Спросите нотариуса
Ответ нотариуса
В первую очередь, сразу хотелось бы обратить Ваше внимание на то, что в соответствии со статьей 543 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) по договору дарения одна сторона (даритель) передает в собственность другой стороны (одаряемого) вещь в собственность безвозмездно, а не за деньги.
Также хотелось бы упомянуть о статье 171 ГК «Недействительность мнимой и притворной сделки»: притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна (пункт 2).
Не лишним будет разъяснить и то, что в случае удостоверения сделки нотариус выявляет волеизъявление всех участников сделки и соответствие ему заключаемой сделки, а также разъясняет им правовые последствия заключаемой сделки. В случае выявления несоответствия сделки действительному волеизъявлению ее участников нотариусом в удостоверении таковой будет отказано.
Что же касается поставленных Вами вопросов, разъясняем.
Вы можете подарить долю в праве собственности на квартиру любому лицу, в случае если Вы с приобретателем действительно имеете такие намерения.
При этом, отметим, одаряемому придется оплатить налог, поскольку он получил доход (имущество в дар) от постороннего, а также он приобретет в собственность не целую квартиру, а всего лишь Вашу долю, которая, отмечу, не определена, что, возможно, важно для Вашего приобретателя.
Для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на квартиру необходима явка к нотариусу дарителя и одаряемого с документами, удостоверяющими личность, а также следующие документы: выписка из регистрационной книги о правах (ограничениях) прав на изолированное помещение (квартиру) из территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, правоустанавливающий документ на отчуждаемое имущество (свидетельство о праве на наследство), документ, содержащий информацию о лицах, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении (по каждому лицевому счету) (например, копия лицевого счета, справка о занимаемом жилом помещении, пр.).
Перечисленные выше документы (кроме документа, удостоверяющего личность), к сведению, могут быть истребованы нотариусом самостоятельно по заявительному принципу «одно окно» (услуга платная).
Если отчуждается доля в праве собственности на квартиру, в котором зарегистрированы по месту жительства совершеннолетние члены семьи (бывшие члены семьи) собственника, необходимо их согласие.
Если в жилом помещении зарегистрированы Ваши несовершеннолетние дети, необходима справка органов опеки, о том что они не находятся в социально опасном положении.
Учитывая, что вы являетесь гражданином Российской Федерации, Вам также необходимо будет представить нотариусу документ (справку) налогового органа по месту нахождения недвижимого имущества, подтверждающий уплату соответствующих налогов (вопрос уплаты налогов не входит в компетенцию нотариуса).
Что касается каких-либо других нюансов, настоятельно рекомендуем Вам в сложившейся ситуации получить от тети доверенность на оформление ее наследственных прав, государственную регистрацию недвижимого имущества и продажу принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру, выполнить предоставленные доверенностью полномочия и продать Вашему покупателю целую квартиру.
Ответ нотариуса
Поскольку из Вашего вопроса можно сделать вывод, что квартира не является совместной собственностью супругов, при её продаже согласие Вашего супруга будет необходимо в том случае, если он на день оформления договора будет зарегистрирован в этой квартире. Согласие, которое оформляется не одновременно с договором купли-продажи, должно быть удостоверено нотариально.
За пределами Республики Беларусь согласие можно оформить, обратившись в дипломатическое представительство Республики Беларусь или в консульское учреждение Республики Беларусь.
Согласие можно оформить также у нотариуса в государстве по месту нахождения Вашего супруга. В этом случае необходимо учитывать, что, составленные за пределами Республики Беларусь документы, принимаются при условии их легализации (проставления на них апостиля). Документы, составленные на иностранном языке, представляемые для совершения нотариальных действий, должны быть переведены на белорусский или русский язык, и верность перевода или подлинность подписи переводчика должны быть засвидетельствованы нотариально. Перевод документа рекомендуем оформлять в Республике Беларусь.
За консультацией по вопросу снятия с регистрационного учета Ваших супруга и детей рекомендуем обратиться в подразделение по гражданству и миграции по месту жительства.
Ответ нотариуса
Добрый день.
Жилой дом и другие постройки, возведенные на земельном участке, на котором расположен жилой дом, с точки зрения нашего законодательства, считаются единым объектом (капитальное строение и принадлежности). Подарить летний домик (мансарду), который является принадлежностью основного строения, Вы не вправе. При желании Вы можете подарить сыну долю в праве собственности на жилой дом, в этом случае жилой дом со всеми постройками поступит в вашу общую долевую собственность.
Ответ нотариуса
Вы вправе подарить принадлежащую вам на праве собственности квартиру дочери, гражданке Германии.
Потребуется согласие вашего супруга, как лица,, зарегистрированного по месту жительства в отчуждаемой квартире,
При оформлении договора дарения близким родственникам предусмотрен тариф за удостоверение в размере двух базовых величины – ныне это 74 рубля, составление и подготовку проекта договора одна базовая величина – 37 рублей, техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах (за каждый экземпляр) – по 3,70 рублей за каждый экземпляр, составлении и подготовка проектов согласий - по 7.40 рублей за каждое.
