Спросите нотариуса

Для удостоверения договора купли-продажи квартиры необходимо представить: выписку из Агентства по государственной регистрации и земельному кадастру о правах, ограничениях (обременениях) прав для нотариального удостоверения сделки, правоустанавливающие документы, справка из расчетно-справочного центра о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении. Для удостоверения сделки, в случае, если отчуждаемое недвижимое имущество является общей совместной собственностью супругов, необходимо согласие супругов собственников. Примерный нотариальный тариф, который подлежит оплате за удостоверение сделки составляет 252 рубля (без оплаты нотариального тарифа за составление проекта согласия супруга, согласий зарегистрированных в квартире лиц, заявлений об отсутствии супруга). Указанный перечень документов, который необходимо представить для удостоверения договора, не является исчерпывающим. В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться иные документы. Для уточнения дополнительных сведений по Вашему вопросу и, как следствие, предоставление Вам более подробной консультации, следует обратиться непосредственно к нотариусу.

В данном случае отец Вашей дочери не приобретает ни право собственности на дачу, ни возможности права распоряжения вышеуказанным имуществом. Он будет являться лишь представителем несовершеннолетнего ребенка, осуществляющим, в соответствии с действующим законодательством, необходимые юридические действия от ее имени. Дачный участок будет являться собственностью несовершеннолетнего ребенка.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Республики Беларусь По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с вышеуказанным, Вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав.

В соответствии со ст. 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Договор купли-продажи квартиры, являющейся совместной собственностью супругов может быть удостоверен с учетом требований, установленных статьей 256 Гражданского кодекса Республики Беларусь, которая предусматривает наличие письменного согласия всех участников совместной собственности при распоряжении недвижимым имуществом. Если один из супругов(бывших супргов) умер, а имущество находится в совместной собственности и зарегистрировано на имя пережившего супруга, договор об отчуждении имущества не может быть удостоверен ранее истечения срока, установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь для принятия наследства (шесть месяцев со дня открытия наследства – дня смерти). По истечении срока для принятия наследства нотариус проверяет сведения об открытии наследственного дела. В случае, если наследственное дело открывалось, нотариус истребует сведения о наследниках, принявших наследство. Если наследственное дело не открывалось, нотариус истребует сведения с последнего места жительства наследодателя и (или) по месту нахождения отчуждаемого жилого дома, квартиры, изолированного помещения о лицах, проживающих с наследодателем либо в жилом доме, квартире, изолированном помещении на день открытия наследства либо в течение установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь срока для принятия наследства. Наследникам, принявшим наследство, нотариус разъясняет их право определить долю умершего супруга в имуществе, находящемся в совместной собственности супругов. Квартира может быть продана по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства с письменного согласия всех наследников, принявших наследство, а в случае если доля умершего супруга будет определена и унаследована, то каждый из наследников будет выступать продавцом принадлежащей ему доли квартиры.

Отказ от риэлтерских услуг не означает, что договор купли-продажи квартиры будет удостоверен со слов продавца, а сведения и согласия третьих лиц, необходимые для его удостоверения не будут проверяться или истребоваться. На сегодняшний день нам не известны сведения, которые может проверить риэлтер и не может проверить нотариус. Если покупатель сочтет объем проверяемых нотариусом сведений недостаточным, то он имеет право самостоятельно потребовать от продавца предоставления историко-архивной справки в отношении отчуждаемой квартиры, которая выдается территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и содержит сведения о правообладателях квартиры с момента её создания(заселения), а также предоставления от всех участников сделки справок из психиатрических, наркологических и др. диспансеров. Правовые последствия признания сделки недействительной устанавливаются судом в зависимости от обстоятельств, послуживших основанием для признания сделки недействительной. Поэтому ответить сейчас, какие последствия могут возникнуть для покупателя, если такое случится, не представляется возможным. Общие условия признания сделок недействительными и последствия признания их недействительными устанавливаются Гражданским кодексом (ст.168-181).

В соответствии со ст. 75 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» справка налогового органа об уплате соответствующих налогов в отношении недвижимого имущества, облагаемого налогами, требуется для при совершении сделок с таким имуществом, принадлежащим гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или международному юридическому лицу (организации, не являющейся юридическим лицом). Постоянно проживающим за пределами Республики Беларусь является гражданин Республики Беларусь, оформивший выезд на постоянное проживание, о чем соответствующим подразделением по гражданству и миграции органа внутренних дел по месту жительства такого гражданина вносится отметка в паспорт гражданина Республики Беларусь (биометрический паспорт гражданина Республики Беларусь) о государстве, в которое гражданин выезжает на постоянное жительство (ст. 19 Закона Республики Беларусь « О порядке выезда из Республики Беларусь и въезда в Республику Беларусь граждан Республики Беларусь»). Справка налогового органа от собственника имущества, являющегося гражданином Республики Беларусь, временно проживающим за пределами Республики Беларусь не требуется.

Согласно ст.24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье соглашение о разделе имущества являющегося общей совместной собственностью супругов, подлежит нотариальному удостоверению. Требование о нотариальном удостоверении соглашения введено Законом Республики Беларусь от 18.12.2019 № 277-З), вступившим в силу с 01 июля 2020 года. Соглашение заключается по обоюдному согласию супругов как в период брака, так и после его расторжения. Уважаемый Александр, к сожалению, из вашего вопроса не ясно, какое совместно нажитое имущество вы делили. Поэтому рекомендую обратиться к нотариусу, чтобы он мог ознакомиться с заключенным между вами соглашением и дать соответствующие разъяснения.

По общему правилу для нотариального удостоверения договора дарения жилого помещения требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении. Однако, в связи с тем, что из Вашего вопроса не понятно, на основании какого документа принадлежит квартира свекрови, по указанному вопросу рекомендуем обратиться за консультацией к нотариусу. Информацию о нахождении нотариальных контор и бюро Республики Беларусь, а так же графики работы, контактные телефоны, Вы можете найти на сайте Белорусской нотариальной палаты belnotary.by.

По общему правилу для оформления договора дарения нужны: документы, удостоверяющие личность, правоустанавливающий документ на жилое помещение; документ, подтверждающий государственную регистрацию недвижимого имущества, прав на него, ограничений (обременений) прав; документ, подтверждающий сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением; документы, подтверждающие родственные отношения между сторонами сделки. По общему правилу для нотариального удостоверения договора дарения жилого помещения требуется согласие всех совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении. Отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, либо жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства. Сделки об отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или международному юридическому лицу (организации, не являющейся юридическим лицом), удостоверяются при условии представления нотариусу документа, подтверждающего уплату соответствующих налогов, либо получения такого документа нотариусом от налогового органа. По заявлению заинтересованного лица нотариус может истребовать сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариального действия. Рекомендуем обратиться непосредственно к нотариусу, который, собрав все необходимые документы, даст Вам окончательное разъяснение по вопросу необходимости предоставления согласий проживающих в квартире граждан.