Спросите нотариуса

Для удостоверения договора дарения квартиры Вам понадобятся: - оригинал свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации, которое подтверждает право собственности на квартиру; - оригинал документа, подтверждающего основание возникновения права собственности (например, договор купли-продажи, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.); - справка о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении, месте жительства и о составе семьи; - удостоверенные нотариусом письменные согласия на дарение квартиры совершеннолетних граждан, которые проживают в данной квартире; - удостоверенное нотариусом письменное согласие на дарение супруга(и) или бывшего супруга(и) Вашей бабушки, если квартира была приобретена в период брака. - выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на изолированное помещение или машино-место, выданной территориальным органом по государственной регистрации и земельному кадастру; - паспорта; - документы подтверждающие родственные отношения. - иные документы в зависимости от конкретной ситуации. Договор дарения можно удостоверить у любого нотариуса Республики Беларусь. Удостоверение договора, если дарите близкому родственнику (отцу, матери, своему ребенку, супругу(е), родному брату или сестре, внуку, деду, бабке) - 2БВ (80 руб.), составление и подготовка проекта договора дарения - 1 БВ (40 руб.), услуги правового и технического характера - 12 руб.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В извещении (уведомлении) нужно указать цену доли и иные условия ее продажи. Также следует помнить о сроке извещения: его следует применять по общей норме (ст. 422 ГК), т.е. у участников долевой собственности есть тридцатидневный срок для предъявления своего права. По окончании месяца со дня извещения, если другие участники не приобрели продаваемую долю или не направили отказ от ее приобретения, долю можно продать третьему лицу. Ее можно продать и раньше, если другой участник долевой собственности откажется от покупки. Доля третьему лицу продается по цене и на условиях, указанных в извещении. Продажа по другой цене или на других условиях - это нарушение преимущественного права покупки другого участника долевой собственности. В случае продажи доли по цене выше указанной в письменном извещении другой участник может в течение трех месяцев обратиться в суд и потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. В соответствии с Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, если в силу законодательства для заключения договора необходимо согласие либо отказ определенных лиц, оно должно быть удостоверено. Нотариус засвидетельствует отказ лица от покупки доли имущества, то есть сособственник должен подписать отказ в нотариальной конторе у нотариуса либо явиться лично на заключение договора купли-продажи и подписать отказ от права преимущественной покупки. Следует отметить, что отказ лица от покупки доли имущества должен быть оформлен нотариально. Если же участники долевой собственности отказываются идти к нотариусу, то Вам необходимо обратится в нотариальную контору и через нотариуса направляете участнику долевой собственности уведомление о продаже. Если в течение месяца после полученного уведомления собственник не изъявит желания купить комнату, можете продавать ее другому лицу за эту же цену. Уведомление должно быть вручено собственнику официально (лично в руки), как правило, почтальоном (о чем в ведомости проставляется соответствующая запись о вручении, дата вручения такого уведомления, подпись и Ф.И.О. получателя такого уведомления). Однако и в данном случае существует проблема: на практике некоторые люди не подписывают документ, дверь работнику почты не открывают и не являются в почтовое отделение для получения уведомления. В такой ситуации следует обращаться только в суд. Если участник долевой собственности является ограниченным в дееспособности, отказ от права преимущественной покупки подписывается лично гражданином, ограниченным в дееспособности, а затем подписывается законным попечителем гражданина, ограниченного в дееспособности. Обязательно при себе иметь удостоверение на право представления интересов подопечного, решение о назначении попечителя над ограниченно дееспособным. Если участник долевой собственности признан судом недееспособным, отказ от права преимущественной покупки подписывается его опекуном. Обязательно при себе иметь удостоверение опекуна, решение о назначении опекуна над гражданином, признанным судом недееспособным. Для более подробной консультации Вам необходимо обратится к любому нотариусу Республики Беларусь.

Уважаемая Оксана! По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. По своей сути он не может содержать обязательство по оплате чего-либо. Соответственно условия об авансе в такой договор не включаются. Но Вы можете заключить договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа. При таком условии часть денег передаётся до подписания договора, а оставшаяся сумма выплачивается в установленный договором срок. При расторжении такого договора вся сумма уплаченных денег возвращается покупателю. При заключении договора купли-продажи у нотариуса необходимо уплатить нотариальный тариф: за нотариальное удостоверение договора - 5 базовых величин (1 базовая величина при предоставлении документов, подтверждающих родственные отношения между сторонами), за составление проекта договора - 1 базовая величина, за техническое оформление трех экземпляров договора – 0,3 базовых величин. Оплата нотариального тарифа производится любой из сторон либо сторонами в равных долях. По вопросам налогообложения Вам необходимо обратиться за консультацией в инспекцию Министерства по налогам и сборам.

Уважаемая Наталья! В случае если жилой дом является предметом ипотеки, договор дарения может быть заключен с письменного согласия залогодержателя. Для получения консультации вам необходимо обратиться к залогодержателю (банк, с которым заключен кредитный договор).

Здравствуйте, Валентин. В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. При этом в случае продажи доли не постороннему лицу, а одному из совладельцев, получение отказа от преимущественного права покупки от остальных совладельцев не требуется.

Уважаемая Марина! При удостоверении договора об отчуждении жилого помещения нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. Существенным условием договора дарения квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности на него, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым в дар жилым помещением. Лица, за которыми по условиям договора дарения сохраняется право пользования отчуждаемым жилым помещением, не подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Учитывая вышеизложенное, если Ваш отец дал согласие на дарение квартиры без сохранения за ним права владения и пользования отчуждаемой квартирой, то одаряемый, став новым собственником жилого помещения, вправе требовать выселения из принадлежащего ему жилого помещения бывших членов его семьи, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением и не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение без предоставления другого жилого помещения.

Здравствуйте, Мария. Вопросы налогообложения относятся к прямой компетенции налоговых органов, не нотариуса.

Татьяна, возможно вы имели ввиду получение свидетельства о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака, так как речь идет только о транспортном средстве. Для совершения нотариального действия необходимо представить документы, удостоверяющие личность (паспорт), документы, подтверждающие факт нахождения в браке на момент приобретения имущества (свидетельство о заключении брака, справка, содержащая сведения из записи акта о заключении брака), а также документы, подтверждающие приобретение права собственности на транспортное средство. При необходимости нотариус может истребовать документы, подтверждающие время и способ приобретения имущества, а также иные документы и (или) сведения, необходимые для совершения нотариального действия. Для более подробной консультации рекомендуем обратиться к нотариусу, где будет возможность ознакомиться с имеющимися у вас документами, и задать уточняющие вопросы.

Уважаемый Игорь! Для разрешения Вашего вопроса необходимо обращаться в суд. За предметной консультацией рекомендуем обратиться к адвокату.