Спросите нотариуса

Обратиться за нотариальным удостоверением предварительного договора и договора купли-продажи можно к любому нотариусу Республики Беларусь. При этом в законодательстве отсутствует обязанность сторон обращаться за нотариальным удостоверением основного договора к нотариусу ранее удостоверившему предварительный договор. Консультацию по вопросам нотариального удостоверения предварительного договора, договора купли-продажи, перечню необходимых документов вы можете получить, обратившись к любому нотариусу Республики Беларусь.

Исходя из анализа норм статей 20, 25, 27 Гражданского кодекса Республики Беларусь в отношении несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет, уведомлять необходимо законных представителей несовершеннолетнего. В отношении несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет уведомлять необходимо несовершеннолетнего. Консультацию по вопросам нотариального удостоверения договора купли-продажи, перечню необходимых документов вы можете получить, обратившись к любому нотариусу Республики Беларусь.

Если Даритель не может явиться к нотариусу для удостоверения сделки дарения, то Даритель может выдать доверенность на представительство его интересов (дарение квартиры). За удостоверением доверенности на дарение квартиры ваша родственница может обратиться к любому нотариусу в стране нахождения. В вашем случае доверенность может быть удостоверена нотариусом в США. При этом, обращаем внимание, что доверенность выданная, составленная или удостоверенная по установленной форме компетентными органами иностранных государств за пределами Республики Беларусь принимается на территории Республики Беларусь при наличии ее легализации, т.е. на удостоверенной в США доверенности должен быть проставлен АПОСТИЛЬ. Важно отметить, что апостиль на доверенности, удостоверенной иностранным нотариусом необходимо проставлять в компетентных органах иностранного государства по месту ее удостоверения. Перевод доверенности лучше осуществлять в Республике Беларусь. Также за пределами Республики Беларусь обратиться за удостоверением доверенности можно в посольство или консульство Республики Беларусь в стране нахождения. В доверенности указываются место и дата ее совершения, фамилии, собственные имена, отчества, место жительства (место пребывания) представителя и представляемого. Полномочия представителя должны быть изложены ясно и полно. Срок действия доверенности указывается цифрами и словами. ВАЖНО! В соответствии с пунктом 3 статьи 547 Гражданского кодекса Республики Беларусь доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна. Т.е в вашем случае Дарителю до удостоверения доверенности необходимо определиться кому он желает подарить квартиру и указать такового в доверенности. ВАЖНО! В доверенности на представительство в отношениях, регулируемых законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, должны быть указаны идентификационные сведения представляемых - фамилия, собственное имя, отчество, число, месяц, год рождения, идентификационный номер, гражданство. Также при удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. Когда согласие оформляется одновременно с удостоверением договора, то нотариус устанавливает личность лица (лиц), подписавшего (подписавших) согласие, и проверяет его (их) дееспособность, о чем на согласии делает отметку Согласие подписывается лицом собственноручно в присутствии нотариуса. Если согласие было оформлено не одновременно с удостоверением договора, то согласие должно быть удостоверено нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать такое нотариальное действие. Таким образом, если сын не может лично явиться к нотариусу для дачи согласия, то за удостоверением согласия он может обратиться к любому нотариусу в стране нахождения. В вашем случае согласие может быть удостоверено нотариусом в США. При этом, обращаем внимание, что согласие выданное, составленное или удостоверенное по установленной форме компетентными органами иностранных государств за пределами Республики Беларусь принимается на территории Республики Беларусь при наличии ее легализации, т.е. на таком согласии должен быть проставлен АПОСТИЛЬ. Важно отметить, что апостиль на согласии, удостоверенном иностранным нотариусом необходимо проставлять в компетентных органах иностранного государства по месту его удостоверения. Перевод согласия лучше осуществлять в Республике Беларусь. Также за пределами Республики Беларусь обратиться за удостоверением согласия можно в посольство или консульство Республики Беларусь в стране нахождения. Образец (проект) доверенности, образец (проект) согласия, а также консультацию по вопросам нотариального удостоверения сделки доверенности, перечню необходимых документов вы можете получить, обратившись к любому нотариусу Республики Беларусь.

Если договор дарения не зарегистрирован в органе государственной регистрации недвижимости и соответственно не зарегистрирован переход права собственности на одаряемых, то договор не исполнен. Собственник вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе заключить договор дарения.

Удостоверение договора дарения квартиры возможно осуществить в территориальных организациях по государственной регистрации и земельному кадастру либо у нотариуса. Если Вы примите решение о нотариальном удостоверении договора дарения, то можете обратиться к любому нотариусу и он самостоятельно запросит все необходимые для сделки документы либо проконсультирует какие документы необходимы для удостоверения договора дарения квартиры в вашем конкретном случае. Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения квартиры составляет 500 процентов базовой величины, составление и подготовка проекта договора 100 процентов базовой величины.

Имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Таким образом, при удостоверении договора дарения недвижимости согласие Вашего мужа необходимо.

Поскольку нотариусы не занимаются подбором вариантов обмена жилых помещений Вам для понимания данного процесса, целесообразно, обратиться в риэлтерские организации к специалистам по недвижимости. Список риэлтерских организаций Вы можете найти на сайте Министерства юстиции Республики Беларусь по ссылке https://minjust.gov.by/directions/advocacy/real/.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Если вы желаете подарить свою долю матери или брату, предлагать второму собственнику купить эту долю нет необходимости. Согласие на дарение от второго собственника нужно в случае, если он является членом, бывшим членом семьи собственника жилого помещения, проживающим в жилом помещении, либо является Вашим супругом, если доля в праве собственности на квартиру зарегистрирована в период брака и является общей совместной собственностью супругов. За консультацией Вам необходимо обратиться к нотариусу.

Ваш вопрос не входит в компетенцию нотариуса. Вопросы налогообложения- компетенция налоговых органов.