Спросите нотариуса

Здравствуйте. Срок для продажи квартиры, приобретенной Вами на основании договора купли-продажи, законодательством Республики Беларусь не установлен. Если Вас интересуют вопросы, связанные с налогообложением в связи с продажей квартиры, то данные вопросы не входят в компетенцию нотариуса. Рекомендуем Вам по этому вопросу обратиться в любой налоговый орган Республики Беларусь. По второму вопросу поясняем, что сделка может быть признана недействительной только по основаниям, установленным законом. Общее основание недействительности сделки - несоответствие сделки требованиям законодательства.

Добрый день, Лидия. Договор купли-продажи жилого дома Вы можете оформить как у любого нотариуса, так и в органе государственной регистрации недвижимости (БТИ). Для выяснения всех обстоятельств и получения консультации рекомендуем обратиться в нотариальную контору или нотариальное бюро с имеющимися у Вас правоустанавливающими документами на жилой дом и земельный участок. Адреса и телефоны нотариальных контор (бюро) Вы найдете на нашем сайте в разделе «Найти нотариуса».

Здравствуйте, Глеб! Для договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом обязательная нотариальная форма законодательными актами не установлена, однако, если вы с покупателем примите решение удостоверить договор нотариально, сделать это можно у любого нотариуса. Для удостоверения такого договора нотариусом истребуются необходимые документы, а также, в предусмотренных законодательством случаях, согласие либо отказ определенных лиц. Особенностью ситуации является то, что Вы хотите продать не целый жилой дом, а долю в праве собственности на него. В таких случаях необходимо учитывать, что остальные участники общей собственности имеют преимущественное право покупки Вашей доли. Поэтому, в случае, если продажа будет осуществляться постороннему лицу, нотариусом будет проверяться соблюдение условий, установленных пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Указанной нормой предусмотрена обязанность продавца известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Поскольку в вопросе отсутствует конкретная информация, за получением подробной консультации о документах, необходимых в Вашем случае для заключения договора купли-продажи, а также о порядке письменного извещения других участников общей собственности рекомендуем обратиться к любому нотариусу.

Вопрос согласованности условий отнесен к исключительной компетентности сторон, исходя из принципа свободы договора. Участники гражданских правоотношений приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своих интересах. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Применительно к Вашей ситуации, «определение любых не противоречащих законодательству условий договора». Расчет в иностранной валюте (в российских рублях). Допустимо ли это? Обратимся к валютному законодательству. Так, в соответствии с нормами Закона Республики Беларусь от 22.07.2003 N 226-З "О валютном регулировании и валютном контроле" валютные операции между физическим лицом - резидентом и физическим лицом - нерезидентом запрещены, за исключением следующих операций: платежей и переводов в иностранной валюте, проводимых в безналичной форме из-за пределов Республики Беларусь, физическим лицом - нерезидентом в пользу физического лица – резидента. Инструкцией о регистрации резидентами валютных договоров, утвержденной постановлением Правления Национального Банка Республики Беларусь от 12.02.2021 № 37 установлено, что такой договор подлежит регистрации при соблюдении трёх условий: 1. договор заключен между резидентом и нерезидентом; 2. сумма денежного обязательства на дату заключения валютного договора равна или превышает сумму, эквивалентную 20000 базовых величин (58000 белорусских рублей); 3. отнесено к определенному типу операций, в частности: продажа резидентом нерезиденту недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Беларусь. При соблюдении названных выше условий Вы можете производить расчет в российских рублях. Также отметим, что вопросы конвертации валют не отнесены к компетенции нотариуса. Поэтому вопрос «Есть ли какой-то законный способ сэкономить на переводе суммы в белорусские рубли для совершения сделки и обратно в российские?» необходимо адресовать в компетентное учреждение (банк).

Заключение предварительного договора возможно. В предварительном договоре может содержаться условие о том, что расчет по будущему договору должен быть произведен за счет средств семейного капитала и льготного кредита.

Заключение предварительного договора возможно. В предварительном договоре может содержаться условие о том, что расчет по будущему договору должен быть произведен за счет средств семейного капитала и льготного кредита.

Согласно нормам Гражданского кодекса Республики, Беларусь по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. После государственной регистрации договора дарения и основанного на нем права, Ваша супруга приобретет право собственности на долю в квартире и сможет ею распорядится по своему усмотрению.

Татьяна, договор дарения доли в праве собственности на квартиру можно удостоверить у любого нотариуса Республики Беларусь либо в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на квартиру у нотариуса в Вашем случае необходимы следующие документы: 1) выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объекты недвижимого имущества; 2) документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество – свидетельство о праве на наследство; 3) документ, содержащий сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением (справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, иными документами); 4) письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении; 5) документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого; 7) документы подтверждающие родственные отношения дарителя и одаряемого. Следует отметить, что этот перечень может быть не исчерпывающим. Например, если в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, либо если жилое помещение закреплено за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, то для удостоверения договора дарения необходимо также согласие органа опеки и попечительства. За более подробной консультацией рекомендуем обратиться с правоустанавливающим документом к любому нотариусу. Также обращаем внимание, что не может являться предметом договора об отчуждении имущества недвижимое имущество, на которое наложен арест, а также не может являться предметом договора об отчуждении недвижимого имущества недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, принадлежащее лицу, обязанному возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении. В связи с тем, что договор дарения в Вашем случае является двусторонней сделкой, то для его заключения необходимо выражение согласованной воли (действий) двух сторон. В соответствии с законодательством за Вашего малолетнего ребенка указанную сделку (договор дарения) могут совершить от его имени только его законные представители - родители, усыновители или опекуны. Таким образом, для удостоверения договора дарения в Вашем случае, необходимо участие отца ребенка или иного лица из вышеперечисленных.

Можете, с согласия всех прописанных в квартире.