Спросите нотариуса

Добрый день, Наталья! Договор дарения дома сестре Вы можете оформить у любого нотариуса в Республике Беларусь либо в организации по государственной регистрации и земельному кадастру. Для удостоверения договора дарения необходимо личное присутствие сторон: Дарителя и Одаряемого. В случае невозможности прибыть к нотариусу лично, это может сделать представитель по надлежаще оформленной доверенности. Для заключения договора дарения дома (доли в праве собственности на дом) нотариусу необходимы следующие документы: - документы, удостоверяющие личность Дарителя и Одаряемого. - выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества, выдаваемая соответствующей территориальной организацией по государственной регистрации и земельному кадастру; - документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором республиканской (территориальной) организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, и др.); - справка налогового органа по месту нахождения недвижимого имущества об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества — при отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего постоянно не проживающему на территории Республики Беларусь гражданину Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства; - документ, содержащий сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением (справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, иными документами); - письменное согласие совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении; - письменное согласие супруга, если дом зарегистрирован в период брака и является общей совместной собственностью супругов; Этот перечень документов является примерным, и в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные документы.

Уважаемая Надежда! В Вашем вопросе недостаточно информации для возможности ответить Вам в рамках данной рубрики. Информация по удостоверенным сделкам является нотариальной тайной и охраняется законом. Сведения, составляющие нотариальную тайну, а также содержащие их документы выдаются только гражданам, от имени, на имя, по поручению либо в отношении которых совершено нотариальное действие, а также по письменному требованию или требованию, оформленному в виде электронного документа лицам, перечисленным в пункте 3 статьи 9 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности». Для более полной консультации Вам необходимо обратиться к нотариусу на личный прием. Нотариальную тайну не составляют размещенные на официальном сайте Белорусской нотариальной палаты в глобальной компьютерной сети Интернет (https://enotary.by/#/legacy) сведения об открытии наследственного дела (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) наследодателя и дата его смерти, фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) нотариуса, ведущего наследственное дело). Если наследственное дело уже открыто, рекомендуем обратиться к нотариусу, у которого открыто наследственное дело с документом, удостоверяющим личность, и документами, подтверждающими родственные отношения с наследодателем.

Уважаемая Татьяна! За детей в возрасте до 14 лет действуют их законные представители. Если дарителем будете выступать Вы, то соответственно, за одаряемого (ребенка) будет выступать отец. Брачным договором в Республике Беларусь признается соглашение лиц, вступающих в брак, либо супругов об определении их личных неимущественных и (или) имущественных прав и обязанностей как в период брака, так и после его расторжения. Брачный договор не может затрагивать прав и обязанностей третьих лиц. Следовательно, включение в брачный договор условия о переходе прав на жилой дом к сыну действующим законодательством не предусмотрено. За более полной консультацией рекомендуем Вам с имеющимися документами обратиться к нотариусу на личную консультацию

Уважаемая Екатерина! Для принятия решения о досрочном распоряжении средствами семейного капитала в районный, городской (городов областного и районного подчинения) исполнительный комитет, местную администрацию района в городе по месту назначения семейного капитала или в соответствии с регистрацией по месту жительства (месту пребывания), помимо прочего, должен быть представлен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, удостоверенный нотариально либо оформленный в простой письменной форме. Следовательно, если сроки для заключения договора купли-продажи истекли, Вы можете либо заключить новый предварительный договор, либо внести изменения в ранее заключенный предварительный договор.

Соглашение о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, может быть заключено как в период брака супругами, так и после его расторжения - бывшими супругами. Условия заключения соглашения определяются Сторонами соглашения самостоятельно. При этом нотариус выявляет волеизъявление участников сделки и соответствие ему заключаемой сделки, а также проводят правовую оценку сделки и проверяет: соответствие содержания проекта сделки требованиям законодательства; принадлежность имущества, являющегося предметом сделки, и факт государственной регистрации или иной регистрации права, сделки или имущества в случаях, предусмотренных законодательством; наличие или отсутствие ограничений (обременений) прав на имущество, препятствующих совершению сделки; наличие согласия лиц (разрешения органа), отказа лиц, если такие согласие, отказ в соответствии с законодательством необходимы для совершения сделки; иные обстоятельства, имеющие значение для удостоверения сделки. Сумма нотариального тарифа за удостоверение соглашения и услуги правового и технического характера не зависит от того, когда заключается соглашение: во время брака, или после расторжения брака.

Если Вы планируете приобретать имущество с использованием средств материнского капитала, Вы сначала заключаете предварительный договор, который будет предоставлен в исполнительный комитет, для решения о досрочном использовании средств материнского капитала. После чего будет составлен основной договор, который будет содержать все условия предварительного договора, который будет предоставлен в банк для до кредитования недостающей суммы.

Уважаемая Алена! Ваш сын вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Так как, Вы с дочерью подарили ему принадлежащие Вам доли в жилом доме, то с момента государственной регистрации переход права собственности на них, Ваш сын является собственником подаренных Вами и Вашей дочерью долей в жилом доме и вправе ими распоряжаться по своему усмотрению. Для получения более подробной консультации по вопросу отчуждения недвижимого имущества Вы можете обратиться к любому нотариусу. Адреса и телефоны нотариусов Вы можете узнать на нашем сайте в рубрике «Найти нотариуса».

Уважаемая Ольга! Ваш супруг вправе подарить долю принадлежащей ему части дома каждому члену семьи, с согласия совершеннолетних членов, бывших членов его семьи проживающими в жилом доме, таким образом у каждого члена вашей семьи будет доля в жилом доме. Для получения более подробной консультации по вопросу отчуждения недвижимого имущества Вы можете обратиться к любому нотариусу. Адреса и телефоны нотариусов Вы можете узнать на нашем сайте в рубрике «Найти нотариуса».

Брат, который проживает в Н.Каховке Херсонской обл. (ныне РФ) может оформить доверенность на продажу у нотариуса РФ. Обращаю внимание, представитель не может совершать сделки от имени представляемого и в отношении себя лично. Он не может также совершать в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является (п.3 ст. 183 Гражданского кодекса Республики Беларусь). По вопросу размера налога на продаваемую квартиру для граждан РБ и иностранцев, Вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию. Дополнительно разъясняю, что при отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства истребует документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов (далее - справка налогового органа). Для получения данной справки необходимо обращаться в налоговую инспекцию по месту нахождения отчуждаемого недвижимого имущества.