Спросите нотариуса

Здравствуйте, Андрей. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Договоры отчуждения недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Беларусь, в том числе мены, могут быть удостоверены, как любым нотариусом страны, так и в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Для удостоверения сделки у нотариуса гражданину достаточно представить нотариусу документ, удостоверяющий личность, а нотариус по просьбе гражданина истребует от государственных органов и иных организаций необходимые для удостоверения договора сведения и документы. При удостоверении договора нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки; участники сделки не будут иметь необходимости вникать в сложные правовые и юридические тонкости; договор удостоверенный нотариусом полностью соответствует законодательству; прежде чем заверить документ, нотариус проверит законность всех представляемых документов; подробно разъяснит все права и обязанности, а также все юридические последствия заключаемой сделки; в случае профессиональной нотариальной ошибки нотариус несет полную имущественную ответственность. Тарифы за удостоверение договора мены нотариусом утверждены Постановлением Совета Министров Республики Беларусь №1145 от 27.12.2013. Согласно утвержденным нотариальным тарифам, удостоверение договора отчуждения между близкими родственниками составляет – 200% базовой величины, установленной в Республике Беларусь на день удостоверения договора. Стоимость составления и подготовки проекта договора мены нотариусом равна - 100% базовой величины. Сведениями о стоимости удостоверения договора мены в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру нотариус не располагает.

Уважаемая, Ольга! В соответствии со статьей 186 Гражданского кодекса Республики Беларусь доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Удостоверить договор дарения денежных средств без вашего присутствия невозможно.

Уважаемая Анжелика! Чтобы дать точный ответ на Ваш вопрос, необходимо изучить документы, в частности договор приватизации. В связи с чем рекомендую Вам обратиться на очную консультацию к нотариусу с документами на квартиру, где нотариус всесторонне изучит представленные Вами документы и даст вам ответ. Адреса и телефоны нотариальных контор и нотариальных бюро можно найти на сайте Белорусской нотариальной палаты (https://belnotary.by) в разделе «Найти нотариуса». Жилое помещение, приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвовали в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности). В иных случаях имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью только судом.

Уважаемая Анастасия! Для ответа на ваш вопрос хотелось бы точно знать кем приходится Продавцу гражданин, зарегистрированный в квартире. Если это гражданин, который не имеет доли в праве общей собственности на отчуждаемое жилое помещение, то согласие на отчуждение может быть удостоверено за пределами Республики Беларусь. При этом нотариус принимает составленные за пределами Республики Беларусь документы при условии их легализации, если иное не установлено Законом, иными актами законодательства Республики Беларусь, а также международными договорами Республики Беларусь. Более подробную информацию можно получить на приеме у нотариуса. Актуальная информация о нотариусах, режиме работы представлена на сайте Белорусской нотариальной палаты https://belnotary.by

Уважаемая Татьяна! Да, это возможно. Для нотариального удостоверения договора дарения должны быть представлены: выписки из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру об актуальных правах на недвижимое имущество; правоустанавливающий документ, подтверждающий принадлежность собственнику отчуждаемого имущества; согласие супруга собственника на отчуждение недвижимого имущества – в случае приобретения имущества на основании возмездной сделки в период брака, заверенное нотариально либо его личное присутствие у нотариуса в день удостоверения договора, свидетельство о регистрации заключения брака; документы, подтверждающие факт родственных отношений между дарителем и одаряемым; документы, подтверждающие полномочия законного представителя несовершеннолетнего участника сделки, с согласия которого будет действовать ребенок при заключении договора; паспорта участников сделки. Обращаем Ваше внимание, что данный перечень не является исчерпывающим, и могут потребоваться другие документы. Полную консультацию по данному вопросу Вы можете получить, обратившись с имеющимися у Вас документами, к любому нотариусу Республики Беларусь. В соответствии со статьей 60 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» от 18 июля 2004 г. N 305-З нотариус может истребовать по просьбе заинтересованного лица все необходимые для совершения нотариального действия документы, в том числе из автоматизированных информационных систем в установленном законодательными актами порядке, за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления и документов, удостоверяющих личность обратившихся за совершением нотариального действия лиц, дееспособность граждан, полномочия на совершение таких действий от имени и в интересах других лиц.

