Спросите нотариуса

Уважаемая Наталья! Вероятно Вы имели ввиду договор найма жилого помещения. 1. При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. Обращаю Ваше внимание, что: - бывший член семьи - гражданин Республики Беларусь, а также иностранный гражданин, лицо без гражданства (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, - гражданин), утратившие статус члена семьи собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающие проживать в жилом помещении собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения. - члены семьи собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, - члены семьи) - супруг (супруга), их дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родители, усыновители (удочерители). К членам семьи относятся также родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником, нанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, лизингополучателем жилого помещения и ведущие с ним общее хозяйство; иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником, нанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, лизингополучателем жилого помещения, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи; иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником, нанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, лизингополучателем жилого помещения, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон. При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя наймодатель предварительно за один месяц должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора. Данное требование о расторжении договора найма жилого помещения может быть заявлено в суд только по истечении установленного выше срока в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя на письменное предупреждение. В судебном порядке также может решаться вопрос о выселении. По вопросу снятия с регистрационного учета необходимо обратиться в отдел по гражданству и миграции.

Уважаемая Ольга! Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости. Расчеты сторон при исполнении договора осуществляются по цене, установленной соглашением сторон с соблюдением норм законодательства. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Из вышеуказанного следует, что цена ½ доли в праве собственности на квартиру определяется по соглашению сторон. Вы вправе заключить с сестрой предварительный договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор купли-продажи) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Стоимость (цена) ½ доли в праве собственности на квартиру является существенным условием договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В предварительном договоре Вы сможете зафиксировать цену (стоимость отчуждаемого объекта недвижимого имущества) по соглашению сторон.

Здравствуйте, Александр. При удостоверении договора дарения доли в праве собственности на квартиру нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением, которые могут быть подтверждены: справкой о месте жительства и составе семьи; копией лицевого счета, выданной организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги; иными документами.

Здравствуйте, Павел. Договора об отчуждении недвижимого имущества можно оформить у любого нотариуса Республики Беларусь либо в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Для удостоверения договора купли-продажи жилого дома у нотариуса необходимы следующие документы: 1) выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества для нотариального удостоверения сделки – на жилой дом и земельный участок; 2) документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, свидетельство о государственное регистрации прав на земельный участок, государственный акт на земельный участок и др.); 3) документ, содержащий сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением (справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, иными документами); 4) письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении; 5) письменное согласие супруги, если отчуждаемое недвижимое имущество приобретено в период брака и является общей совместной собственностью супругов; 6) при отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего иностранному гражданину необходима справка налогового органа, подтверждающая уплату соответствующих налогов; 7) документы, удостоверяющие личность Продавца и Покупателя. Этот перечень документов не является исчерпывающим. В каждом конкретном случае необходимо предварительно обращаться за консультацией. Обращаем Ваше внимание, в соответствии с Гаагской конвенцией от 05.10.1961 г., на документах составленных за пределами Республики Беларусь, в стране, из которой исходят документы необходимо проставить апостиль. Документы, составленные на иностранном языке, должны быть переведены на один из государственных языков Республики Беларусь, подпись переводчика на переводах должна быть засвидетельствована нотариусом.

