Спросите нотариуса

Анна, здравствуйте. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 399).

В соответствии с общими условиями совершения сделок, требуются следующие документы: выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества; документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество; при отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или международному юридическому лицу (организации, не являющейся юридическим лицом), истребует документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов; справка о месте жительства и составе семьи, либо копия лицевого счета, выданные организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги. Более полную консультацию о документах, необходимых для удостоверения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, Вы можете получить, после выяснения обстоятельств приобретения недвижимого имущества, порядка владения им и т.д., записавшись на консультацию к нотариусу.

Здравствуйте, Роксолана. Из Вашего вопроса усматривается, что оба жилых приватизированных помещения находятся в ипотеке соответствующих административно-территориальных единиц. Граждане вправе производить отчуждение приватизированного жилого помещения, приобретенного в рассрочку, после полного погашения стоимости этого жилого помещения. Более подробную консультацию можно получить на приеме у нотариуса.

Документы, необходимые для удостоверения договора купли-продажи, продавец в полном объеме может собрать самостоятельно. Также, по обращению заинтересованного лица (продавца и (или) покупателя) нотариусом могут быть истребованы необходимые для удостоверения договора купли-продажи, документы (стоимость одного запроса 20% базовой величины), а в случае, если законодательством предусмотрена плата за выдачу государственными органами и иными организациями Республики Беларусь сведений и (или) документов, то также документа, подтверждающего внесение платы за их выдачу.

Юлия, договор дарения недвижимого имущества, расположенного на территории Российской Федерации, удостоверяется на территории Российской Федерации. Для представления Ваших интересов на территории Российской Федерации по вопросам распоряжения принадлежащей Вам долей в праве собственности на квартиру, нотариусом Республики Беларусь может быть удостоверена соответствующая доверенность по которой представитель, без Вашего присутствия в Российской Федерации произведет необходимые действия по её отчуждению.

Уважаемая Яна, в случае если Ваша сестра является гражданкой Республики Беларусь, то в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь № 278 от 4 сентября 2023 года нотариальное удостоверение, государственная регистрация (удостоверение) договоров об отчуждении, залоге недвижимого имущества, осуществляется при личном обращении заинтересованного лица - собственника имущества либо на основании доверенности, оформленной в Республике Беларусь.

Уважаемая Елена, Возможно, Вам подойдет договор дарения квартиры, для этого Вашему бывшему супругу необходимо записаться на консультацию к нотариусу и при себе иметь документы на квартиру. Нотариус разъяснит последствия совершения договора дарения, скажет какие необходимы для сделки документы и при необходимости назначит время и дату сделки.

Уважаемый Владислав, сам по себе факт покупки квартиры у продавца, действующего через представителя по доверенности, никакого подозрения не вызывает. В описанной Вами ситуации можно посоветовать с представителем продавца и с документами на квартиру обратиться к нотариусу, который тщательно изучит все документы и профессионально ответит на все возникшие вопросы.

Уважаемый Алексей, при оформлении договора дарения в пользу несовершеннолетнего не всегда назначается опекун. Законными представителями несовершеннолетнего являются родители. Поскольку договор дарения – это двусторонняя сделка (одна сторона – даритель, вторая – одаряемый), одной стороной (дарителем) является отец, то со стороны одаряемого может выступить мать ребенка. Если в силу каких-либо обстоятельств мать ребенка не может быть стороной по сделке, требуется назначение опекуна для заключения сделки. Если опекун назначен только для заключения сделки, то на этом его полномочия и закончатся. Назначает опекуна орган опеки. Органом опеки является местный исполнительный и распорядительный орган. Опека (попечительство) устанавливается для воспитания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также для защиты личных неимущественных и имущественных прав и законных интересов этих детей. Опекун не вправе совершить какую-либо сделку с имуществом подопечного без предварительного разрешения органа опеки.