Елена, в соответствии со статьей 9 Закона Республики Беларусь от 18 июля 2004 г. № 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности» сведения, составляющие нотариальную тайну, а также содержащие их документы выдаются только гражданам и юридическим лицам, от имени, на имя, по поручению либо в отношении которых совершено нотариальное действие, а также правопреемникам этих юридических лиц. В соответствии со статьей 93 Закона Республики Беларусь от 18 июля 2004 г. № 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности» нотариусы, уполномоченные должностные лица, должностные лица загранучреждений в случае утраты гражданами и юридическими лицами, правопреемниками юридических лиц нотариальных документов, экземпляры которых имеются на хранении у нотариуса, в нотариальной конторе, нотариальном или государственном архиве, местном исполнительном и распорядительном органе, загранучреждении, выдают дубликаты этих документов гражданам и юридическим лицам, от имени, на имя, по поручению либо в отношении которых совершено нотариальное действие, а также правопреемникам этих юридических лиц. Выдача дубликатов нотариальных документов, экземпляры которых имеются на хранении в нотариальном или государственном архиве, осуществляется нотариусом, определенным территориальной нотариальной палатой.

Уважаемая Виктория, да, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают такие сделки с письменного согласия своих законных представителей. Однако следует учитывать, что для совершения сделки необходимо будет дополнительно письменное согласие органа опеки и попечительства (часть вторая статьи 89 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье). Подробную консультацию об особенностях продажи, порядке совершения сделки, а также перечне документов, необходимых для её совершения можно получить, обратившись к любому нотариусу.

Уважаемый Владимир, в случае если право собственности на указанную квартиру зарегистрировано Вами до регистрации брака, то эта квартира не является совместной собственностью с Вашей супругой, соответственно Вы вправе ей ее подарить. Для уточнения информации о перечне документов, необходимых для удостоверения договора дарения, рекомендую Вам с документами на квартиру обратиться на очный прием к нотариусу.

Уважаемая Наталья, в Гражданском кодексе Республики Беларусь (далее - ГК) установлены случаи, позволяющие отменить договор дарения. Так, согласно ст. 549 ГК, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Таким образом, «отозвать договор» дарения в указанном Вами случае не представляется возможным. Более того, исполненный договор дарения нельзя расторгнуть и по соглашению сторон, даже в том случае, когда и даритель, и одаряемый согласны. В такой ситуации одаряемый может только подарить дарителю имущество обратно.

Уважаемая, Татьяна! В компетенцию нотариусов не входят вопросы налогообложения. Для выяснения вопросов по налогообложению при дарении квартиры не близкому родственнику целесообразно обратиться с данным вопросом в налоговые органы Республики Беларусь.

Здравствуйте. Согласно статьи 543 Гражданского кодекса Республики Беларусь по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В пункте 3 указанной статьи сказано, что договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Добрый день Сергей! По общему правилу, для заключения договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, если договор будет удостоверять нотариус, необходимы документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие основания приобретения жилого помещения (в Вашем случае – свидетельство о праве на наследство), выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав в отношении изолированного помещения для нотариального удостоверения сделки, сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, согласие совершеннолетних членов (бывших членов) семьи собственника. Указанный перечень документов не является исчерпывающим. В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться иные документы. По заявлению заинтересованного лица нотариус может истребовать сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариального действия. Нотариальный тариф за удостоверение договора отчуждения квартиры близким родственникам (при предъявлении нотариусу документов, подтверждающих родственные отношения) составляет 200 процентов базовой величины, составление и подготовка проекта договора 100 процентов базовой величины. В случае оказания других услуг правового и технического характера информация о дополнительных расходах Вам будет предоставлена нотариусом. Возможно в банк Вам необходимо будет предоставить предварительный договор. В отличие от договора купли-продажи объекта недвижимости, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения договора в будущем, что не влечет перехода прав на имущество. Поскольку предварительный договор не подлежит государственной регистрации, он считается заключенным с момента придания ему письменной формы путем составления одного документа, подписанного сторонами. Действующее законодательство не содержит четкого перечня документов, необходимых для нотариального удостоверения предварительного договора. При истребовании документов для удостоверения предварительного договора в каждом конкретном случае следует подходить индивидуально. За более подробной консультацией Вы можете обратиться к любому нотариусу. Адреса и телефоны нотариальных контор и нотариальных бюро Вы можете найти на сайте Белорусской нотариальной палаты в разделе «Найти нотариуса».

Здравствуйте. Ваш вопрос не относится компетенции нотариуса. За разъяснением Ваших прав рекомендуем обратиться в соответствующую (по месту нахождения недвижимого имущества) территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Вместе с тем обращаем Ваше внимание, что согласно нормам международного частного права Республики Беларусь договор дарения недвижимого имущества может быть удостоверен на территории того государства, где находится такое имущество. Следовательно, заключить договор дарения недвижимого имущества, расположенного на территории Республики Беларусь, за пределами Республики Беларусь, Вы не можете.