Спросите нотариуса
Ответ нотариуса
Здравствуйте, Елена Сергеевна.
Для удостоверения договора дарения квартиры нотариусу необходимо представить следующие документы: документ, подтверждающий приобретение права собственности на квартиру ( у Вас это свидетельство о праве на наследство); информацию из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества (выписку из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на изолированное помещение и (или) машино-место); справку организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащую информацию о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении либо копию лицевого счета; письменное согласие лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения, в том числе и согласие супруга собственника квартиры (в случае, если отчуждаема квартира является общей совместной собственностью супругов); справку налогового органа по месту нахождения квартиры об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества (при отчуждении квартиры, принадлежащей гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства).
Кроме того, для удостоверения договора дарения квартиры представляются паспорта сторон и участников сделки, а также документы, подтверждающие родственные отношения.
Обращаем Ваше внимание, что данный перечень не является исчерпывающим, и могут потребоваться другие документы. Более подробную консультацию, с учетом особенностей конкретной ситуации, Вы сможете получить у любого нотариуса Республики Беларусь, обратившись к нему с имеющимися у Вас документами на отчуждаемое имущество. Одновременно разъясняем, что в соответствии со статьей 60 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» от 18 июля 2004 г. N 305-З нотариус может истребовать по просьбе заинтересованного лица все необходимые для совершения нотариального действия документы, в том числе из автоматизированных информационных систем в установленном законодательными актами порядке, за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления, документов, удостоверяющих личность обратившихся за совершением нотариального действия лиц, дееспособность граждан, а также документов, подтверждающих полномочия на совершение таких действий от имени и в интересах других лиц.
Ответ нотариуса
Сёмочкина Людмила Николаевна
Действующее законодательство не содержит ограничений при продаже недвижимости по цене гораздо ниже рыночной. Цена устанавливается по соглашению сторон сделки.
Ответ нотариуса
Сёмочкина Людмила Николаевна
Согласие на отчуждение квартиры дочь собственника вправе оформить у иностранного нотариуса с проставлением апостиля и последующим переводом на русский язык в Республике Беларусь. Отказ несовершеннолетнего ребенка законодательством Республики Беларусь не предусмотрен.
Ответ нотариуса
Сёмочкина Людмила Николаевна
Добрый день. Вы вправе обратиться к любому нотариусу на консультацию по вопросу удостоверения брачного договора, в котором можно определить условия относительно изменения установленного законодательными актами режима общей совместной собственности супругов путем установления долевой собственности или собственности каждого из супругов на все имущество, относящееся к совместной собственности, или на отдельные виды такого имущества.
Ответ нотариуса
Сёмочкина Людмила Николаевна
Добрый день. При продаже доли в праве общей совместной собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Соответственно, между собой участники долевой собственности вправе совершать сделки купли-продажи и дарения долей в праве собственности при соблюдении иных условий совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества, например наличия согласия граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением, доля в праве собственности на которое отчуждается. Лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает права собственности на самовольную постройку и не вправе распоряжаться самовольной постройкой – продавать, дарить, совершать другие сделки. Гражданин, чьи права нарушены, вправе обращаться в суд за признанием сделок по отчуждению имущества недействительными. В соответствии с частью 1 статьи 201 Гражданского кодекса Республики Беларусь течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Ответ нотариуса
Сёмочкина Людмила Николаевна
Добрый день. Для удостоверения договора дарения жилого дома Вы лично с документом, удостоверяющим личность, и договором купли-продажи жилого дома, можете самостоятельно обратиться на консультацию к нотариусу и по Вашему желанию нотариус по заявительному принципу самостоятельно истребует все необходимые для оформления договора дарения документы от государственных органов, иных организаций, в том числе из информационных ресурсов (систем), (за исключением сведений и (или) документов, для которых требуется вынесение судебного постановления). Стоимость 1 запроса составляет 20% базовой величины, т.е. 7 рублей 40 копеек. За удостоверение договора дарения недвижимого имущества близким родственникам и супругу и оказание услуг правового и технического характера взыскивается нотариальный тариф в следующем размере: 200% базовой величины - за удостоверение договора дарения и составляет 74 рубля; 100 % базовой величины – за составление проекта договора дарения недвижимого имущества и составляет 37 рублей; 50% базовой величины - за составление проекта заявления об отсутствии супруга (бывшего) супруга, могущего претендовать на отчуждаемое имущество, т.к. жилой дом приобретен до заключения брака, и составляет 18 рублей 50 копеек; 10% базовой величины за техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах (за каждый документ) не более 10 листов, и составляет 3 рубля 70 копеек. За консультацией по вопросам налогообложения в случае отчуждения объектов недвижимого имущества следует обращаться в ИМНС Республики Беларусь по месту нахождения недвижимого имущества.
Ответ нотариуса
Делендик Татьяна Васильевна
Уважаемая Ирина, по соглашению с райисполкомом оформить договор дарения возможно.
Ответ нотариуса
Делендик Татьяна Васильевна
Уважаемый Алексей, прежде чем оформить договор дарения бабушке необходимо произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок и капитальное строение в органах регистрации недвижимого имущества (БТИ) на свое имя. Только после регистрации возможно оформить договор дарения.
Ответ нотариуса
Нет, не возможна.
В соответствии со статьей 100 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» Нотариус в случаях, предусмотренных законодательством, принимает от должника в депозит нотариуса денежные средства и (или) ценные бумаги для передачи их кредитору. Нотариус принимает в депозит нотариуса наличные денежные средства, входящие в состав наследства, при принятии мер по охране наследства.
Согласно положениям Гражданского кодекса Республики Беларусь должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, дипломатического агента дипломатического представительства Республики Беларусь и консульского должностного лица консульского учреждения Республики Беларусь, а в случаях, установленных законодательством, - в депозит суда, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:
1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
Ответ нотариуса
Барановская Наталья Степановна
Алеся, здравствуйте! При приобретении гражданином недвижимого имущества в собственность, он по своему усмотрению может им распоряжаться.
Путем составления завещания отец может распорядиться принадлежащим имуществом на случай смерти. Но нужно учитывать, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Под нетрудоспособными гражданами подразумеваются лица, не достигшие 18-летнего возраста; инвалиды всех групп; пенсионеры по возрасту.
Задать вопрос
Обращаем Ваше внимание на то, что вопрос должен соответствовать следующим требованиям:
- должен быть сформулирован по конкретной проблеме;
- не должен содержать персонифицированных данных;
- объем вопроса не должен превышать свыше 15 строк текста.