Спросите нотариуса

Здравствуйте. Ваш вопрос не понятен. За консультацией в отношении земельных участков, раздела земельных участков, лучше обратиться в соответствующую землеустроительную службу. В соответствии с законодательством при переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения) или долей в праве на эти объекты к их приобретателям переходят права на земельные участки, на которых они расположены. При переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), расположенные на арендуемых земельных участках, или долей в праве на эти объекты к их приобретателям переходят права и обязанности по соответствующим договорам аренды земельного участка на оставшийся срок аренды этих земельных участков. Каждый собственник имущества осуществляет правомочия в отношении принадлежащего ему имущества.

Предварительный договор может быть расторгнут по соглашению сторон. В соответствии с п. 4 ст. 423 Гражданского кодекса Республики Беларусь стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения или изменения договора, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон.

В соответствии с п.34 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утв. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 23.10.2006 года №63 (с изм. и доп.), при удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении. Регистрация в данном случае нотариусом расценивается как проживание в жилом помещении. В соответствии с п.63 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 №428-З ( с изм. и доп.), дочь является членом семьи собственника, поэтому ее согласие на отчуждение жилого помещения при удостоверении сделки – обязательно. На основании п.п.2.2. п.2 Указа Президента Республики Беларусь от 4 сентября 2023 года №278 «О порядке выдачи документов и совершения действий» дипломатические агенты дипломатических представительств Республики Беларусь и консульские должностные лица консульских учреждений Республики Беларусь в отношении заинтересованных лиц вправе удостоверять согласия от граждан, проживающих за пределами Республики Беларусь.

В настоящее время за удостоверением договора купли-продажи недвижимого имущества можно обратиться к любому нотариусу, осуществляющему деятельность в Республике Беларусь, либо, по выбору сторон договора, к регистратору любой территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Договор, удостоверенный нотариусом либо регистратором территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним не по месту нахождения недвижимого имущества и переход прав по договору на сегодняшний день подлежат регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения недвижимого имущества. Завещание на жилой дом и права и обязанности по договору аренды земельного участка может быть оформлено на территории Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона Республики Беларусь 18.07.2004 № 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности» сведения по совершенному нотариальному действию относятся к нотариальной тайне. Нотариальная тайна является охраняемой законом тайной. Пунктом 2 статьи 9 Закона установлено, что сведения, составляющие нотариальную тайну, а также содержащие их документы выдаются только гражданам и юридическим лицам, от имени, на имя, по поручению либо в отношении которых совершено нотариальное действие, а также правопреемникам этих юридических лиц. При этом предоставление лицу, от имени, на имя, по поручению либо в отношении которого совершено нотариальное действие, документов, содержащих сведения, составляющие нотариальную тайну, посредством электронной почты либо иным другим способом, кроме личной явки, законодательством не предусмотрено. Таким образом, если Вам необходимо получить сведения об удостоверенном от Вашего имени договоре (копия нотариального документа), Вам либо Вашему представителю, действующему по доверенности, содержащей полномочия на получение сведений, составляющих нотариальную тайну, и содержащих их документов, удостоверенной в установленном порядке, необходимо лично обратиться к нотариусу, удостоверившему указанную сделку. При этом лицу, обратившемуся к нотариусу за предоставлением соответствующих сведений и (или) документов, необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность и документ, подтверждающий полномочия (доверенность) в случае обращения к нотариусу представителя.

Сестра может подарить принадлежащую ей долю квартиры Вам или Вашей супруге. В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 4 сентября 2023 г. N 278 «О порядке выдачи документов и совершения действий» для оформления договора сестра должна обратиться лично либо через своего представителя на основании доверенности, оформленной в Республике Беларусь. Необходимо учитывать, что в соответствии с действующим законодательством: представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. То есть, Вы не вправе по доверенности от имени сестры сделать подарок самому себе, но представлять по доверенности Вашу сестру при дарении принадлежащей ей доли квартиры на имя Вашей супруги возможно; в доверенности на заключение договора дарения должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения. Договор дарения недвижимого имущества может быть удостоверен любым нотариусом Республики Беларусь, либо регистратором территориальной организации по государственной регистрации (так называемом БТИ).

Добрый день. Отмена дарения возможна, если в нотариально удостоверенном договоре дарения в соответствии с пунктом 3 статьи 549 Гражданского кодекса Республики Беларусь обусловлено право дарителя отменить дарение. Даритель, в случае смерти одаряемого, вправе обратиться за удостоверением отмены дарения к любому нотариусу Республики Беларусь. В случае отмены дарения подлежит государственной регистрации переход права собственности на подаренное недвижимое имущество от одаряемого к дарителю. В силу требований Указа Президента Республики Беларусь от 4 сентября 2023 г. N 278 «О порядке выдачи документов и совершения действий» такие действия можно совершить лично либо через своего представителя на основании доверенности, оформленной в Республике Беларусь. Гражданским кодексом Республики Беларусь срок для отмены дарения не установлен. Вместе с тем, в случае, если даритель не воспользуется правом отменить дарение, подаренное имущество будет включено в наследственную массу. Наследники, принявшие наследство, вправе получить свидетельство о праве на наследство на все имущество, принадлежащее умершему гражданину (наследодателю), в том числе полученное им в дар. После оформления наследниками своих наследственных прав на подаренное наследодателю имущество, вопрос об отмене дарения может быть разрешен в суде. Поскольку свидетельство о праве на наследство выдается наследникам после окончания срока для принятия наследства, который, по общему правилу составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя, рекомендуем осуществить отмену дарения до истечения указанного срока.

Здравствуйте, Алексей! Наличие у Вас права собственности на недвижимое имущество даёт Вам право на нахождение в нём на законных основаниях, независимо от адреса регистрации по месту жительства (месту пребывания). Договор дарения – это сделка, по которой одна сторона безвозмездно передает в собственность другой стороны имущество. Договор дарения не имеет отлагательного условия и не может быть совершен под условием. Для дачи полноценного ответа на вопрос Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту своего нахождения для получения консультации.

Уважаемый Сергей Павлович, вам необходимо посмотреть в договоре дарения, предусмотрено ли там ваше право отменить дарение в случае, если вы переживете Одаряемого (вашего сына). В случае, если данное право в договоре предусмотрено, вам можно обратиться как к нотариусу (только в том случае, если договор дарения был удостоверен нотариально), так и в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для отмены дарения. В случае обращения вас к нотариусу при себе необходимо иметь паспорт, документы, подтверждающие факт смерти Одаряемого (копия записи акта о смерти наследодателя, свидетельство о смерти наследодателя либо его нотариально засвидетельствованная копия, справка, содержащая сведения из записи акта о смерти наследодателя, иные документы, подтверждающие факт смерти, выданные компетентными органами иностранных государств); договор, дарение по которому отменяется (при наличии). В случае отсутствия каких-либо документов по вашей просьбе они могут быть запрошены нотариусом.