Спросите нотариуса
Ответ нотариуса
Если Даритель не может явиться к нотариусу для удостоверения сделки дарения, то Даритель может выдать доверенность на представительство его интересов (дарение квартиры). За удостоверением доверенности на дарение квартиры ваша родственница может обратиться к любому нотариусу в стране нахождения. В вашем случае доверенность может быть удостоверена нотариусом в США. При этом, обращаем внимание, что доверенность выданная, составленная или удостоверенная по установленной форме компетентными органами иностранных государств за пределами Республики Беларусь принимается на территории Республики Беларусь при наличии ее легализации, т.е. на удостоверенной в США доверенности должен быть проставлен АПОСТИЛЬ. Важно отметить, что апостиль на доверенности, удостоверенной иностранным нотариусом необходимо проставлять в компетентных органах иностранного государства по месту ее удостоверения. Перевод доверенности лучше осуществлять в Республике Беларусь. Также за пределами Республики Беларусь обратиться за удостоверением доверенности можно в посольство или консульство Республики Беларусь в стране нахождения.
В доверенности указываются место и дата ее совершения, фамилии, собственные имена, отчества, место жительства (место пребывания) представителя и представляемого. Полномочия представителя должны быть изложены ясно и полно. Срок действия доверенности указывается цифрами и словами.
ВАЖНО! В соответствии с пунктом 3 статьи 547 Гражданского кодекса Республики Беларусь доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна. Т.е в вашем случае Дарителю до удостоверения доверенности необходимо определиться кому он желает подарить квартиру и указать такового в доверенности.
ВАЖНО! В доверенности на представительство в отношениях, регулируемых законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, должны быть указаны идентификационные сведения представляемых - фамилия, собственное имя, отчество, число, месяц, год рождения, идентификационный номер, гражданство.
Также при удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения.
Когда согласие оформляется одновременно с удостоверением договора, то нотариус устанавливает личность лица (лиц), подписавшего (подписавших) согласие, и проверяет его (их) дееспособность, о чем на согласии делает отметку Согласие подписывается лицом собственноручно в присутствии нотариуса.
Если согласие было оформлено не одновременно с удостоверением договора, то согласие должно быть удостоверено нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать такое нотариальное действие.
Таким образом, если сын не может лично явиться к нотариусу для дачи согласия, то за удостоверением согласия он может обратиться к любому нотариусу в стране нахождения. В вашем случае согласие может быть удостоверено нотариусом в США. При этом, обращаем внимание, что согласие выданное, составленное или удостоверенное по установленной форме компетентными органами иностранных государств за пределами Республики Беларусь принимается на территории Республики Беларусь при наличии ее легализации, т.е. на таком согласии должен быть проставлен АПОСТИЛЬ. Важно отметить, что апостиль на согласии, удостоверенном иностранным нотариусом необходимо проставлять в компетентных органах иностранного государства по месту его удостоверения. Перевод согласия лучше осуществлять в Республике Беларусь. Также за пределами Республики Беларусь обратиться за удостоверением согласия можно в посольство или консульство Республики Беларусь в стране нахождения.
Образец (проект) доверенности, образец (проект) согласия, а также консультацию по вопросам нотариального удостоверения сделки доверенности, перечню необходимых документов вы можете получить, обратившись к любому нотариусу Республики Беларусь.
Ответ нотариуса
Если договор дарения не зарегистрирован в органе государственной регистрации недвижимости и соответственно не зарегистрирован переход права собственности на одаряемых, то договор не исполнен. Собственник вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе заключить договор дарения.
Ответ нотариуса
Удостоверение договора дарения квартиры возможно осуществить в территориальных организациях по государственной регистрации и земельному кадастру либо у нотариуса. Если Вы примите решение о нотариальном удостоверении договора дарения, то можете обратиться к любому нотариусу и он самостоятельно запросит все необходимые для сделки документы либо проконсультирует какие документы необходимы для удостоверения договора дарения квартиры в вашем конкретном случае.
Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения квартиры составляет 500 процентов базовой величины, составление и подготовка проекта договора 100 процентов базовой величины.
Ответ нотариуса
Имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Таким образом, при удостоверении договора дарения недвижимости согласие Вашего мужа необходимо.
Ответ нотариуса
Поскольку нотариусы не занимаются подбором вариантов обмена жилых помещений Вам для понимания данного процесса, целесообразно, обратиться в риэлтерские организации к специалистам по недвижимости. Список риэлтерских организаций Вы можете найти на сайте Министерства юстиции Республики Беларусь по ссылке https://minjust.gov.by/directions/advocacy/real/.
Ответ нотариуса
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Если вы желаете подарить свою долю матери или брату, предлагать второму собственнику купить эту долю нет необходимости. Согласие на дарение от второго собственника нужно в случае, если он является членом, бывшим членом семьи собственника жилого помещения, проживающим в жилом помещении, либо является Вашим супругом, если доля в праве собственности на квартиру зарегистрирована в период брака и является общей совместной собственностью супругов. За консультацией Вам необходимо обратиться к нотариусу.
Ответ нотариуса
Ваш вопрос не входит в компетенцию нотариуса. Вопросы налогообложения- компетенция налоговых органов.