Размер подлежащего уплате тарифа определит нотариус, который будет удостоверять договор.
Ответ нотариуса
Законодательством установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором не установлен между ними иной режим этого имущества.
В случае, если между вами не были заключены Брачный договор или иной договор, изменяющий правовой режим приобретенного в период брака имущества, это имущество имеет режим общей собственной собственности.
При отчуждении такого имущества, в вашей ситуации «дачи», требуется согласие бывшей супруги.
Ответ нотариуса
Ваша дочь вправе оформить доверенность на представителя, уполномочив его подарить вам квартиру. В доверенности должны быть названы одаряемый и указан предмет дарения (адрес квартиры). При этом вы не можете выступать доверенным лицом.
Доверенность от имени гражданина Республики Беларусь может быть удостоверена в компетентном органе страны проживания/пребывания - Посольстве Республики Беларусь или в консульском отделе Посольства Республики Беларусь.
Также доверенность может быть удостоверена в компетентном органе, обычно это нотариус, страны проживания/пребывания, и легализована или, это касается большинстве стран мира, на ней должен быть проставлен апостиль. В последующем такая доверенность потребует перевода на русский или белорусский язык.
Если же доверенность будет удостоверена в Посольстве Республики Беларусь или в консульским учреждении Республики Беларусь, то она будет изложена на русском или белорусском языке и легализация такого документа не требуется.
Если квартира приобреталась возмездно и ваша дочь находилась в браке, то необходимо для дарения согласие ее супруга. При отсутствии супруга необходимо предоставить заявление от вашей дочери об отсутствии такового.
Подпись на таком заявлении может быть засвидетельствована в том же порядке и теми же компетентными организациями, которые указаны выше
Ответ нотариуса
Для удостоверения договора дарения земельного участка в садовом (дачном) товариществе между братьями нотариусу необходимо предоставить следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, садовый домик, при его наличии, (например, госакт на землю, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство); выписки из регистрационной книги о правах на земельный участок и садовый домик, выдаваемые территориальной организацией по государственной регистрации и земельному кадастру (срок их действия – 30 дней с даты выдачи), свидетельства о рождении дарителя и одаряемого для подтверждения родственных отношений; согласие супруги одаряемого, если отчуждаемое имущество приобретено в период брака; документы, удостоверяющие личность. Документы, необходимые для удостоверения договора дарения, может собрать нотариус путем направления запросов.
Обращаем ваше внимание, что предметом договора дарения является только земельный участок, принадлежащий гражданину на праве собственности.
В договоре дарения может быть указано о праве одаряемого осуществить государственную регистрацию договора дарения, основанных на нем прав. В том случае в соответствующее агентство по государственной регистрации направится только одаряемый.
Ответ нотариуса
К личному имуществу супруга следует относить имущество, принадлежавшее ему до вступления в брак, полученное в период брака в дар или в порядке наследования, а также приобретенные в период брака за счет общих средств вещи индивидуального пользования, если они не относятся к предметам роскоши (например, предметы одежды, обувь). При определенных условиях (ч. 3 ст. 26 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье) имущество каждого из супругов может признаваться их общей совместной собственностью. Например, в период брака супруги произвели вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), в таком случае заинтересованный супруг всегда имеет право обратиться в суд с требованием установить режим общей совместной собственности на такое имущество. Чтобы корректно ответить на Ваш вопрос, необходимо понимать насколько увеличилась стоимость жилого дома после произведенных изменений.
Ответ нотариуса
Вам с бывшим супругом необходимо обратиться к нотариусу. Нотариус по письменному заявлению супругов (в Вашем случае бывших супругов) выдает свидетельство о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака, при отсутствии Брачного договора или иного договора, изменяющих режим такого имущества. Свидетельство о праве собственности выдается на равные доли в имуществе (обращаем внимание, что двое несовершеннолетних детей (17 и 11 лет) не имеют долей в имуществе). Далее Вы можете купить у бывшего супруга его доли и быть собственником целых объектов (квартиры и гаража).
Ответ нотариуса
При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с собственником, а согласно пункта 63 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь Ваш дядя относится к указанной категории граждан. Поскольку для удостоверения договора нотариус дополнительно истребует сведения о членах семьи собственника жилого помещения, которые могут быть подтверждены справкой о месте жительства и составе семьи, копией лицевого счета, иными документами, то не смотря на то, что с Ваших слов дядя не проживает в квартире, он будет указан как член семьи. Следовательно, при отсутствии его согласия невозможно удостоверить договор дарения доли квартиры, принадлежащей Вашей бабушке.
Задать вопрос
Обращаем Ваше внимание на то, что вопрос должен соответствовать следующим требованиям:
- должен быть сформулирован по конкретной проблеме;
- не должен содержать персонифицированных данных;
- объем вопроса не должен превышать свыше 15 строк текста.