Спросите нотариуса

Добрый день. Жилой дом и другие постройки, возведенные на земельном участке, на котором расположен жилой дом, с точки зрения нашего законодательства, считаются единым объектом (капитальное строение и принадлежности). Подарить летний домик (мансарду), который является принадлежностью основного строения, Вы не вправе. При желании Вы можете подарить сыну долю в праве собственности на жилой дом, в этом случае жилой дом со всеми постройками поступит в вашу общую долевую собственность.

Вы вправе подарить принадлежащую вам на праве собственности квартиру дочери, гражданке Германии. Потребуется согласие вашего супруга, как лица,, зарегистрированного по месту жительства в отчуждаемой квартире, При оформлении договора дарения близким родственникам предусмотрен тариф за удостоверение в размере двух базовых величины – ныне это 74 рубля, составление и подготовку проекта договора одна базовая величина – 37 рублей, техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах (за каждый экземпляр) – по 3,70 рублей за каждый экземпляр, составлении и подготовка проектов согласий - по 7.40 рублей за каждое. Размер подлежащего уплате тарифа определит нотариус, который будет удостоверять договор.

Законодательством установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором не установлен между ними иной режим этого имущества. В случае, если между вами не были заключены Брачный договор или иной договор, изменяющий правовой режим приобретенного в период брака имущества, это имущество имеет режим общей собственной собственности. При отчуждении такого имущества, в вашей ситуации «дачи», требуется согласие бывшей супруги.

Ваша дочь вправе оформить доверенность на представителя, уполномочив его подарить вам квартиру. В доверенности должны быть названы одаряемый и указан предмет дарения (адрес квартиры). При этом вы не можете выступать доверенным лицом. Доверенность от имени гражданина Республики Беларусь может быть удостоверена в компетентном органе страны проживания/пребывания - Посольстве Республики Беларусь или в консульском отделе Посольства Республики Беларусь. Также доверенность может быть удостоверена в компетентном органе, обычно это нотариус, страны проживания/пребывания, и легализована или, это касается большинстве стран мира, на ней должен быть проставлен апостиль. В последующем такая доверенность потребует перевода на русский или белорусский язык. Если же доверенность будет удостоверена в Посольстве Республики Беларусь или в консульским учреждении Республики Беларусь, то она будет изложена на русском или белорусском языке и легализация такого документа не требуется. Если квартира приобреталась возмездно и ваша дочь находилась в браке, то необходимо для дарения согласие ее супруга. При отсутствии супруга необходимо предоставить заявление от вашей дочери об отсутствии такового. Подпись на таком заявлении может быть засвидетельствована в том же порядке и теми же компетентными организациями, которые указаны выше

Для удостоверения договора дарения земельного участка в садовом (дачном) товариществе между братьями нотариусу необходимо предоставить следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, садовый домик, при его наличии, (например, госакт на землю, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство); выписки из регистрационной книги о правах на земельный участок и садовый домик, выдаваемые территориальной организацией по государственной регистрации и земельному кадастру (срок их действия – 30 дней с даты выдачи), свидетельства о рождении дарителя и одаряемого для подтверждения родственных отношений; согласие супруги одаряемого, если отчуждаемое имущество приобретено в период брака; документы, удостоверяющие личность. Документы, необходимые для удостоверения договора дарения, может собрать нотариус путем направления запросов. Обращаем ваше внимание, что предметом договора дарения является только земельный участок, принадлежащий гражданину на праве собственности. В договоре дарения может быть указано о праве одаряемого осуществить государственную регистрацию договора дарения, основанных на нем прав. В том случае в соответствующее агентство по государственной регистрации направится только одаряемый.

К личному имуществу супруга следует относить имущество, принадлежавшее ему до вступления в брак, полученное в период брака в дар или в порядке наследования, а также приобретенные в период брака за счет общих средств вещи индивидуального пользования, если они не относятся к предметам роскоши (например, предметы одежды, обувь). При определенных условиях (ч. 3 ст. 26 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье) имущество каждого из супругов может признаваться их общей совместной собственностью. Например, в период брака супруги произвели вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), в таком случае заинтересованный супруг всегда имеет право обратиться в суд с требованием установить режим общей совместной собственности на такое имущество. Чтобы корректно ответить на Ваш вопрос, необходимо понимать насколько увеличилась стоимость жилого дома после произведенных изменений.

Вам с бывшим супругом необходимо обратиться к нотариусу. Нотариус по письменному заявлению супругов (в Вашем случае бывших супругов) выдает свидетельство о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака, при отсутствии Брачного договора или иного договора, изменяющих режим такого имущества. Свидетельство о праве собственности выдается на равные доли в имуществе (обращаем внимание, что двое несовершеннолетних детей (17 и 11 лет) не имеют долей в имуществе). Далее Вы можете купить у бывшего супруга его доли и быть собственником целых объектов (квартиры и гаража).

При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с собственником, а согласно пункта 63 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь Ваш дядя относится к указанной категории граждан. Поскольку для удостоверения договора нотариус дополнительно истребует сведения о членах семьи собственника жилого помещения, которые могут быть подтверждены справкой о месте жительства и составе семьи, копией лицевого счета, иными документами, то не смотря на то, что с Ваших слов дядя не проживает в квартире, он будет указан как член семьи. Следовательно, при отсутствии его согласия невозможно удостоверить договор дарения доли квартиры, принадлежащей Вашей бабушке.

Имущество (в Вашем случае квартира) может быть приобретено в равных долях, никаких дополнительных процедур для этого совершать не требуется, также не требуется предоставление каких-либо дополнительных документов. Достаточно при удостоверении договора купли-продажи сказать о намерении приобрести объект в общую долевую собственность.