Спросите нотариуса

В соответствии с действующим законодательством для удостоверения договора об отчуждении жилого помещения обязательно наличие письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих (зарегистрированных) в отчуждаемом жилом помещении.

Для удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества необходимы следующие документы: - правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации, государственный акт и др.); – выписки из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в отношении отчуждаемого недвижимого имущества; – при отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или международному юридическому лицу (организации, не являющейся юридическим лицом), истребуется документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов; – документ, содержащий сведения о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении (При отчуждении жилых помещений); – письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения; – письменное согласие органа опеки и попечительства – при отчуждении жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, либо жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей. По Вашему обращению после уплаты нотариального тарифа нотариусом самостоятельно могут быть истребованы сведения и (или) документы, необходимые для удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества. В случае, если законодательством предусмотрена плата за выдачу сведений и (или) документов, необходимых для совершения нотариального действия, нотариус истребует эти сведения и (или) документы после представления ему лицом, обратившимся за совершением нотариального действия, документа, подтверждающего внесение (перечисление) такой платы. При удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества нотариус выясняет факт нахождения имущества в общей собственности (совместной или долевой), для чего истребует документ, позволяющий установить участников общей собственности. Сам по себе факт наличия у Вас копии решения суда о расторжении брака не исключает того, что на момент приобретения отчуждаемого имущества Вы не вступили в новый брак. Данный документ при удостоверении договора купли-продажи будет рассмотрен нотариусом в совокупности с другими документами. Так, при наличии в Вашем паспорте штампа о регистрации брака, который расторгнут решением суда, но отметка об этом в паспорте отсутствует, в подтверждение факта отсутствия у Вас супруга, могущего претендовать на отчуждаемое недвижимое имущество, Вам необходимо будет представить копию рения суда о расторжении брака. Обращаем ваше внимание, что информация, полученная в разделе «Вопросы нотариусу», является справочной, не консультационной. Наиболее полный и достоверный ответ по вопросам оформления договора купли-продажи недвижимого имущества Вы сможете получить при непосредственном обращении в нотариальную контору или нотариальное бюро. Адреса и телефоны нотариальных контор и нотариальных бюро Вы найдете на нашем сайте в разделе "Найти нотариуса".

В описанной ситуации Ваше согласие на дарение жилого дома Вашему отцу потребуется в том случае, если Вы являетесь участником общей долевой собственности на отчуждаемое жилое помещение либо наследником умершего участника долевой или совместной собственности на данный жилой дом. В такой ситуации Вы вправе будете решать, сохранять причитающуюся Вам долю в праве собственности на жилой дом либо распорядиться ею по своему усмотрению. В ином случае Ваш отец как собственник вправе будет самостоятельно распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом без Вашего участия. Компенсацию вы не можете требовать.

В соответствии со статьей 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Высока вероятность, что будет весьма проблематично подтвердить, что новая квартира приобретена за денежные средства, вырученные Вами от продажи подаренной квартиры, и данный факт необходимо будет устанавливать в судебном порядке. Заключив брачный договор, Вы сможете исключить вероятность установления общей совместной собственности супругов на приобретенную квартиру и избежать споров по определению ее правового режима.

Собственник доли в праве собственности на жилой дом, находящийся в Республике Беларусь, вправе заключить сделку купли-продажи как лично, так и через представителя по доверенности. Если Ваша сестра является иностранным гражданином, то доверенность на продажу недвижимого имущества может быть оформлена как у нотариуса на территории Республики Беларусь, так и у компетентного лица (органа) иностранного государства. Если продавец является гражданином Республики Беларусь, то в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь N278 от 04.09.2023 «О порядке выдачи документов и совершения действий» доверенность на продажу недвижимого имущества он может оформить только в Республике Беларусь. Определение вида прав землепользователей на земельные участки не относится к компетенции нотариуса. С вопросом о предоставлении гражданам в собственность земельных участок Вы можете обратится в местный исполнительный и распорядительный орган. Согласно Постановлению Совета Министров Республики Беларусь № 1145 от 27.12.2013 «Об утверждении нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов» Ваша сестра-пенсионер может воспользоваться льготой при оплате нотариального тарифа за удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества, если она является лицом, которому назначена пенсия в Республике Беларусь, либо инвалидом I или II группы.

