Спросите нотариуса

Если квартира о которой Вы пишете являлась совместной собственностью супругов, т.е. доля умершего супруга в ней была, то продать её без согласия сына нельзя, т.к. на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества требуется письменное согласие всех наследников умершего супруга. Кроме того, при продаже квартиры требуется согласие зарегистрированных в ней, т.е. имеющих право владения и пользования квартирой, лиц. Если сын унаследовал после смерти отца долю именно той квартиры, о которой вы пишете, то свою долю он продает самостоятельно. Мать является в этом случае собственником уже не всей квартиры и может продавать только принадлежащую ей долю.

Срок для принятия наследства составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя. При этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. Поэтому если наследственное дело после смерти отца открывалось и свидетельства о праве на наследство выдавались, хотя и на другое имущество, то круг наследников и их доли в наследственном имуществе уже определены. В этом случае наследникам, принявшим наследство необходимо подать заявления о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство на автомобиль нотариусу по месту открытия наследства. Если же срок для принятия наследства пропущен наследниками, т.е. никто из наследников не подавал нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство на любое наследственное имущество, а также если никто из наследников не может подтвердить документально фактическое принятие наследства (документы, содержащие информацию о проживании наследника на день открытия наследства либо в течение установленного законодательством шестимесячного срока для принятия наследства по одному адресу с наследодателем либо проживании в наследуемом жилом помещении (справка о месте жительства и составе семьи, справка о месте жительства, справка о последнем месте жительства наследодателя и составе его семьи на день смерти и др., выданные сельским исполнительным комитетом) или иной документ, подтверждающий фактическое вступление во владение или управление наследственным имуществом либо производство расходов на содержание имущества), то по заявлению наследника, пропустившего срок для принятия наследства, суд может признать его принявшим наследство. Признав наследника принявшим наследство, суд решает вытекающие из этого вопросы прав других наследников на наследственное имущество.

Добрый день, купить гараж вы можете только у собственника, которым может стать наследник принявший наследство и оформивший свои наследственные права либо административно-территориальная единица по месту нахождения соответствующего имущества, в случае признания наследства выморочным. Сведения о наследниках являются нотариальной тайной и Вам выданы быть не могут. Сведения, составляющие нотариальную тайну, а также содержащие их документы выдаются по письменному требованию государственных органов, иных организаций и должностных лиц, указанных в статье 9 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности», к которым в частности относятся адвокаты, имеющие право истребовать сведения, в связи с необходимостью составления документов правового характера при подготовке к судебному разбирательству. Поэтому, если вы решите предъявить иск к владельцу соседнего гаража, то обратиться можно к адвокатам. В соответствии со статьёй 1039 Гражданского кодекса Республики Беларусь если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все они отказались от наследства, наследство признается выморочным. Наследство может быть признано выморочным судом на основании заявления органа местного управления и самоуправления по месту открытия наследства по истечении одного года со дня открытия наследства.

Уважаемый Андрей, в соответствии со ст.1075 Гражданского кодекса Республики Беларусь отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Но если наследник призывается к наследованию и по завещанию, и по закону, он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований либо по обоим основаниям. За более подробной информацией рекомендую обратиться к нотариусу, открывшему наследственное дело. Нотариус, владея всей информацией об основаниях наследования, о круге наследников, о составе наследственного имущества, даст Вам подробное разъяснение.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Республики Беларусь и принятыми в соответствии с ним иными актами законодательства. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1057-1063 настоящего Гражданского кодекса Республики Беларусь. Наследники по закону каждой последующей очереди получают право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от наследства, непринятия ими наследства либо отказа от него. Наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления. При отсутствии у умершего наследников первой очереди наследниками по закону второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя. Дети братьев и сестер наследодателя – его племянники и племянницы наследуют по праву представления. Таким образом, исходя из информации, имеющейся в Вашем вопросе, а также если у Вашего брата на момент его смерти не было в живых его родителей (или если они живы и отказались (откажутся) от наследства, а также если они не примут наследство в течении 6-ти месяцев со дня смерти их сына (вашего брата), то Вы будете иметь право наследовать. Бывшая супруга не является наследницей. Однако, следует иметь ввиду, что имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором. В соответствии со ст.1034 Гражданского кодекса Республики Беларусь смерть участника общей совместной собственности является основанием для определения его в доли в такой собственности и раздела общего имущества либо выдела из него доли умершего участника. Таким образом, если квартира приобретена Вашим братом и его супругой в период их брака, то она является общей совместной собственностью Вашего брата и его бывшей супруги. И бывшая супруга имеет право на ½ (одну вторую) долю в праве собственности на квартиру, и в состав наследства войдет только ½ (одна вторая) доля в праве собственности на квартиру.

