Спросите нотариуса

Здравствуйте. Ваш вопрос не содержит информации о способе приобретения земельного участка. В статье 16 Кодекса Республики Беларусь О земле, содержатся условия кому и для каких целей предоставляется земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. За более подробной информацией, Вы можете обратиться к нотариусу на консультацию.

Здравствуйте. В случае если дочь была участником приватизации указанной Вами квартиры, то необходимо определить ее долю в этой квартире и затем она сможет распорядиться своей долей (подарить, продать и т.п.). Для визита к нотариусу необходимо иметь договор приватизации, выписку из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на изолированное помещение для удостоверения сделки, справку о зарегистрированных в указанной квартире, документы подтверждающие родственные отношения. Указанный перечень не является исчерпывающим и на консультации у нотариуса он будет конкретизирован. Нотариальные тарифы указаны в Постановлении Совета Министров Республики Беларусь № 1145 от 27.12.2013 Об утверждении нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов. Исходя из Вашей конкретной ситуации нотариус рассчитает стоимость нотариального действия и услуг правового и технического характера. По вопросам регистрации граждан по месту жительства Вам необходимо обращаться в компетентные органы.

Здравствуйте. Законодательством не предусмотрено предоставление документов о состоянии здоровья участников сделок и других лиц, обратившихся за совершением нотариальных действий. В случае возникновения у нотариуса сомнений в способности гражданина в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими такому гражданину может быть разъяснен порядок проведения добровольной психиатрической и психолого-психиатрической экспертизы. Особенно это актуально для граждан преклонного возраста, которые обращаются к нотариусу за совершением от их имени нотариального действия (например, завещания или договора дарения). Комплексная психолого-психиатрическая экспертиза лица, совершающего имущественную сделку либо иное юридически значимое действие, проводится специалистами соответствующего (территориального) Управления судебно-психиатрических экспертиз Государственного комитета судебных экспертиз Республики Беларусь. При наличии заключения экспертной комиссии о прохождении экспертизы ни у кого не возникнет сомнений в дееспособности лица и в действительности совершенного им нотариального действия. Со сроками прохождения экспертизы и сроками действия заключения экспертной комиссии Вы можете ознакомиться на сайте Государственного комитета судебных экспертиз Республики Беларусь, там же размещены контактные телефоны.

Здравствуйте, Вадим. При покупке жилого дома гражданину Германии нужно иметь паспорт гражданина Германии и перевод паспорта на русский или белорусский язык. Также лучше заранее выяснить вопросы, связанные с правовым режимом земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Уважаемая Елена, первое на что следует обратить внимание в изложенной Вами ситуации, это что «квартира еще не выплачена», значит в отношении квартиры имеются ограничения (обременения) прав собственника по распоряжению квартирой. Второе, с чем следует разобраться, это то, является ли супруга, в период брака с которой квартира приватизирована, участником приватизации. Не изучив договор приватизации квартиры, а при необходимости еще и дополнительные документы, нотариус не может ответить на поставленный Вами вопрос. Для получения консультации Вам лучше обратиться с документами к нотариусу лично.

Уважаемая Вероника, Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий, а именно пунктом 34, установлено: «При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения».

