Спросите нотариуса

Поскольку Ваш вопрос об оформлении документов на земельный участок (разделении земельного участка) не входит в компетенцию нотариуса, соответствующую правовую помощь вы вправе получить обратившись в землеустроительную службу по месту нахождения земельного участка или территориальный орган по регистрации и земельному кадастру, а также в юридических консультациях, и у лиц, обладающих специальными разрешениями (лицензиями) на осуществление деятельности по оказанию юридических услуг с указанием составляющей лицензируемый вид деятельности услуги – юридические услуги. Перечень юридических консультаций и лиц, обладающих указанными специальными разрешениями (лицензиями), размещен на сайте Министерства юстиции Республики Беларусь www.minjust.by. Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут являться предметом договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, ипотеки и переходить по наследству в соответствии с гражданским законодательством с учетом ограничений, установленных Кодексом о земле и иными законодательными актами. Для удостоверения договора купли-продажи земельного участка без зарегистрированных капитальных строений (за исключением, приобретенных на аукционе по продаже земельных участков в частную собственность) необходимо предоставить: Решение государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель о совершении сделки с земельным участком, на котором не имеется строений, Документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок - свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, выдаваемое организацией по государственной регистрации; Документ, подтверждающий принадлежность земельного участка; Выписка из территориальной организации по регистрации и земельному кадастру на земельный участок для совершения нотариального действия; справка об отсутствии зарегистрированных капитальных строений на отчуждаемом земельном участке; Если земельный участок приобретен в период брака, то необходимо согласие супруги; Более подробную информацию Вы можете получить, обратившись к любому нотариусу. Информацию о нахождении нотариальных контор и бюро Республики Беларусь, а также графики работы, контактные телефоны, Вы можете найти на сайте Белорусской нотариальной палаты belnotary.by

Для оформления сделки купли-продажи дома, нотариусу необходимо предоставить выписку из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на жилой дом и земельный участок, правоустанавливающий документ на жилой дом и земельный участок (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.), справку из жилищно-эксплуатационной организации о том, кто зарегистрирован в отчуждаемом жилом помещении. При удостоверении договора истребуются согласия на сделку всех зарегистрированных в отчуждаемом жилом доме членов семьи собственника. В случае, если в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, истребуется подтверждение уполномоченного органа о том, что данный жилой дом не закреплен за детьми-сиротами. Если покупаемый Вами жилой дом был приобретен отчуждателем совместно с супругом, необходимо предоставить согласие супруга на продажу, либо истребуется заявление об отсутствии супруга. Нотариальный тариф за оформление и удостоверение договора купли-продажи жилого дома составит 233 рубля 10 копеек, не считая нотариального тарифа, который необходимо будет уплатить, если будут истребованы согласия иных лиц на совершение сделки, либо заявление об отсутствии супруга, могущего претендовать на отчуждаемое имущество, если таковое будет иметь место. Для получения более подробной информации по интересующему Вас вопросу, необходимо обратиться за консультацией к нотариусу.

Совершенно верно. В тексте договора купли-продажи будут указаны два собственника: Вы и Ваш супруг.

К нотариусу должны явиться собственники жилого дома лично, имея при себе документы, удостоверяющие личность.

Из содержания вопроса можно предположить, что квартира находится в долевой собственности Вашего отца и Вашей матери. Для того, чтобы удостоверить договор дарения (если об этом идет речь, а не о завещании), необходимо нотариусу предоставить выписку из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на квартиру, правоустанавливающий документ на долю в праве собственности на квартиру (т.е. документ, подтверждающий способ приобретения доли квартиры), справку из жилищно-эксплуатационной организации о том, кто зарегистрирован в отчуждаемом жилом помещении. При удостоверении договора истребуются согласия на сделку всех зарегистрированных в отчуждаемом объекте членов семьи собственника. В случае, если в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние дети, истребуется подтверждение уполномоченного органа о том, что данное жилое помещение не закреплено за детьми-сиротами. Для конкретного ответа на Ваш вопрос, рекомендую с имеющимися документами на долю в праве собственности на жилое помещение, обратиться к нотариусу для получения консультации.