Уважаемый Андрей! Заключение такого договора купли-продажи возможно только в том случае, если между Вами и Вашей нынешней супругой заключен в установленном порядке Брачный договор, в соответствии с условиями которого приобретаемое в период брака имущество за счет ее собственных денежных средств, будет являться собственностью супруги. При отсутствии Брачного договора, Вам и Вашей бывшей супругой необходимо определить доли в имуществе, нажитом в период брака и в последующем заключить договор купли-продажи принадлежащей бывшей супруге доли в праве собственности на недвижимое имущество с Вашей нынешней супругой. Для получения полной консультации Вам необходимо обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь.

Уважаемая Дарья! В Вашем вопросе недостаточно информации для возможности дать точный ответ, а именно каким образом была приобретена принадлежащая Вам доля жилого помещения. Рекомендуем с имеющимися документами обратиться к любому нотариусу для получения полной консультации.

Уважаемый Евгений! Для нотариального удостоверения договора дарения должны быть представлены: выписка из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру об актуальных правах на отчуждаемое имущество; правоустанавливающий документ, подтверждающий принадлежность собственнику отчуждаемого имущества; справка организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащая информацию о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении; справка о начисленной жилищной квоте – в случае, если жилое помещение было приобретена по договору купли-продажи на условиях приватизации; согласие совершеннолетних членов (бывших членов) семьи, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, а также участников приватизации, заверенные нотариально либо их личное присутствие у нотариуса в день удостоверения договора; согласие супруга собственника на отчуждение недвижимого имущества – в случае приобретения имущества на основании возмездной сделки в период брака, заверенное нотариально либо его личное присутствие у нотариуса в день удостоверения договора, свидетельство о регистрации заключения брака; документы, подтверждающие факт родственных отношений между дарителем и одаряемым; паспорта участников сделки. Обращаем Ваше внимание, что данный перечень не является исчерпывающим, и могут потребоваться другие документы. Полную консультацию по данному вопросу Вы можете получить, обратившись с имеющимися у Вас документами, к любому нотариусу Республики Беларусь. В соответствии со статьей 60 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» от 18 июля 2004 г. N 305-З нотариус может истребовать по просьбе заинтересованного лица все необходимые для совершения нотариального действия документы, в том числе из автоматизированных информационных систем в установленном законодательными актами порядке, за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления и документов, удостоверяющих личность обратившихся за совершением нотариального действия лиц, дееспособность граждан, полномочия на совершение таких действий от имени и в интересах других лиц. При нотариальном удостоверении сделки нотариус выявляет волеизъявление участников сделки и соответствие ему заключаемой сделки, а также проверяет дееспособность граждан (гражданскую дееспособность). В случае возникновения у нотариуса сомнений в способности гражданина в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими такому гражданину может быть разъяснен порядок проведения добровольной психиатрической и психолого-психиатрической экспертизы.

Уважаемый Алексей Для оформления договора дарения имущества Даритель и Одаряемый вправе обратиться к любому нотариусу (информация о нотариусах размещена на сайте Белорусской нотариальной палаты http://belnotary.by). Нотариальный тариф за совершение данного нотариального действия и услуги правового и технического характера, которые будут оказаны при его совершении, установлен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 декабря 2013 г. № 1145 «Об утверждении нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов». Указанным постановлением установлены льготы по оплате нотариального тарифа. В связи с этим нотариальный тариф, который необходимо будет оплатить при оформлении вами договора дарения определит нотариус, изучив документы и выяснив необходимую информацию. При обращении к нотариусу необходимо представить документ, удостоверяющий личность. Сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариального действия (за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления), нотариус вправе истребовать от государственных органов, иных организаций, индивидуальных предпринимателей и нотариусов, в том числе из государственных информационных ресурсов (систем) в установленном законодательными актами порядке. Необходимые для совершения нотариального действия сведения и (или) документы Вы вправе представить нотариусу самостоятельно. Перечень необходимых для совершения нотариального действия сведений и (или) документов Вам следует уточнить у нотариуса при обращении на прием. Нормы гражданского права, определяющие понятие «договор дарения», его форму, правовые последствия и иные аспекты определены в Гражданском кодексе Республики Беларусь. Порядок нотариального удостоверения договора дарения урегулирован Законом Республики Беларусь от 18 июля 2004 г. № 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности», Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 г. № 63.