Спросите нотариуса

Состав участников приватизации определялся в решении уполномоченного органа о приватизации жилого помещения, исходя из заявления нанимателя жилого помещения и совершеннолетних членов его семьи, а также иных граждан, за которыми в соответствии с законодательством сохранялось равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым помещением. Все совершеннолетние лица, зарегистрированные в приватизируемом жилом помещении, давали письменное согласие на приватизацию жилья, в том числе и при заключении договора приватизации. На сегодняшний день приватизация жилых помещений в Республике Беларусь завершена. Законодательство не предусматривает изменение состава участников приватизации жилого помещения после заключения договора приватизации. Обращаем Ваше внимание, что ст. 79 и ст. 89 Жилищного кодекса Республики Беларусь определяют особенности выселения членов, бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавших совместно с ним на момент приватизации, но не принявших участия в приватизации. Вопрос выселения из жилого помещения не относится к компетенции нотариуса. Для получения консультации по данному вопросу рекомендуем Вам обратиться в любую юридическую консультацию. Если Вы считаете, что при приватизации занимаемого Вами помещения нарушены Ваши права, за защитой своих прав и законных интересов Вы можете обратиться в суд.

Здравствуйте. При приватизации квартир в 90-х годах могла быть использована жилищная квота, которая начислялась на всех членов семьи, проживающих в приватизированном жилом помещении. Для того чтобы узнать на каких условиях производилась приватизация, чья квота и в каком размере была зачтена в стоимость квартиры при приватизации, Вам необходимо обратиться либо в расчетно-справочный центр. либо в унитарное жилищное ремонтно-техническое предприятие по месту нахождения недвижимого имущества. Если жилищная квота, начисленная на Ваше имя, была зачтена в приватизацию, по соглашению между всеми участниками приватизации нотариусом может быть заключено соглашение об определении долей участников приватизации. Если соглашение не будет достигнуто, то выделение доли производится по решению суда. Если доли не выделять или вы не участвовали в приватизации, регистрация по месту жительства в жилое помещение возможна с согласия собственника и членов семьи, зарегистрированных в данном жилом помещении.

Добрый день, Вероника. В случае, если собственником квартиры на основании договора приватизации является мать, при отсутствии завещания, будет иметь место наследование по закону: и Вы, и Ваш брат, как наследники первой очереди, унаследуете квартиру в равных долях.

Нет, не сможет. Согласно статье 144 Жилищного кодекса Республики Беларусь (в редакции от 28.08.2012, действовавшей в 2014 году) гражданин вправе произвести отчуждение приобретённого в рассрочку жилого помещения после полного погашения стоимости этого жилого помещения.

Разъясняем, что жилое помещение является общей совместной собственностью супругов, если приватизировано совместно проживающими супругами и оба супруга участвовали в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности). Другие члены семьи, участвовавшие в приватизации жилого помещения, вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении. Для того, чтобы определить долю Вашего бывшего супруга в квартире, Вам нужно обратиться к нотариусу для изучения условий договора приватизации квартиры.

Исходя из изложенной ситуации усматривается, что документом, на основании которого собственниками квартиры являются два лица, а также документом в соответствии с которым осуществляется выплата стоимости квартиры, является решение суда. Дополнительно удостоверять договор не требуется. В соответствии с пунктом 2 статьи 75 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» удостоверение договоров с недвижимым имуществом производится после проверки принадлежности недвижимого имущества на праве собственности или ином вещном праве, а также наличия или отсутствия ограничений (обременений) прав на это имущество. В случае, выплаты рассрочки, отсутствия ограничений (обременений) прав на отчуждаемое имущество и наличия документов, необходимых для отчуждения такого имущества, договор может быть удостоверен.

Уважаемая Екатерина, Жилое помещение, приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности). В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Для удостоверения договора приватизации необходимы:

• решение (выписка из решения) компетентного органа или организации о приватизации жилого помещения;
• согласие на приватизацию жилого помещения совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также иных граждан, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем  право владения и пользования этим жилым помещением;
• сведения о лицах, занимающих жилое помещение (например, справка о месте жительства и составе семьи и др.);
• акт оценки стоимости приватизируемого жилого помещения;
• согласие органов опеки и попечительства, в случаях установленных законодательными актами;    
• квитанция об оплате стоимости приобретаемого в собственность жилого помещения или оплаты первоначального взноса в размере 10% стоимости жилого помещения (без предварительной оплаты удостоверить нотариально договор нельзя).

Взыскивается нотариальный тариф за удостоверение договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения в размере 200% базовой величины, за составление проекта договора – 100% базовой величины, за составление проекта согласия – 20 % базовой величины.

Жилое помещение будет являться (в отличие от общей нормы, установленной Кодексом Республики Беларусь о браке и семье) общей совместной собственностью супругов, если:

• супруги совместно проживают, т.е. занимают жилое помещение, которое будет приватизироваться;

• оба участвуют в приватизации жилого помещения (в т.ч. путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).

Если один из супругов не занимает жилое помещение, но оно выкупается другим супругом за счет общих денежных средств супругов, то супруг, как не проживающий в приватизируемом жилом помещении, будет иметь право собственности только на ½ долю в праве общей собственности на стоимость квартиры, но не на ½ долю в праве общей собственности на квартиру.

Если оба супруга занимают квартиру, но по их соглашению участником приватизации будет один из супругов, то в таком случае супруги, должны изменить режим общей совместной собственности супругов на денежные средства, вложенные в приватизацию жилого помещения, на режим собственности одного из супругов – участника приватизации, предварительно заключив брачный договор.

Другие члены семьи, участвующие в приватизации,  вкладывающие в приватизацию жилого помещения свои денежные средства или чеки «Жилье», имеют право собственности на соответствующую их участию долю в приватизируемом жилом помещении и вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизируемом жилом помещении.

Лица, не участвующие в приватизации жилого помещения, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением не подлежат в соответствии с п.4 ст. 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь выселению из жилого помещения, за некоторым исключением.