Спросите нотариуса

Уважаемая Татьяна! В соответствии с нормами статьи 210 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК РБ), собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом. Примерный перечень документов, необходимых для удостоверения договора купли-продажи квартиры следующий: 1) правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность собственнику отчуждаемого имущества; 2) выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на изолированное помещение или машино-место единого государственного регистра недвижимого имущества прав на него и сделок с ним, выданная территориальной организаций по государственной регистрации недвижимого имущества; 3) справка из организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги об информации, о зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении лицах; 4) письменное согласие супруга, если право собственности на квартиру зарегистрировано в период брака и отчуждаемая квартира является общей совместной собственностью супругов; 5) документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя. Рекомендуем Вам, для получения более конкретной консультации, обратиться в удобное для Вас время в любую нотариальную контору или нотариальное бюро вне зависимости от места жительства. Адреса, телефоны ближайших к Вам нотариальных контор и бюро Вы можете найти на нашем сайте в разделе «Найти нотариуса».

Отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, либо жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства. Если несовершеннолетний ребенок не относится к указанной выше категории лиц, то при наличии всех необходимых документов возможно заключение договора купли-продажи жилого дома, так как мать является законным представителем своего несовершеннолетнего ребенка и призвана защищать его интересы.

При заключении договора дарения, необходимо установить на основании каких документов возникло и зарегистрировано право собственности у отца. Поэтому при удостоверении сделки с недвижимым имуществом истребуются правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Государственная регистрация недвижимого имущества, прав, ограничений (обременений) прав на него проверяется по информации из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества (далее - информация из регистра недвижимости). Из таких документов вытекает поступил объект недвижимости в личную, совместную либо долевую собственность. Если квартира приобретена в период брака, за счёт совместных средств супругов то на заключение договора дарения требуется письменное согласие супруги. Если гражданин не имеет супруга (бывшего супруга), который может претендовать на отчуждаемое имущество, то нотариус принимает от гражданина письменное заявление об этом. Заявление должно быть подписано собственноручно гражданином в присутствии нотариуса Также необходимо истребовать сведения о лицах зарегистрированных в даримом жилом помещении. При наличии зарегистрированных членов семьи собственника жилого помещения необходимо истребовать их согласие. Если эти лица несовершеннолетние и находятся в социально опасном положении либо признаны нуждающимися в государственной защите или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, либо жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, то на заключение договора дарения необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Также необходимо предоставить документы подтверждающие факт родственных отношений между «Дарителем» и «Одаряемым». Более подробную консультацию вы сможете получить у нотариуса после предъявления соответствующих документов. Завещание -является распоряжением гражданина на случай своей смерти. Оно вступает в законную силу только после его ухода из жизни. Поэтому если такой гражданин распорядиться своим имущество уже при жизни и подарит принадлежащее ему имущество, то на день смерти у него просто будет отсутствовать имущество подлежащее включению в наследство.

В соответствии с общими условиями совершения сделок, требуются следующие документы: выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества; документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество; при отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или международному юридическому лицу (организации, не являющейся юридическим лицом), истребует документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов; справка о месте жительства и составе семьи, либо копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги. Для получения льгот по оплате нотариального тарифа, Вам следует документально подтвердить родственные отношения с бабушкой. Более полную консультацию о документах, необходимых для удостоверения договора дарения квартиры, Вы можете получить, после выяснения обстоятельств приобретения недвижимого имущества, порядка владения им и т.д., записавшись на консультацию к нотариусу.

Максим, за совершением нотариального действия может обратиться как гражданин Республики Беларусь, так и любой иностранный гражданин. В доверенности на продажу недвижимого имущества кроме обязательных реквизитов, предусмотренных Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий, указывается место нахождения недвижимого имущества (за исключением предприятия как имущественного комплекса), оговаривается цена, за которую представитель вправе его продать, и другие условия продажи или право представителя заключить договор за цену и на условиях по его усмотрению.

Виктор, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Поэтому при удостоверении договора дарения квартиры необходимо присутствие как Дарителя, так и Одаряемого.

Юлия, в соответствии с общими условиями совершения сделок, требуются следующие документы: выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества; документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество; при отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или международному юридическому лицу (организации, не являющейся юридическим лицом), истребует документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов; справка о месте жительства и составе семьи, либо копия лицевого счета, выданные организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги; Собственник, наниматель жилого помещения, гражданин, являющийся членом организации застройщиков, вправе предоставить занимаемое ими жилое помещение временно в безвозмездное владение и пользование гражданам (родственникам, свойственникам) с заключением договора безвозмездного пользования жилым помещением в простой письменной форме.

Алеся, земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут являться предметом договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, ипотеки и переходить по наследству в соответствии с гражданским законодательством с учетом ограничений, установленных Кодексом Республики Беларусь о земле и иными законодательными актами. Расширенную консультацию о документах, необходимых для удостоверения договора купли-продажи земельного участка, Вы можете получить, после выяснения обстоятельств приобретения недвижимого имущества, порядка владения им и т.д., записавшись на очную консультацию к нотариусу.

Анна, здравствуйте. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 399).