Для оформления недвижимости, на которое ваш отец получил свидетельство о праве на наследство, но не успел его зарегистрировать В Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства после смерти Вашего отца. Документы, необходимые для оформления наследства, нотариус запросит самостоятельно. Для информации, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, определяемое по регистрации наследодателя по месту жительства (при ее отсутствии – месту пребывания) на день открытия наследства, а если оно неизвестно, – место нахождения недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества – место нахождения основной части движимого имущества. Информацию о нахождении нотариальных контор и бюро Республики Беларусь, а так же графики работы, контактные телефоны, Вы можете найти на сайте Белорусской нотариальной палаты belnotary.by.

Для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня его открытия, т.е. со дня смерти наследодателя. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство и путем фактического вступления во владение или управление наследственным имуществом (наследник был зарегистрирован и проживал по одному адресу с наследодателем на момент смерти последнего и т.д.). Поэтому, если Вы были зарегистрированы в принадлежащей отцу доле на момент смерти отца, то Вы будете считаться наследницей фактически, принявшей наследство. Свидетельство о праве на наследство Вы сможете получить в любое время. Если же Вы зарегистрированы на доле матери, то вам необходимо до истечения 6-ти месяцев со дня открытия наследства подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, определяемое по регистрации наследодателя по месту жительства (при ее отсутствии – месту пребывания) на день открытия наследства, а если оно неизвестно, – место нахождения недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества – место нахождения основной части движимого имущества. Вы вправе направить одно из заявлений (о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство) в адрес нотариальной конторы (нотариусу) по почте. При этом обращаю Ваше внимание, что на заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство подлинность Вашей подписи должна быть засвидетельствована нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия. Для этого Вы можете обратиться в дипломатическое представительство или в консульское учреждение Республики Беларусь в стране, в которой Вы находитесь или к иностранному нотариусу. При этом следует учитывать, что документы, выданные компетентными органами иностранных государств, принимаются при наличии их легализации или проставления апостиля, если иное не предусмотрено международными договорами Республики Беларусь. Для использования на территории Республики Беларусь документов, выданных компетентными органами иностранных государств и составленных на иностранном языке, необходимо их перевести и удостоверить подлинность подписи переводчика у нотариуса. Это может сделать любой человек. К сведению, если заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство было сдано в отделение связи до истечения срока для принятия наследства, но поступило нотариусу по его истечении, заявление считается поданным своевременно. Заявление о принятии наследства адресуется нотариусу по месту открытия наследства. В нем указываются фамилия, собственное имя, отчество заявителя, его место жительства (место пребывания), дата открытия наследства, фамилия, собственное имя и отчество наследодателя, место открытия наследства (последнее место регистрации умершего на день смерти),и сообщается, что настоящим заявлением наследник принимает наследство. В заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство, кроме сведений, указанных выше, также указываются состав наследства (наследственного имущества) и другие наследники умершего, их место жительства (место пребывания), а если оно не известно - место работы. В заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию наследнику необходимо указать всех наследников на обязательную долю и всех наследников по закону первой очереди, которые призывались бы к наследованию в случае отсутствия завещания. В заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию указываются сведения об отказополучателях при наличии в завещании положений о завещательном отказе. Информацию о нахождении нотариальных контор и бюро Республики Беларусь, а так же графики работы, контактные телефоны, Вы можете найти на сайте Белорусской нотариальной палаты belnotary.by.

К нотариусу необходимо обращаться для оформления наследства. С Ваших слов, наследства нет. Однако, если Вы полагаете, что в дальнейшем может обнаружиться имущество, которое будет требовать оформления, то рекомендуем Вам до истечения 6-ти месяцев со дня открытия наследства подать нотариусу заявление о принятии наследства по месту открытия наследства. Если же Вы, на момент смерти мамы либо в течение 6-ти месяцев со дня открытия наследства проживали по одному адресу с мамой, то Вы будете считаться фактически принявшей наследство и заявление можно не подавать. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, определяемое по регистрации наследодателя по месту жительства (при ее отсутствии – месту пребывания) на день открытия наследства, а если оно неизвестно, – место нахождения недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества – место нахождения основной части движимого имущества. Информацию о нахождении нотариальных контор и бюро Республики Беларусь, а так же графики работы, контактные телефоны, Вы можете найти на сайте Белорусской нотариальной палаты belnotary.by.

В Вашей ситуации наследниками на права и обязанности по договору аренды земельного участка являются наследники по закону. Ими являются (из информации, содержащейся в вопросе) три наследника по закону. Для того, чтоб права и обязанности по договору аренды перешли трем наследникам по закону, они должны принять наследство до истечения 6-ти месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство и путем фактического вступления во владение или управление наследственным имуществом (наследник был зарегистрирован и проживал по одному адресу с наследодателем на момент смерти последнего и т.д.). Срок получения свидетельства о праве на наследство (в вашем случае на права и обязанности по договору аренды земельного участка) законодательством не предусмотрен.