Спросите нотариуса

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством при приобретении с использованием средств семейного капитала жилых помещений купля-продажа, мена, дарение, иные сделки по их отчуждению в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на эти жилые помещения не допускаются. В исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и другое) либо в случае улучшения жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства (реконструкции) или приобретения другого жилого помещения допускается отчуждение жилых помещений, доли (долей) в праве собственности на них до истечения срока, установленного в части первой настоящего пункта, с разрешения сельского, поселкового, районного, городского исполнительного комитета по месту нахождения жилого помещения. Запрет на отчуждение жилых помещений, приобретенных с использованием средств семейного капитала, в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на них, установленный в настоящем пункте, не распространяется на решения о досрочном распоряжении средствами семейного капитала сельских, поселковых, районных, городских исполнительных комитетов, принятые до 1 января 2022 г., если право собственности на такие жилые помещения зарегистрировано в 2020 - 2021 годах. Продавцу жилого помещения, приобретенного с использованием средств семейного капитала, которое Вы хотите приобрести, необходимо обратиться с документами на консультацию, для получения информации о возможности отчуждения такого жилого помещения.

Для удостоверения договора дарения необходимо присутствие дарителя и одаряемого. В случае невозможности присутствия одной из сторон, ее полномочия может представлять лицо по доверенности. Также, при удостоверении доверенности за границей, после удостоверения нотариусом доверенности необходимо проставить апостиль в соответствующей инстанции по месту нахождения. В случае если отец проживал в этой квартире до заключения договора дарения, в пункте договора можно указать фразу, что за ним сохраняется право пользования и проживания в этой квартире. По вопросу начисления жилищно-коммунальных услуг и заключения договора на оказание услуг, вам необходимо обратиться в соответствующие инстанции.

Добрый день, Дмитрий. Для оформления договора дарения недвижимого имущества Дарителю и Одаряемому необходимо обратиться в нотариальную контору (к нотариусу). При себе необходимо иметь следующие документы: - паспорта (Даритель, Одаряемый, супруг Дарителя). - документы, подтверждающие родственные отношения между Дарителем и Одаряемым (свидетельство о рождении). - выписка из регистрационной книги, выданной территориальным агентством по государственной регистрации для нотариального удостоверения сделки на жилой дом и земельный участок. - документ, подтверждающий право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество (договор купли-продажи, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации и т.п.). - справка сельского исполкома о лицах, зарегистрированных в настоящее время в отчуждаемом жилом помещении. Полный список документов будет предоставлен нотариусом после ознакомления с представленными документами. Также нотариус может запросить необходимые для оформления договора документы по Вашему обращению, за направление запросов взыскивается нотариальный тариф (на декабрь 2023 в размере 7,40 за один запрос).

При отчуждении недвижимого имущества нотариус проверяет государственную регистрацию недвижимого имущества, прав, ограничений (обременений) прав на него по информации из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества. Если на день удостоверения договора не было указанных ограничений, то договор мог быть удостоверен. По вопросу возможности покупки у нового собственника - не удостоверяются сделки в отношении имущества, на которое наложен арест.

Полный перечень Вы сможете получить у нотариуса при предоставлении документов, имеющихся у собственника. Исходя из общих условий удостоверения сделок необходимо предоставить: - документы, удостоверяющие личность, - сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением, которые могут быть подтверждены: справкой о месте жительства и составе семьи; копией лицевого счета, выданной организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги; иными документами, - документы, подтверждающие государственную регистрацию недвижимого имущества, прав на него, ограничений (обременений) прав. По заявлению заинтересованного лица нотариус может истребовать сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариального действия.

Вероятно, Вы хотите предоставить Продавцу определённую сумму в виде займа. Договор займа можно удостоверить у любого нотариуса. После того, как Продавец выплатит стоимость квартиры и снимет имеющиеся ограничения, можно будет заключить договор купли-продажи, который подлежит регистрации в территориальном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

Договор дарения можно удостоверить у любого нотариуса, независимо от нахождения имущества. По заявлению заинтересованного лица нотариус может истребовать сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариального действия. Для этого нужно обратиться в нотариальную контору либо нотариальное бюро.

Вопрос непонятен. Вам принадлежит незначительная доля и Вы хотите ее подарить либо Вы из принадлежащей Вам доли хотите подарить незначительную часть? За корректной консультацией Вы можете обратиться к любому нотариусу, предоставив имеющиеся документы. В любом случае при отчуждении недвижимого имущества нотариус проверяет наличие или отсутствие запрещения отчуждения недвижимого имущества и ареста по алфавитной книге запрещений отчуждения недвижимого имущества и арестов и информации из регистра недвижимости. Если в выписке из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества будет указано ограничение либо запрещение отчуждения в связи с предоставлением льготного кредита, то Вы не сможете совершить с ним сделки.

В данном случае супругам следует рассмотреть вопрос заключения Брачного договора либо Соглашения о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов. Оба нотариальных действия можно совершить у любого нотариуса, независимо от нахождения имущества.