Спросите нотариуса

Добрый день Диана! По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество, за исключением земельного участка, в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Законодательство не содержит каких-либо ограничений в отношении лиц, находящихся в декретном отпуске. Касаемо выписки зарегистрированных в жилом помещении лиц – этот вопрос не относится к компетенции нотариуса. Обращаем Ваше внимание, что при удостоверении договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивением нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. За более подробной консультацией Вы можете обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь.

Здравствуйте! Согласно статье 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, зафиксированный в установленном законодательством порядке, считается надлежащим извещением этих участников долевой собственности. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Здравствуйте Светлана! Порядок и сроки оформления наследства установлены Гражданским законодательством. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.1070 ГК). Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя) (ст. 1071 ГК). Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1071). Отказ от наследства с оговорками или под условием, а также от части причитающегося наследнику наследства не допускается (ст. 1075 ГК). С учетом вышеизложенного, для оформления наследственных прав Вам и супруге умершего необходимо до истечения шести месяцев со дня смерти отца обратится на прием к нотариусу в том населенном пункте, где был зарегистрирован умерший, получить консультацию и подать соответствующие заявления. Если Ваша сестра, проживающая за границей, не зарегистрирована в Республики Беларусь по месту жительства вместе с наследодателем или в наследуемом имуществе, после истечения шести месяцев со дня смерти Вашего отца она будет считаться наследником, не принявшим наследство. В противном случае она будет являться наследником, принявшим наследство. Отказ от наследства, который должен поступить нотариусу Республики Беларусь до истечения шестимесячного срока, сестра может удостоверить у нотариуса за границей и легализовать его в установленном законодательством порядке.

Добрый день Иван! Договор дарения является реальным договором. В описанной ситуации передача денег является исполнением обязательства, предусмотренного данным договором. Согласно закону обязательство прекращается надлежащим исполнением. Гражданский кодекс предусматривает возможность изменения только действующих договоров, поскольку при изменении договора обязательства сторон продолжают действовать в измененном виде. В связи с чем, нельзя внести изменения в исполненный договор. Вместе с тем, если условия вашей сделки (договора дарения) не соответствуют действительности, то данный договор имеет признаки притворной сделки. Согласно гражданскому кодексу притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

Здравствуйте Евгений! Если имущество принадлежит Вам на праве собственности, Вы в праве им распоряжаться по своему усмотрению.

Здравствуйте! За получение разъяснений по данному вопросу, Вам необходимо обратится в юридическую консультацию к адвокату или в налоговую инспекцию.

Здравствуйте Тамара! Для удостоверения договора дарения ИПЧ «Жилье» Даритель и Одаряемый обращаются к нотариусу с документами, удостоверяющими личность, именными приватизационными чеками «Жилье», документом, подтверждающим родственные отношения между Дарителем и Одаряемым. Вместе с тем, следует обратить Ваше внимание, что в соответствии с подпунктами 1.1 и 1.15 пункта 1 Декретом Президента Республики Беларусь от 7 июня 2005 г. № 6 "Об упорядочении обращения и использования именных приватизационных чеков "Жилье", чеки "Жилье" подлежали перерегистрации до 1 января 2007 г. в открытом акционерном обществе "Сберегательный банк "Беларусбанк", после 1 января 2006 г. могут находиться в обращении и использоваться в соответствии с законодательством только перерегистрированные чеки "Жилье".

Здравствуйте Илона! Подарить квартиру отцу без его согласия нельзя. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли (действий) двух сторон. При этом от имени Вашего отца может действовать представитель по доверенности, в которой имеются соответствующие полномочия.

Добрый день Владимир! По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. В данном случае Вы можете составить завещание. Завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.