В соответствии со ст.253 Гражданского кодекса Республики Беларусь при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований пункта 1 статьи 249 настоящего Кодекса, может быть установлен способ такого извещения. Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, зафиксированный в установленном законодательством порядке, считается надлежащим извещением этих участников долевой собственности. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В первую очередь, сразу хотелось бы обратить Ваше внимание на то, что в соответствии со статьей 543 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) по договору дарения одна сторона (даритель) передает в собственность другой стороны (одаряемого) вещь в собственность безвозмездно, а не за деньги. Также хотелось бы упомянуть о статье 171 ГК «Недействительность мнимой и притворной сделки»: притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна (пункт 2). Не лишним будет разъяснить и то, что в случае удостоверения сделки нотариус выявляет волеизъявление всех участников сделки и соответствие ему заключаемой сделки, а также разъясняет им правовые последствия заключаемой сделки. В случае выявления несоответствия сделки действительному волеизъявлению ее участников нотариусом в удостоверении таковой будет отказано. Что же касается поставленных Вами вопросов, разъясняем. Вы можете подарить долю в праве собственности на квартиру любому лицу, в случае если Вы с приобретателем действительно имеете такие намерения. При этом, отметим, одаряемому придется оплатить налог, поскольку он получил доход (имущество в дар) от постороннего, а также он приобретет в собственность не целую квартиру, а всего лишь Вашу долю, которая, отмечу, не определена, что, возможно, важно для Вашего приобретателя. Для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на квартиру необходима явка к нотариусу дарителя и одаряемого с документами, удостоверяющими личность, а также следующие документы: выписка из регистрационной книги о правах (ограничениях) прав на изолированное помещение (квартиру) из территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, правоустанавливающий документ на отчуждаемое имущество (свидетельство о праве на наследство), документ, содержащий информацию о лицах, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении (по каждому лицевому счету) (например, копия лицевого счета, справка о занимаемом жилом помещении, пр.). Перечисленные выше документы (кроме документа, удостоверяющего личность), к сведению, могут быть истребованы нотариусом самостоятельно по заявительному принципу «одно окно» (услуга платная). Если отчуждается доля в праве собственности на квартиру, в котором зарегистрированы по месту жительства совершеннолетние члены семьи (бывшие члены семьи) собственника, необходимо их согласие. Если в жилом помещении зарегистрированы Ваши несовершеннолетние дети, необходима справка органов опеки, о том что они не находятся в социально опасном положении. Учитывая, что вы являетесь гражданином Российской Федерации, Вам также необходимо будет представить нотариусу документ (справку) налогового органа по месту нахождения недвижимого имущества, подтверждающий уплату соответствующих налогов (вопрос уплаты налогов не входит в компетенцию нотариуса). Что касается каких-либо других нюансов, настоятельно рекомендуем Вам в сложившейся ситуации получить от тети доверенность на оформление ее наследственных прав, государственную регистрацию недвижимого имущества и продажу принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру, выполнить предоставленные доверенностью полномочия и продать Вашему покупателю целую квартиру.

Поскольку из Вашего вопроса можно сделать вывод, что квартира не является совместной собственностью супругов, при её продаже согласие Вашего супруга будет необходимо в том случае, если он на день оформления договора будет зарегистрирован в этой квартире. Согласие, которое оформляется не одновременно с договором купли-продажи, должно быть удостоверено нотариально. За пределами Республики Беларусь согласие можно оформить, обратившись в дипломатическое представительство Республики Беларусь или в консульское учреждение Республики Беларусь. Согласие можно оформить также у нотариуса в государстве по месту нахождения Вашего супруга. В этом случае необходимо учитывать, что, составленные за пределами Республики Беларусь документы, принимаются при условии их легализации (проставления на них апостиля). Документы, составленные на иностранном языке, представляемые для совершения нотариальных действий, должны быть переведены на белорусский или русский язык, и верность перевода или подлинность подписи переводчика должны быть засвидетельствованы нотариально. Перевод документа рекомендуем оформлять в Республике Беларусь. За консультацией по вопросу снятия с регистрационного учета Ваших супруга и детей рекомендуем обратиться в подразделение по гражданству и миграции по месту жительства.

Добрый день. Жилой дом и другие постройки, возведенные на земельном участке, на котором расположен жилой дом, с точки зрения нашего законодательства, считаются единым объектом (капитальное строение и принадлежности). Подарить летний домик (мансарду), который является принадлежностью основного строения, Вы не вправе. При желании Вы можете подарить сыну долю в праве собственности на жилой дом, в этом случае жилой дом со всеми постройками поступит в вашу общую долевую собственность.