Спросите нотариуса

Наличие зарегистрированных по месту жительства лиц в отчуждаемом жилом помещении не является препятствием для заключения договора купли-продажи. По соглашению сторон (Продавца и Покупателя) можно заключить предварительный договор, в котором закрепить все существенные условия основного договора купли-продажи. За удостоверение договора предусмотрен нотариальный тариф в размере 500% базовой величины (200 рублей), за составление и подготовку проекта договора 100% БВ (40 рублей), подготовка проекта согласия 20% (8 рублей).

Покупателю необходимо иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт, идентификационная карта и т.п.)

Уважаемая Юлия, По первому вопросу разъясняем: за один визит к нотариусу договор дарения и договор купли-продажи оформит нельзя, так как после удостоверения договора дарения необходимо во-первых, договор зарегистрировать в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ), а во-вторых, собрать новый пакет документов для отчуждения недвижимости, который включает новую выписку из агентства по государственной регистрации и земельному кадастру на квартиру на нового собственника, новую выписку из лицевого счета о зарегистрированных (с указанием нового собственника) в жилом помещении. По второму вопросу разъясняем: если в решении исполкома будет указана фамилия гражданки Российской Федерации как собственника квартиры, а по выписке из агентства по государственной регистрации и земельному кадастру квартира будет принадлежать её супругу, то нотариус не примет такое решение, так как будет несоответствие решения и выписки.

Уважаемая Елена, по первому вопросу поясняем: изменить статус земельного участка из пожизненного наследуемого владения в аренду может и новый собственник. По второму вопросу: покупатель присутствует либо лично при заключении договора купли-продажи, либо за него действует представитель по доверенности. Доверенность может быть удостоверена и в Республике Таджикистан и в Российской Федерации. Если доверенность удостоверена в Республике Таджикистан она должна быть легализована, т.е. на ней должен стоять апостиль.

Нина, предлагаю обратиться с имеющимися у Вас документами к нотариусу, который и будет решать вопрос о возможности совершения нотариального действия после изучения Вашей ситуации и представленных документов. Адреса, телефоны ближайших к Вам нотариальных контор и бюро Вы можете найти на нашем сайте в разделе «Найти нотариуса».

Максим, предполагаю, что нет. Так как это, скорее всего, не выплаченная стоимость приватизируемого в рассрочку жилого помещения. Но, для более конкретного ответа на Ваш вопрос необходимо изучить основание регистрации соответствующей организацией по государственной недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним таких ограничений (обременений) прав, как ипотека и запрещение отчуждения квартиры. Рекомендуем обратиться с имеющимися у Вас документами лично в любую нотариальную контору или нотариальное бюро вне зависимости от места жительства. Адреса, телефоны ближайших к Вам нотариальных контор и бюро Вы можете найти на нашем сайте в разделе «Найти нотариуса».

Здравствуйте! Совершить две сделки в один день возможно, никаких ограничений нет. Для нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры Вашей мамой, ей необходимо представить нотариусу:документ, подтверждающий принадлежность данной квартиры (договор купли-продажи¸ свидетельство о праве собственности и т.п.);выписку из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на квартиру Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;копию лицевого счета, выданную организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, либо справку о месте жительства и составе семьи. Совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные по месту жительства в отчуждаемой квартире, должны дать письменное согласие на продажу, то есть присутствовать при заключении сделки либо заранее заверить такое согласие у нотариуса. Если в квартире по месту жительства зарегистрированы несовершеннолетние граждане, потребуется справка отдела по образованию о том, что они не находятся в социально-опасном положении, не нуждаются в государственной защите. Если квартира приобретена в период брака и является совместной собственностью супругов, то потребуется согласие второго супруга (бывшего супруга), вне зависимости от того, зарегистрирован ли он по месту жительства в даримой квартире. Для удостоверения договора купли-продажи квартирыВами, соответствующие документы представляет собственник (продавец).

Договор дарения квартиры может быть удостоверен как нотариусом, так и в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества. Для нотариального удостоверения договора дарения квартиры нотариусу нужно представить документ, подтверждающий принадлежность данной квартиры дарителю. Это может быть договор (купли-продажи¸ мены, дарения и пр.), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ. Собственнику квартиры необходимо получить в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества выписку из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на квартиру Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Срок действия такой выписки – один месяц, стоимость – 8 рублей. Также необходимо представить нотариусу копию лицевого счета, выданную организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, либо справку о месте жительства и составе семьи. Совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные по месту жительства в квартире, должны дать письменное согласие на дарение, то есть присутствовать при заключении сделки либо заранее заверить такое согласие у нотариуса. Если в квартире по месту жительства зарегистрированы несовершеннолетние граждане, потребуется справка отдела по образованию о том, что они не находятся в социально-опасном положении, не нуждаются в государственной защите. Если квартира приобретена в период брака и является совместной собственностью супругов, то потребуется согласие второго супруга (бывшего супруга), вне зависимости от того, зарегистрирован ли он по месту жительства в даримой квартире. Нотариальный тариф за удостоверение, составление и техническое оформление договоров отчуждения недвижимого имущества составляет 252 рубля. Если дарение осуществляется между близкими родственниками – 132 рубля при наличии документов, подтверждающих родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и др.). Дополнительно информирую, что вышеперечисленные документы по просьбе заинтересованного лица могут быть истребованы нотариусом

Здравствуйте! Договор дарения земельного участка с садовым домиком может быть удостоверен как нотариусом, так и в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества. Для нотариального удостоверения договора дарения нотариусу необходимо представить свидетельство о праве на наследство, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации прав на земельный участок, а также выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок и на капитальное строение Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Такие выписки выдаются территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества собственнику либо по запросу нотариуса. Срок действия выписок – один месяц.