Спросите нотариуса

Уважаемая Екатерина! В соответствии с п. 1 ст. 520 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК РБ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, капитальное строение (здание, сооружение), квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 526 ГК РБ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. В соответствии с п. 1 ст. 394 ГК РБ, расчеты сторон при исполнении договора осуществляются по цене, установленной соглашением сторон с соблюдением норм законодательства. По договору дарения недвижимого имущества, в соответствии со ст. 543 ГК РБ, одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Также обращаем внимание, что консультации по вопросам налогообложения не входят в компетенцию нотариусов.

Уважаемый, Вадим! Примерный перечень документов, необходимых для удостоверения договора дарения следующий: 1) выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объекты недвижимого имущества; 2) документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором республиканской (территориальной) организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, и др.); 3) документ, содержащий сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением (справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, иными документами); 4) письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении; 5) письменное согласие супруги(а), если право собственности на квартиру зарегистрировано в период брака и является общей совместной собственностью супругов. 6) документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого; 7) документы подтверждающие родство дарителя и одаряемого. В связи с тем вышеуказанный перечень документов не является исчерпывающим, рекомендуем Вам обратиться в удобное время в любую нотариальную контору или нотариальное бюро вне зависимости от места жительства. Адреса, телефоны ближайших к Вам нотариальных контор и бюро Вы можете найти на нашем сайте в разделе «Найти нотариуса».

Уважаемая Ольга! Купля-продажа, мена, дарение и иные сделки по отчуждению частного жилищного фонда осуществляются в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь. В соответствии со ст. 73 ЖК РБ, отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, либо жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства. Удостоверение сделок по отчуждению жилых помещений, в которых проживают вышеназванные категории граждан, допускаются при наличии письменного согласия органа опеки и попечительства. Таким образом, при отчуждении Вашим бывшим супругом принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в которой был зарегистрирован Ваш несовершеннолетний ребенок, в соответствии с действующим законодательством не требовалось письменное согласие органа опеки и попечительства. Одновременно сообщаем, что в компетенцию нотариуса не входят полномочия по правовой оценке заключенной сделке.

Уважаемая Елена! Согласно Закону Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» (утратившему силу с 1 марта 2013 года в связи с принятием Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК)) члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, имеют право собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении. В соответствии с п. 2 ст. 135 ЖК, граждане, вложившие свои денежные средства, жилищную квоту или иное имущество в приобретение или строительство жилого помещения в целях создания общей долевой собственности, имеют право требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в праве общей собственности на это жилое помещение либо выплаты им денежной компенсации в размере стоимости их доли в праве общей собственности на это жилое помещение. Для определения доли участника приватизации существенное значение имеет вопрос установления размера его участия в приватизации. Таким образом, участник приватизации вправе выделить причитающуюся ему долю в приватизированной квартире.

Уважаемая Наталья! В доверенности на заключение договора дарения должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения. Одновременно обращаем Ваше внимание, продажа жилых помещений построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита: до полного погашения льготного кредита не допускается; в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором, может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством. При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения, построенного (реконструированного) или приобретенного с привлечением льготного кредита, купля-продажа, дарение, мена либо иная сделка об отчуждении такого жилого помещения в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором, осуществляются с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и другое) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения. До погашения льготного кредита решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о разрешении дарения членам семьи кредитополучателя или мены названного жилого помещения может приниматься в случаях, указанных в настоящей части, только с согласия открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк».

В Брачном договоре могут быть определены: Согласно ст. 23 Кодекса Республики Беларусь О браке и семье в Брачный договор может быть заключен как в отношении имущества, совместно нажитого супругами до заключения Брачного договора, так и в отношении имущества, которое будет нажито супругами в период брака. Брачный договор подлежит государственной регистрации в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, если он содержит условия, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. При этом Брачный договор, содержащий такие условия, как о зарегистрированном недвижимом имуществе, а также о зарегистрированном недвижимом имуществе и недвижимом имуществе, которое будет нажито супругами в период брака, подлежит государственной регистрации после нотариального удостоверения Брачного договора. Если в отношении указанной вами квартиры в Брачном договоре содержались условия, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на квартиру и в отношении указанной вами квартиры в выписке из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на изолированное помещение или машино-место, выданной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним указано в основаниях государственной регистрации Брачный договор, то согласие бывшего супруга не требуется.

. 1. При удостоверения договора дарения жилого помещения нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. Согласно нормативным предписаниям пункта 63 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь к членам семьи собственника жилого помещения относятся, в частности, супруг (супруга), их дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родители, усыновители (удочерители). Следовательно, если дочь отчима зарегистрирована в принадлежащей ему квартире, то её согласие потребуется. 2. Вопросы по уплате налогов не относятся к сфере нотариальной деятельности. Для получения консультации по данным вопросам необходимо обращаться в инспекцию Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь. 3. Примерный перечень документов, необходимых для удостоверения договора дарения квартиры, которая перешла собственнику по наследству, следующий: - документ, подтверждающий приобретение права собственности на изолированное помещение (напр., свидетельство о праве на наследство), - выписка из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на изолированное помещение или машино-место, - справка организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащая информацию о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении либо копия лицевого счета, - письменное согласие лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. Для получения предметной консультации с имеющимися документами рекомендуем обратиться к нотариусу. Адреса и телефоны нотариальных контор и нотариальных бюро Вы найдёте на нашем сайте. Одновременно информируем, что все необходимые для удостоверения договора дарения документы по просьбе заинтересованного лица может истребовать нотариус, за исключением сведений и (или) документы, для выдачи которых требуется вынесения судебного постановления.

Продать свою долю в праве собственности на квартиру Вы можете, если будут соблюдены определённые условия. За консультацией Вам необходимо обратиться лично к нотариусу.

При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. Если в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо нуждающиеся в государственной защите то договор отчуждения недвижимого имущества может быть удостоверен только с согласия (разрешения) органа опеки и попечительства.