Для удостоверения договора дарения квартиры Вашей свекровью ее сыну необходимы следующие документы: - выписка территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру на квартиру для сделки, - справка о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, - справка о том, что несовершеннолетний ребёнок не находится в социально-опасном положении и жилое помещение не закреплено за детьми сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, - документы, подтверждающие родство матери и сына, - документы, подтверждающие факт регистрации брака матери и ее супруга - документы, удостоверяющие личность матери, сына, супруга матери, супруги сына, - согласие супруга матери на отчуждение имущества, приобретенного в период брака (можно сделать заранее, обратившись к любому нотариусу), - согласие супруги сына на отчуждение занимаемого ею жилого помещения можно сделать заранее, обратившись к любому нотариусу), - правоустанавливающие документы на квартиру. В соответствии со ст.60 Закона Республики Беларусь № 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности» от 18.07.2004 года, нотариус имеет право самостоятельно истребовать документы, необходимые для совершения нотариального действия. Запросы направляются после произведенной Вами оплаты и представления соответствующей квитанции. Стоимость составления и направления одного запроса составляет 7 рублей 40 копеек. Обращаю Ваше внимание, что договор дарения можно заключить у любого нотариуса. После того, как Ваш супруг станет собственником квартиры он имеет право произвести ее дарение, при этом переход прав на имя одаряемого произойдет при жизни дарителя после государственной регистрации договора в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. В случае, если Ваш супруг пожелает составить завещание, переход прав к наследникам произойдет лишь после его смерти. Обращаю ваше внимание, согласно статье 1064 Гражданского кодекса Республики Беларусь независимо от содержания завещания наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону (обязательная доля), несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также, его нетрудоспособные супруг и родители. Нетрудоспособными признаются граждане, достигшие пенсионного возраста, а также инвалиды 1,2,3 группы, которые были таковыми на день открытия наследства. Завещание должно быть написано завещателем либо записано с его слов в присутствии свидетеля нотариусом. Если завещатель сам пишет завещание в присутствии нотариуса, то нотариальный тариф за удостоверения завещания составляет 100 % базовой величины (37 рублей). Если завещание печатает нотариус со слов завещателя в присутствии свидетеля, то нотариальный тариф за составления проекта завещания составляет 20 % базовой величины (7 рублей 40 копеек) и удостоверения завещания 100 % базовой величины (37 рублей). Если Ваш супруг является лицом, которому назначена пенсия в Республике Беларусь, инвалидом I или II группы, то он может быть освобожден от уплаты нотариального тарифа за удостоверение завещания в размере 50 процентов от установленного нотариального тарифа при предоставлении нотариусу документов, подтверждающих право на льготу. Гражданский кодекс Республики Беларусь (ст. 1044) устанавливает перечень лиц, которые не могут быть свидетелями: например, нотариус; лицо, в пользу которого составлено завещание, супруг такого лица, его дети, родители, внуки и правнуки; наследники по завещанию или по закону; граждане, не обладающие полной дееспособностью, неграмотные; лица, имеющие судимость за дачу ложных показаний, граждане, с такими физическими недостатками, которые не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего, граждане, не владеющие в достаточной степени языком и некоторые другие.

В соответствии с пунктом 34 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 г. № 63, при удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус кроме документов, указанных в пункте 15 Инструкции, истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. Для удостоверения договора об отчуждении жилого помещения нотариус дополнительно истребует сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением, которые могут быть подтверждены: справкой о месте жительства и составе семьи; копией лицевого счета, выданной организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги; иными документами.

Да, можете. При возмездном отчуждении доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Нотариус проверяет соблюдение условий, предусмотренных пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь. В соответствии с пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Преимущественное право покупки имеет место лишь в том случае, когда доля отчуждается постороннему лицу. При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности, остальные участники не имеют преимущественного права приобретения доли. Преимущественное право покупки доли не распространяется и на случаи продажи объекта с публичных торгов.

Здравствуйте! В соответствии со статьёй 253 Гражданского Кодекса Республики Беларусь при продаже доли в праве общей собственности второй сособственник имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. В этом случае Вы обязаны известить в письменной форме Вашего сособственника о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых Вы её продаёте. Вы можете это сделать, обратившись к любому нотариусу с просьбой о передаче такого заявления сособственнику. Если Ваш сособственник откажется от покупки или не приобретёт продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца с момента получения Вашего заявления, Вы вправе продать свою долю любому лицу.