Ответ нотариуса
Здравствуйте, уважаемая Галина.
В соответствии со статьей 66 Кодекса Республики Беларусь о земле,
Не допускается отчуждение земельных участков, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и (или) возведенных на них жилых домов, объектов недвижимости, образованных в результате их раздела, слияния или вычленения из них (долей в праве собственности на указанные объекты), до истечения 5 лет со дня государственной регистрации таких домов, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам при условии полного исполнения обязательств по кредитному договору на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался, а также случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 70 настоящего Кодекса. Отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных им как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам при условии полного исполнения обязательств по кредитному договору на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался.
2. При отказе местного исполнительного комитета от приобретения земельных участков, полученных гражданами как состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и (или) возведенных на них жилых домов, объектов недвижимости, образованных в результате их раздела, слияния или вычленения из них (долей в праве собственности на указанные объекты), отчуждаемых до истечения 5 лет со дня государственной регистрации таких домов, незавершенных законсервированных строений, отчуждение указанного недвижимого имущества осуществляется с разрешения этого исполнительного комитета в исключительных случаях (направление на работу (службу) в другую местность, изменение места жительства (в том числе выезд за пределы республики, области), потеря кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности, расторжение брака с необходимостью раздела совместного имущества и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества) при условии:
2.1. полного исполнения обязательств по кредитному договору на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался;
2.2. изменения вида права на существующий земельный участок на право частной собственности (если он принадлежал заявителю на ином виде права) или на право аренды (если он в соответствии с законодательством не может быть предоставлен в частную собственность);
2.3. внесения платы за земельный участок или платы за право аренды земельного участка в соответствии со статьями 36 и 37 настоящего Кодекса;
2.4. внесения гражданином платы в размере 100, 80 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, если земельный участок был предоставлен в частную собственность соответственно без внесения платы, с внесением платы в размере 20 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
Ответ нотариуса
Добрый день, уважаемая Анастасия
В соответствии с пп 9-1 Положения о предоставлении семейного капитала при рождении (усыновлении, удочерении) в 2020-2024 года третьего или последующих детей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь 18.09.2019 № 345, при приобретении с использованием средств семейного капитала жилых помещений, доли (долей) в праве собственности на них купля-продажа, мена, дарение, иные сделки по их отчуждению в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на эти жилые помещения, долю (доли) в праве собственности на них не допускаются. В исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и другое) либо в случае улучшения жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства (реконструкции) или приобретения другого жилого помещения допускается отчуждение жилых помещений, доли (долей) в праве собственности на них до истечения срока, установленного в части первой настоящего пункта, с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа по месту нахождения жилого помещения. Ограничение (обременение) прав на приобретенные с использованием средств семейного капитала жилое помещение, долю (доли) в праве собственности на него не возникает (не регистрируется) при нахождении жилого помещения в залоге (ипотеке) в соответствии с законодательными актами или договором о залоге для обеспечения возврата кредита, предоставленного на приобретение данного жилого помещения, доли (долей) в праве собственности на него, и выплаты процентов за пользование этим кредитом. В случае погашения задолженности по кредиту, предоставленному на приобретение жилого помещения, доли (долей) в праве собственности на него, с использованием средств семейного капитала до истечения 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на эти жилое помещение, долю (доли) в праве собственности на него ограничение (обременение) прав на жилое помещение, долю (доли) в праве собственности на него возникает (регистрируется) со дня погашения задолженности по кредиту до истечения срока, установленного в части первой настоящего пункта. Запрет на отчуждение жилых помещений, приобретенных с использованием средств семейного капитала, в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на них, установленный в настоящем пункте, не распространяется на решения о досрочном распоряжении средствами семейного капитала местных исполнительных и распорядительных органов, принятые до 1 января 2022 г., если право собственности на такие жилые помещения зарегистрировано в 2020 - 2021 годах.
Если решение о досрочном распоряжении средствами семейного капитала местного исполнительного и распорядительного органа, было принято до 1 января 2022 г., и если право собственности на жилое помещение зарегистрировано в 2020 - 2021 годах, Вам необходимо обратиться к нотариусу для получения консультации о том, какие документы и чьи согласия, решения понадобятся для удостоверения договора купли-продажи квартиры приобретенной с использованием материнского капитала.
Ответ нотариуса
Уважаемая Елена.
В соответствии с подпунктом 1.18 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», продажа жилых помещений*, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита:
до полного погашения льготного кредита не допускается;
в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором, может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.
При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения*, построенного (реконструированного) или приобретенного с привлечением льготного кредита, купля-продажа, дарение, мена либо иная сделка об отчуждении такого жилого помещения в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором, осуществляются с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и другое) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения. До погашения льготного кредита решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о разрешении дарения членам семьи кредитополучателя или мены названного жилого помещения может приниматься в случаях, указанных в настоящей части, только с согласия открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк».
Задать вопрос
Обращаем Ваше внимание на то, что вопрос должен соответствовать следующим требованиям:
- должен быть сформулирован по конкретной проблеме;
- не должен содержать персонифицированных данных;
- объем вопроса не должен превышать свыше 15 строк текста.