Сделки

Сделки

Доверенности и согласия

Спросите у нотариуса

Согласие на совершение сделки

По своей сути, согласие – это официальное «да». Утвердительная воля одного человека, разрешающая другому совершить конкретные действия. В быту мы чаще всего сталкиваемся с ним при продаже недвижимости.

Купили или построили дом, квартиру, дачу в браке, даже если вы уже в разводе, это имущество считается совместно нажитым. А значит, для сделки потребуется письменное согласие бывшего супруга.

• Что это за документ?
• Кому и когда он нужен?
• И почему от одной фразы в нем может зависеть судьба целой квартиры или дома?
• А можно ли передумать?
• Что будет, если проигнорировать требования согласия?

Если сделка удостоверяется у нотариуса, вы в надёжных руках. До подписания документов нотариус обязательно проверит через информационную систему Белорусской нотариальной палаты, не отменялось ли ранее выданное согласие на эту сделку.

Такая проверка доступна только нотариусу. Обычный гражданин или регистратор агентства по государственной регистрации или земельному кадастру не имеет доступа к этим данным.

Нотариальное удостоверение сделки — это не просто формальность, а реальный механизм защиты от оспаривания сделки в будущем. 

Наследство и завещание

Сделки

Спросите у нотариуса

Завещание или дарение?

Сегодня разбираем вопрос, который рано или поздно встаёт перед каждой семьёй. Как передать квартиру, дом или другое имущество близким? Два главных пути – завещать или подарить. Цель одна, но юридические последствия, риски и даже расходы совершенно разные: завещание и дарение.Завещание или дарение?

• В чем суть завещания?
• Обязательные наследники — кто они?
• Дарение: сто раз подумай, один раз сделай!

Так что же выбрать? Завещать или подарить? Задайте себе три вопроса:

1. Готовы ли вы расстаться с правом владения при жизни?
2. Насколько стабильны ваши отношения с будущим получателем?
3. Есть ли в семье те, кто может претендовать на обязательную долю?

И завещание, и договор дарения требуют нотариального оформления. Не пытайтесь оформить все на словах или по простой расписке. Это прямой путь к судебным тяжбам. Обязательно уточняйте актуальные требования у нотариуса.

Выбирайте осознанно, оформляйте грамотно!

Сделки

Разное

Спросите у нотариуса

Депозит нотариуса

Слышите эти слова и сразу представляете банковский вклад под проценты. Спешим вас поправить: о финансовой выгоде в данном случае речь не идет.

• Что такое депозит нотариуса и как он может помочь?
• Расчеты по сделкам через депозит нотариуса — какая процедура?
• Охрана наследства: при чем здесь депозит нотариуса?
• Как воспользоваться такой услугой?

Договор займа

Сделки

Спросите у нотариуса

"Одолжи денег!" — просьба, знакомая каждому. Но как помочь другу, родственнику или коллеге и самому не остаться без средств.

Ответ прост — оформите договор займа у нотариуса!

Нотариус четко фиксирует в договоре: кто, кому, сколько дает в долг, когда возвращать и есть ли проценты за пользование.

В таком случае нет необходимости идти в суд в случае, если деньги не возвращают, — достаточно получить исполнительную надпись нотариуса. По этому документу долг взыщет судебный исполнитель.

Нотариальное удостоверение сделок

Сделки

В рамках закона

Нотариус Анна Макарова в эфире отвечает на вопросы:

• Что такое сделка?
• Какие сделки удостоверяет нотариус?
• Какие сделки обязательно должны быть оформлены нотариально?
• Статистика по сделкам: каких сделок становится больше?
• Как проходит процедура удостоверения сделки нотариусом и какие документы при этом проверяются?
• Как быть, если гражданин не может самостоятельно прочесть документ или поставить подпись?
• Если за нотариальном удостоверении сделки обратился человек, не владеющий русским языком, — иностранец.
• Каков порядок действий, если сторона сделки не имеет возможности лично присутствовать у нотариуса?
• В каких случаях нотариус вынужден отказать в совершении сделки?

