Спросите нотариуса

Согласно статье 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Условия относительно изменения установленного режима общей совместной собственности супругов могут быть определены в Брачном договоре. Заключить с супругом Брачный договор, по которому приобретенная в период брака доля квартиры будет являться Вашей собственность, возможно как до приобретения этой доли квартиры, так и после ее приобретения. То есть, в Брачном договоре могут содержаться условия как в отношении уже имеющегося зарегистрированного имущества, так и в отношении имущества, которое будет приобретено в будущем. Если в настоящее время Вы пришли с супругом к согласию, что приобретенная на Ваше имя доля квартиры не будет являть общей совместной собственностью, а поступит в Вашу собственность, то разумно заключить Брачный договор до покупки.

Добрый день, Марина! По действующему законодательству Республики Беларусь представитель не может совершать сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

Добрый день, Ольга! Предполагаем, что бывшие супруги не заключали Брачный договор и не было вступившего в законную силу решения суда о разделе совместно нажитого в период брака. По действующему законодательству Республики Беларусь имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. При наличии обоюдного согласия бывшие супруги могут обратиться к любому нотариусу за удостоверением Соглашения о разделе имущества. Также до вступления в брак с новым супругом можно заключить Брачный договор. Такой Брачный договор вступает в силу со дня регистрации заключения брака. Брачный договор с новым супругом можно заключить и после регистрации заключения брака. За более подробной консультацией рекомендуем обратиться к любому нотариусу со всеми имеющимися у Вас документами на указанную квартиру. Найти ближайшую к Вам нотариальную контору или бюро Вы можете на сайте belnotary.by в разделе "Найти нотариуса".

Добрый день! Брачный договор регулирует отношения в браке и при его расторжении, но не лишает Вашего супруга (если он будет являться таковым на день Вашей смерти) права на наследования. Так же Ваш супруг может составить завещание в отношении своей доли имущества на Вашу дочь. Но если же его дочь ко дню его смерти при наличии завещания будет являться пенсионером и/или инвалидом она имеет право на долю наследства ст. 1064 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Для долее полной консультации Вам необходимо обратиться с документами к любому нотариусу.

При удостоверении брачного договора нотариус проверяет документы, удостоверяющие личности сторон, а также факт нахождения в браке лиц обратившихся за заключением брачного договора. При этом истребуется документ, подтверждающий факт регистрации брака компетентным учреждением. Это может быть свидетельство о регистрации брака, свидетельство о заключении брака, справка о браке органов ЗАГС и т.д. Если брак зарегистрирован на территории иностранного государства, то такой документ также должен быть легализован или в упрощенном порядке, т.е. на нем должен быть проставлен Аппостиль, или произведена полная консульская легализация документа, для того чтобы он имел юридическую силу на территории Республики Беларусь. Если документ изложен на иностранном языке, то также потребуется его официальный перевод Также необходимо знать какие условия Вы желаете включить в брачный договор, или в отношении какого имущества планируется заключить брачный договор? Правоотношения супругов, которые касаются их недвижимого имущества, определяются по законодательству страны, на территории которой находится это имущество. Если предметом брачного договора, будет являться недвижимое имущество, нажитое в период брака, находящееся на территории Республики Беларусь, то для нотариального удостоверения Брачного договора нотариусу будут необходимы следующие документы: - правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества, - выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объекты недвижимого имущества, выданная территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. При этом она, должна содержать специальную отметку "Выдана для нотариального удостоверения сделки". Указанная выписка действительна в течение одного месяца со дня выдачи. Если предметом Брачного договора будет являться недвижимое имущество, которое находится на территории Хорватии, рекомендую Вам обратиться предварительно за консультацией к нотариусу Хорватии для уточнения перечня требуемых документов и условий действительности Брачного договора. Если обратившиеся за совершением нотариального действия гражданин, его представитель или представитель юридического лица не владеют языком, на котором ведется нотариальное делопроизводство, тексты оформляемых документов должны быть переведены им нотариусом или уполномоченным должностным лицом, если нотариус или уполномоченное должностное лицо владеют соответствующим языком, либо переводчиком, известным нотариусу или уполномоченному должностному лицу, совершающим нотариальное действие. Таким образом если Ваша супруга не владеет русским языком, то это не является препятствием к заключению брачного договора, и в таких случаях при совершении нотариального действия , заинтересованными лицами должен быть приглашен переводчик, который до подписания документа осуществляет его устный перевод.

Юрий, в Брачном договоре могут быть определены в том числе: условия относительно невозможности признания имущества каждого из супругов их общей совместной собственностью, если в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга будут произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.); Нотариальный тариф за совершения нотариального действия при удостоверении Брачного договора -6 базовых величин и тариф за услуги правового и технического характера: составление и подготовка проекта договора - 2 базовые величины, техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах- 20% от базовой величины (за каждый экземпляр документа, составленного в нескольких экземплярах), уплачивается в любом кредитно-финансовом либо почтовом учреждениях.

Уважаемая Дарья, если Брачным договором Вы определили порядок раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, и пришли к соглашению, в результате которого один из супругов утрачивает право собственности на имущество и должен получить от второго супруга денежную компенсацию, то условия о сроках и порядке выплаты такой компенсации также определяется сторонами в добровольном порядке. В подтверждение факта передачи денег сторона, получившая наличные денежные средства может выдать расписку или иной документ, удостоверяющий передачу ей определенной денежной суммы, либо, если денежные средства перечисляются на указанный супругом, получающим компенсацию, расчетный счет в банке, документом, подтверждающим передачу денег, будет являться квитанция банка. В случае нарушения одним из супругов (бывшим супругом) установленных Брачным договором обязательств, Брачный договор подлежит исполнению в порядке, определенном Законом об исполнительном производстве: суд проверяет законность Брачного договора и выносит мотивированное определение о выдаче или об отказе в выдаче исполнительного листа.

Уважаемый Алексей, участники долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества, тогда как купля-продажа это всегда передача имущества за определенную сумму денег (цену). После государственной регистрации и договора дарения, и договора купли-продажи недвижимого имущества, и основанных на них прав в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, новый собственник приобретет право собственности на имущество и может им распоряжаться по своему усмотрению. В соответствии с законодательством имущество, полученное одним из супругов в дар во время брака, находится только в его собственности. Имущество же, нажитое супругами в период брака (в том числе приобретенное по договору купли-продажи) независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Таким образом, если доли в праве общей долевой собственности на квартиру, будут Вам подарены, то они будут считаться только Вашей собственностью. Если Вы их приобретете по договору купли-продажи в период брака, то они будут являться общей совместной собственностью супругов.

Добрый день, Наталья! Брачный договор – это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Соответственно, субъектами такого договора могут быть только муж и жена либо будущие супруги. Перечисление денег, причитающихся по брачному договору, должно производится на счет соответствующего супруга (прежде всего для того, чтобы иметь доказательства исполнения обязательств). Формы и способы, с помощью которых может передаваться компенсация, могут быть разнообразными согласно добровольно достигнутых договоренностей, которые изложены в Вашем Брачном договоре. При выполнении обозначенной обязанности руководствуйтесь условиями Вашего договора. Облагается ли подоходным налогом такая компенсация? - вопрос, заданный не по компетентности, адресуйте его в налоговую инспекцию.