В соответствии с абзацем одиннадцатым части второй пункта 1 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в местах хранения транспортных средств, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 43 (далее - Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в местах хранения транспортных средств), паенакопления - сумма денежных средств, внесенных кооперативу его членами на конкретный календарный месяц и год на финансирование строительства гаражей (при финансировании строительства самим кооперативом) или автомобильной стоянки. Согласно части третьей пункта 16 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в местах хранения транспортных средств, право собственности членов кооператива на построенные на территории гаражного кооператива гаражи возникает с даты государственной регистрации в установленном порядке этого права. Абзацем шестым части первой пункта 31 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в местах хранения транспортных средств, установлено, что член кооператива имеет права распоряжаться находящимся у него на праве частной собственности гаражом (распоряжаться находящимися у него на праве частной собственности машино-местом или долей в праве общей собственности на имущество кооператива, осуществляющего эксплуатацию автомобильной стоянки, или местом стоянки) в соответствии с законодательством. Таким образом, член кооператива имеет право распоряжаться (отчуждать) находящимся у него на праве частной собственности гаражом. В случае, если член кооператива не зарегистрировал в установленном порядке право собственности на построенный на территории гаражного кооператива гараж, то в соответствии с нормами пункта 30 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в местах хранения транспортных средств, при прекращении членства в гаражном кооперативе лица, имеющего паенакопления в этой организации, бывший член кооператива передает право на свои паенакопления иному лицо, которое имеет право на вступление в члены кооператива. В соответствии с пунктом 14 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в местах хранения транспортных средств, деятельность кооператива регулируется законодательством, в том числе указанным Положением, и уставом кооператива. Таким образом, вопрос о передаче прав на паенакопления решается, в том числе с учетом положений устава соответствующего кооператива.

В соответствии с пунктом 1 статьи 72 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» лица, обратившиеся за совершением нотариального действия и считающие неправильным совершенное нотариальное действие или неправомерным отказ в совершении нотариального действия, а также лица, интересы которых ущемлены в связи с совершением нотариального действия, вправе подать жалобу в суд по месту нахождения нотариальной конторы, нотариального бюро или государственного органа, юридических лиц, иных организаций, должностные лица которых в силу закона вправе совершать нотариальные действия. Согласно пункту 2 статьи 71 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности», если иное не установлено указанным Законом, нотариус, отказавший гражданину или юридическому лицу в совершении нотариального действия, по письменному заявлению этих гражданина или юридического лица должен в течение трех рабочих дней с даты поступления заявления вынести постановление об отказе в совершении нотариального действия. В постановлении должны быть указаны причины отказа и разъяснен порядок его обжалования. Таким образом, Вы вправе обратиться к нотариусу с заявлением о вынесении постановления об отказе в совершении нотариального действия, который в последующем может быть обжалован в суд.

Для получения предметной консультации необходимо ознакомится с документами, имеющимися в отношении имущества, а также возможны уточнения, которые могут быть выявлены в ходе консультации. Консультацию Вы можете получить у любого нотариуса. Список нотариальных контор и нотариальных бюро с указанием их адресов и номеров телефона, размещен на сайте Белорусской нотариальной палаты. К одним из основных документов, которые необходимы для оформления договора купли-продажи квартиры относятся: копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги либо справка о месте жительства и составе семьи; письменное согласие лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. В соответствии с пунктом 34 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 года № 63, при удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. Термины "бывший член семьи" и "член семьи" используются в значениях, определенных в пунктах 4 и 63 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь, а именно: бывший член семьи - гражданин Республики Беларусь, а также иностранный гражданин, лицо без гражданства (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, - гражданин), утратившие статус члена семьи собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающие проживать в жилом помещении собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения; члены семьи собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения - супруг (супруга), их дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родители, усыновители (удочерители).

Уважаемый Владимир! Предметом договора купли-продажи (равно как и договора дарения) между супругами не может быть имущество, являющееся их общей совместной собственностью. Изменить же режим имущества, нажитого супругами в период брака, в бесспорном порядке возможно путем заключения Брачного договора, или соглашения о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, или путем получения свидетельства о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака. За предметной консультацией с имеющимися документами представляется целесообразным обратиться на прием к нотариусу.

Стороной по договору дарения является собственник. При невозможности личной явки собственника для удостоверения договора дарения указанные действия может совершить представитель по надлежаще оформленной доверенности. А в соответствии с пунктом 3 статьи 547 Гражданского кодекса Республики Беларусь доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна. Наличие согласие на отчуждение жилого помещения от собственника не требуется. В связи с чем в описанной в вопросе ситуации договор дарения удостоверить не представляется возможным.