Спросите нотариуса

Здравствуйте, Анастасия. Нотариус принимает заявления граждан для осуществления передачи заявления другим гражданам, где заявитель указывает адрес, по которому необходимо передать заявление. В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, а равно неявка их за получением такого извещения, зафиксированные в установленном законодательстве порядке, считаются надлежащим извещением этих участников долевой собственности. Также, в случае если в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства Ваша совершеннолетняя дочь, обязательным условием для распоряжения принадлежащей Вам долей в праве собственности на квартиру является наличие её согласия.

Здравствуйте, Екатерина. Для получения ответа на поставленный Вами вопрос, лучше обратиться к нотариусу лично и предоставить договор приватизации. Начинаете Вы свой вопрос с того, что Вы являетесь собственником квартиры, которую ранее приватизировали с дочерями. Сразу возникает вопрос о том, какое участие в приватизации приняли Ваши дочери. Если при приватизации была учтена их жилищная квота, то они уже имеют доли в праве собственности на квартиру, соответственно их участию в приватизации. И первый шаг, который нужно сделать, это определить доли участников приватизации в праве собственности на приватизированную квартиру, заключив у нотариуса соглашение об определении долей. Соглашение заключается только между участниками приватизации, согласия других лиц не требуются. На основании этого соглашения производится государственная регистрация долевой собственности на квартиру. Установить круг участников приватизации – это первое что Вам нужно сделать. Для этого нужно обратиться к нотариусу. Далее нотариус изучит Ваши документы и даст более детальную консультацию.

Уважаемая Анастасия! Если квартира приобреталась Вами в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 06 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» до погашения льготного кредита возможно дарение квартиры членам семьи кредитополучателя или мены жилого помещения. Однако для осуществления данных сделок необходимо решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о разрешении дарения членам семьи кредитополучателя или мены названного жилого помещения, которое может приниматься в случаях, указанных в законодательстве и только с согласия Открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк». Также следует учитывать, что наряду с вышеуказанными разрешениями соответствующих органов, «титульному» собственнику квартиры следует получить согласие супруга и других членов семьи, если квартира является их общей собственностью.

Уважаемая Евгения! Вопросы использования средств материнского капитала не относятся к компетенции нотариуса. Обратитесь в местный исполнительный и распорядительный орган для получения консультации.

Владислав, супруги могут вступать между собой во все не запрещенные законодательством имущественные сделки относительно имущества, являющегося собственностью каждого из них. Для удостоверения договора дарения одной второй доли в праве собственности на земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе, вы вправе обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь с документом, удостоверяющим личность (паспортом), а также документами, подтверждающими право собственности на земельный участок. При необходимости нотариус может истребовать документы, подтверждающие время и способ приобретения имущества, а также иные документы и (или) сведения, необходимые для совершения нотариального действия. Для более подробной консультации рекомендуем обратиться к нотариусу, где будет возможность ознакомиться с имеющимися у вас документами, и задать уточняющие вопросы. Вопросы строительства капитальных строений не относятся к сфере нотариальной деятельности

Валерия, стороны договора могут заключить соглашение (договор) об изменении или расторжении договора, которое совершается в той же форме, что и договор, если иное не предусмотрено законодательством, в одностороннем порядке расторжение договора купи - продажи у нотариуса невозможно.

Михаил Степанович, по общему правилу имущество, нажитое супругами в период брака, принадлежит им на праве общей совместной собственности. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов имущество приобретено, кем из них вносились денежные или иные средства, кем конкретно из них и в каких долях эти средства были заработаны. Ваш вопрос не входит в компетенцию нотариуса и решается в судебном порядке.

Здравствуйте, Татьяна. Продать квартиру, находящуюся в общей совместной собственности, возможно только с письменного согласия всех остальных участников совместной собственности. Согласие должно быть нотариально удостоверено. Для того, чтобы продать долю в праве собственности на квартиру, находящуюся в общей совместной собственности, необходимо предварительно определить доли в праве собственности на нее и зарегистрировать право собственности на доли в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества. Продажа доли в праве собственности на квартиру возможна при соблюдении правил, установленных статьей 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь (преимущественное право покупки доли в праве общей собственности). Собственник доли в праве собственности на квартиру может выдать доверенность на продажу доли в праве собственности на квартиру. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Если собственник, находящийся за пределами Республики Беларусь, не является гражданином Республики Беларусь, то за удостоверением как согласия, так и доверенности вправе обратиться к нотариусу в стране своего пребывания. Доверенность, составленная за пределами Республики Беларусь у нотариуса, принимается компетентными органами Республики Беларусь при условии её легализации, если иное не установлено актами законодательства Республики Беларусь, а также международными договорами Республики Беларусь. Также сообщаем, что в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 4 сентября 2023 г. № 278 «О порядке выдачи документов и совершения действий» нотариальное удостоверение, государственная регистрация (удостоверение) договоров об отчуждении недвижимого имущества от имени граждан Республики Беларусь, осуществляется при личном обращении заинтересованного лица - собственника имущества либо на основании доверенности, оформленной в Республике Беларусь. За удостоверением договора купли-продажи квартиры либо доли в праве собственности на квартиру стороны (продавец и/или/ покупатель), либо их представители, действующие на основании доверенности, могут обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь, а также к регистратору в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества. При обращении заинтересованного лица за удостоверением договора купли-продажи, нотариус может истребовать необходимые для данного договора документы. За более подробной консультацией рекомендуем обратиться к любому нотариусу. Перечень нотариальных контор и нотариальных бюро, а также время их работы и контактные телефоны можно уточнить на официальном сайте Белорусской нотариальной палаты http://belnotary.bу в разделе «Найти нотариуса».

Да, сделка возможна. Вопрос, надо ли платить подоходный налог с подарка? По налоговому законодательству Республики Беларусь (ст. 208 Налогового кодекса (Особенная часть) подоходным налогом с физических лиц НЕ облагаются доходы, полученные в результате сделок между физическими лицами, состоящими между собой в отношениях БЛИЗКОГО РОДСТВА или СВОЙСТВА. Если эти договоры не связаны с осуществлением ими предпринимательской деятельности, конечно. Лицами, состоящими в отношениях близкого родства, являются: - родители (усыновители, удочерители); - дети (в т.ч. усыновленные, удочеренные); - родные братья и сестры; - дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки; - супруги. Лицами, состоящими в отношениях свойства, являются близкие родственники другого супруга (в т.ч. умершего). Детали рекомендую уточнять в ИМНС, ЖЕЛАТЕЛЬНО до совершения сделки. Что же до расходов, связанных с оплатой нотариального тарифа, то нотариальный тариф будет составлять: за удостоверение договора - 500 % от базовой величины (210 рублей); за составление и подготовку проекта договора - 100 % от базовой величины (42 рубля); за составление и подготовку проекта согласия супруги (если объект является общей совместной собственностью) - 20 % от базовой величины (8 рублей 40 копеек); за техническое оформление документа - 10 % от базовой величины (за каждый экземпляр договора) (12 рублей 60 копеек).