Наследство и завещание

Сделки

Брачно-семейные отношения

Разное

За дело! За право!

Эфир ко Дню защиты детей

Нотариус Юлия Лисенкова, адвокаты Ольга Маевская и Ирина Шляхто

• С какого возраста ребенок может ездить в поезде/автобусе/такси без сопровождения взрослых?
• Может ли ребенок подработать летом?
• Могут ли дети являться собственниками имущества?
• Что происходит с детскими вещами при разделе совместно нажитого имущества?
• Что на счет банковского вклада на имя ребенка?
• У нас двое несовершеннолетних детей. У нас есть квартира, в которой мы все и прописаны. Хотим ее продать, чтобы купить жилье просторнее. Как действовать?
• Мы в разводе, ребенок прописан у отца. Я построила квартиру и хочу прописать ребенка у себя. Отец не дает согласия, как быть?
• С какого возраста имеет значение желание ребенка при определении его места жительства после развода родителей?
• Нюансы выплат пособий на детей при выезде за границу.

Сделки

Доверенности и согласия

Правовое поле

Нотариальное засвидетельствованное согласие

Нотариально засвидетельствованное согласие — это документ, который подтверждает разрешение одного лица другому совершить определенное действие. Сегодня без него невозможно обойтись во многих жизненных ситуациях, которые относятся к некоторым манипуляциях с недвижимым имуществом, защитой прав детей, а также заключением сделок.

О том, как происходит такая процедура, а также о выполнении определенных требований, рассказывает нотариус Минского городского нотариального округа Елена Фельдшерова. 

О новациях правового регулирования риэлтерской деятельности и иных вопросах оформления сделок с недвижимым имуществом

Сделки

За дело! За право!

Нотариус Юлия Лисенкова, адвокат Марина Крук и Председатель Палаты риелторов Геннадий Шиханцов

• Что изменяется в сфере риелторских услуг?
• Нотариус и риелтор
• Как правильно купить недвижимость?
• Продажа квартиры по доверенности: возможно ли?
• Хочу купить квартиру, но собственнику пока некуда выписаться. Есть ли риски?
• Можно ли купить квартиру с обременениями, не зная об этом?
• Как обезопасить себя при расчете за покупаемую недвижимость?
• Упрощенный порядок легализации самовольных построек
• Граница участка: как рассматриваются земельные споры?
• Мне мешает соседская яблоня у самой границы наших участков. Как поступить?
• Хочу завести пчел и корову. При чем тут сосед?
• Долевая собственность — всегда проблема

Договор займа

Сделки

Правовое поле

Договор займа - достаточно частый инструмент, за которым граждане приходят к нотариусу. По такому договору кредитор передает в собственность заемщику деньги или предметы, а тот обязуется вернуть такую же сумму или количество. Если в обозначенное время возврат долга не происходит, человек может обратиться к нотариусу, который осуществит исполнительную надпись.

О договоре займа и в каких случаях процедура возврата одолженных денег возможна без суда, рассказывает нотариус Минского городского нотариального округа Светлана Шиндар 

Сделки

Брачно-семейные отношения

Правовое поле

Согласие супруга на продажу недвижимости

В законодательстве Беларуси содержится большое количество норм, которые прописывают необходимость получения согласия на совершение сделки. Один из примеров, согласие мужа или жены на продажу недвижимого имущества, приобретенной в браке, и которая по документам принадлежит одному из них. 

Нотариально засвидетельствованное согласие необходимо для дальнейших операций с недвижимостью, когда недвижимость приобретена в браке, а также сделок, которые требуют нотариальной формы или регистрации. 

Разбираемся в нюансах оформления согласий на сделки с недвижимостью вместе с нотариусом Минского городского нотариального округа Кариной Федкович.