Спросите нотариуса

В соответствии с частью первой пункта 2 статьи 219 Гражданского кодекса Республики Беларусь право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Супруги могут вступать между собой во все не запрещенные законодательством имущественные сделки относительно имущества, являющегося собственностью каждого из них, т.е. в отношении имущества, которое принадлежало супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования. В Брачном договоре может быть решен в отношении имущества, нажитого супругами в период брака. Для определения документов, необходимых для совершения нотариального действия, необходимо выяснить какую сделку намерены совершать стороны. Для получения предметной консультации необходимо ряд уточнений, в том числе о том, как приобреталась доля в праве собственности на жилой дом, которые могут быть выявлены в ходе консультации. Консультацию Вы можете получить у любого нотариуса. Список нотариальных контор и нотариальных бюро с указанием их адресов и номеров телефона, размещен на сайте Белорусской нотариальной палаты. К основным документам, которые необходимы для оформления договора дарения дома (доли в доме) относятся: документ, удостоверяющий личность. Документ, удостоверяющий личность лица иностранного государства, необходимо перевести на белорусский или русский язык. На переводе указанного документа нотариусом должна быть засвидетельствована подлинность подписи переводчика; выписка из регистрационной книги организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для нотариального удостоверения в отношении жилого дома и земельного участка; документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимое имущество (договор, удостоверенный нотариусом, свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором организации по государственной регистрации, и др.); копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги либо справка о месте жительства и составе семьи; письменное согласие лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения; при отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства истребует документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Республики Беларусь по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, стороной по договору являются только покупатель и продавец, который и получает деньги от продажи квартиры. Нотариус по заявлению супругов (бывших супругов) выдает им на равные доли свидетельство о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака. Свидетельство о праве собственности выдается при отсутствии Брачного договора или иного договора, изменяющих режим имущества, нажитого супругами в период брака. Таким образом, свидетельство о праве собственности бывшим супругам может быть выдано каждому на ½ долю в праве собственности на квартиру. В таком случае, если каждый из бывших супругов будет являться продавцом своей доли по договору купли-продажи, соответственно будет отражено цена, которую получает каждый супруг.

Для удостоверения договора дарения земельного участка с расположенным на нем незавершенными законсервированными капитальными строениями необходимо предоставить: - выписку из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества на бумажном носителе или в форме электронного документа; - документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок, которым является свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, выдаваемое организацией по государственной регистрации; - документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором республиканской (территориальной) организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и др.), - при отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или международному юридическому лицу (организации, не являющейся юридическим лицом), и требуется документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов (справка налогового органа). Вышеуказанные документы по Вашей просьбе могут быть истребованы нотариус самостоятельно. При отчуждении имущества, находящегося в совместной собственности, истребуется согласие всех его участников. Обращаем ваше внимание, что сделка с земельными участками могут быть совершены после принятия государственным органом, осуществляющим государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, решения о разрешении совершения сделки с земельными участками при соблюдении условий, установленных п. 4 ст. 61 Кодекса Республики Беларусь о земле.

Для того, чтобы изменить режим совместной собственности супругов на приобретаемую квартиру, необходимо заключить брачный договор. В таком случае, приобретенная супругами после заключения брачного договора квартира (доля квартиры), будет считаться собственностью того из супругов, на имя которого она будет приобретена (зарегистрирована). Обращаю внимание, что несмотря на то, что имущество каждого из супругов не будет являться их совместной собственность, супруги являются наследниками первой очереди и наследуют наравне с другими наследниками по закону первой очереди, в случае отсутствия завещания.

Нет, не можете. Нужно новое решение исполкома.

Добрый день. Для отчуждения недвижимого имущества (дарения доли в праве собственности на квартиру) нотариусу необходимо предоставить следующие документы: - документы, удостоверяющие личность, лиц обратившихся за совершение договора дарения (паспорта); - документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимое имущество; - выписку из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества (её выдает регистрирующий орган недвижимого имущества по месту нахождения недвижимого имущества только собственнику), срок действия 1 месяц с даты выдачи; - при отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства, необходимо предоставить документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов (справка налогового органа); - справка о составе семьи (необходимо согласие совершеннолетних граждан, которые проживают в данной квартире); - согласие на дарение супруги или бывшей супруги, если доля в праве собственности на квартиру была приобретена в период брака; - документы подтверждающие родственные отношения между дарителем и одаряемым (свидетельство о рождении). Сведения и документы, необходимые для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на квартиру по Вашей просьбе могут быть истребованы нотариусом.

Здравствуйте! Уважаемая Елена, поскольку не совсем понятно, о каком всём имуществе идет речь, не указан возраст детей, к тому же при нотариальном удостоверении сделки нотариус выявляет волеизъявление участников сделки, рекомендую самой женщине обратиться за консультацией непосредственно к нотариусу. Вместе с тем разъясняю, что по общему правилу при удостоверении договора об отчуждении жилого помещения, в том числе договора дарения жилого помещения, нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. Отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, либо жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства.

По соглашению сторон сохранить за ним право владения и пользования отчуждаемым жилым помещением.

Если недвижимость приобретается в ипотеку, то изначально накладывается запрет на отчуждение. Пока квартира под залогом у банка и кредит полностью не погашен, сделку с такой недвижимостью удостоверить невозможно.