Для удостоверения договора дарения квартиры Вам понадобятся: - оригинал свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации, которое подтверждает право собственности на квартиру; - оригинал документа, подтверждающего основание возникновения права собственности (например, договор купли-продажи, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.); - справка о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении, месте жительства и о составе семьи; - удостоверенные нотариусом письменные согласия на дарение квартиры совершеннолетних граждан, которые проживают в данной квартире; - удостоверенное нотариусом письменное согласие на дарение супруга(и) или бывшего супруга(и) Вашей бабушки, если квартира была приобретена в период брака. - выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на изолированное помещение или машино-место, выданной территориальным органом по государственной регистрации и земельному кадастру; - паспорта; - документы подтверждающие родственные отношения. - иные документы в зависимости от конкретной ситуации. Договор дарения можно удостоверить у любого нотариуса Республики Беларусь. Удостоверение договора, если дарите близкому родственнику (отцу, матери, своему ребенку, супругу(е), родному брату или сестре, внуку, деду, бабке) - 2БВ (80 руб.), составление и подготовка проекта договора дарения - 1 БВ (40 руб.), услуги правового и технического характера - 12 руб.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В извещении (уведомлении) нужно указать цену доли и иные условия ее продажи. Также следует помнить о сроке извещения: его следует применять по общей норме (ст. 422 ГК), т.е. у участников долевой собственности есть тридцатидневный срок для предъявления своего права. По окончании месяца со дня извещения, если другие участники не приобрели продаваемую долю или не направили отказ от ее приобретения, долю можно продать третьему лицу. Ее можно продать и раньше, если другой участник долевой собственности откажется от покупки. Доля третьему лицу продается по цене и на условиях, указанных в извещении. Продажа по другой цене или на других условиях - это нарушение преимущественного права покупки другого участника долевой собственности. В случае продажи доли по цене выше указанной в письменном извещении другой участник может в течение трех месяцев обратиться в суд и потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. В соответствии с Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, если в силу законодательства для заключения договора необходимо согласие либо отказ определенных лиц, оно должно быть удостоверено. Нотариус засвидетельствует отказ лица от покупки доли имущества, то есть сособственник должен подписать отказ в нотариальной конторе у нотариуса либо явиться лично на заключение договора купли-продажи и подписать отказ от права преимущественной покупки. Следует отметить, что отказ лица от покупки доли имущества должен быть оформлен нотариально. Если же участники долевой собственности отказываются идти к нотариусу, то Вам необходимо обратится в нотариальную контору и через нотариуса направляете участнику долевой собственности уведомление о продаже. Если в течение месяца после полученного уведомления собственник не изъявит желания купить комнату, можете продавать ее другому лицу за эту же цену. Уведомление должно быть вручено собственнику официально (лично в руки), как правило, почтальоном (о чем в ведомости проставляется соответствующая запись о вручении, дата вручения такого уведомления, подпись и Ф.И.О. получателя такого уведомления). Однако и в данном случае существует проблема: на практике некоторые люди не подписывают документ, дверь работнику почты не открывают и не являются в почтовое отделение для получения уведомления. В такой ситуации следует обращаться только в суд. Если участник долевой собственности является ограниченным в дееспособности, отказ от права преимущественной покупки подписывается лично гражданином, ограниченным в дееспособности, а затем подписывается законным попечителем гражданина, ограниченного в дееспособности. Обязательно при себе иметь удостоверение на право представления интересов подопечного, решение о назначении попечителя над ограниченно дееспособным. Если участник долевой собственности признан судом недееспособным, отказ от права преимущественной покупки подписывается его опекуном. Обязательно при себе иметь удостоверение опекуна, решение о назначении опекуна над гражданином, признанным судом недееспособным. Для более подробной консультации Вам необходимо обратится к любому нотариусу Республики Беларусь.

Уважаемая Оксана! По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. По своей сути он не может содержать обязательство по оплате чего-либо. Соответственно условия об авансе в такой договор не включаются. Но Вы можете заключить договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа. При таком условии часть денег передаётся до подписания договора, а оставшаяся сумма выплачивается в установленный договором срок. При расторжении такого договора вся сумма уплаченных денег возвращается покупателю. При заключении договора купли-продажи у нотариуса необходимо уплатить нотариальный тариф: за нотариальное удостоверение договора - 5 базовых величин (1 базовая величина при предоставлении документов, подтверждающих родственные отношения между сторонами), за составление проекта договора - 1 базовая величина, за техническое оформление трех экземпляров договора – 0,3 базовых величин. Оплата нотариального тарифа производится любой из сторон либо сторонами в равных долях. По вопросам налогообложения Вам необходимо обратиться за консультацией в инспекцию Министерства по налогам и сборам.