Спросите нотариуса

Уважаемая Мария! Если мать примет решение о дарении принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру дочери, то ей следует иметь ввиду, что такое дарение возможно, в том числе при наличии письменного согласие совершеннолетних членов собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении. Так, в зависимости от содержания согласия, за сыном может быть сохранено право владения и пользования отчуждаемым жилым помещением. При составлении завещания, права сына будут зависеть от содержания завещание. Например, завещатель вправе возложить на наследника по завещанию исполнение за счет наследства какого-либо обязательства (завещательный отказ) в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения завещательного отказа. На наследника, к которому переходит жилое помещение, завещатель вправе возложить обязанность предоставить другому лицу пожизненное пользование этим помещением или определенной его частью. При последующем переходе права собственности на жилое помещение право пожизненного пользования сохраняет силу. Кроме того, завещатель вправе без объяснения причин лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону. Вместе с тем, при составлении завещания следует помнить о том, что свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1064 Гражданского кодекса Республики Беларусь): несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). За предметной консультацией представляется целесообразным обратиться на прием к нотариусу.

В соответствии с частью 5 статьи 1041 Гражданского кодекса Республики Беларусь не допускается возложение на лиц, назначенных наследниками в завещании, обязанности в свою очередь распорядиться определенным образом завещанным им имуществом на случай их смерти. Если Ваша мама напишет завещание на двоих дочерей, вы можете вступить в наследство каждый на свою долю, а затем продать свои доли, получив за них денежные средства.

Здравствуйте, Рита. В соответствии со ст. 1041 Гражданского кодекса Республики Беларусь (Свобода завещания): гражданин может завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам. 2. Завещатель вправе без объяснения причин лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону. Лишение наследства наследника по закону не распространяется на его потомков, наследующих по праву представления, если из завещания не вытекает иное. 3. Наследодатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе об имуществе, собственником которого он может стать на день открытия наследства. 4. Завещатель вправе обусловить получение наследства определенным правомерным условием относительно характера поведения наследника, отменить и изменить составленное завещание в любой момент после его совершения и не обязан при этом указывать или сообщать кому-либо о причинах отмены или изменения им завещания. 5. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1064), о недопущении возложения на лиц, назначенных наследниками в завещании, обязанности в свою очередь распорядиться определенным образом завещанным им имуществом на случай их смерти, включения в завещание противоправных или невыполнимых для наследника в силу объективных причин условий его поведения для получения наследства. Указать условия относительно запрета отчуждения какого-либо имущества завещатель не может.

Согласно статьи 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором. Если жилой дом приобретался в период брака, то в состав наследства поступает только ½ доля в праве собственности на жилой дом, принадлежащая вашему отцу. Завещание ограничивается правом на обязательную долю, которую имеет супруга умершего, так как она достигла пенсионного возраста. Если завещано все имущество и наследниками по закону являлись вы и супруга умершего, то в Вашей ситуации обязательная доля супруги составит 1/4 долю от наследуемого имущества.

для завещания установлена обязательная письменная форма и его удостоверение нотариусом. Вашему отцу необходимо обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь с документом, удостоверяющим личность и документами, подтверждающими право на льготу. Присутствие лиц, которым завещается имущество, не требуется, но необходимо знать их фамилию, имя, отчество. Завещать имущество можно любому лицу. Советуем писать завещание в присутствии нотариуса, который поможет его составить с соблюдением требований законодательства.

Граждане Республики Беларусь облагаются налогом при продаже недвижимости, если в течение 5 лет отчуждается более одного раза квартира, дом и т.д. За подробной консультацией Вам необходимо будет обратиться и налоговую службу на момент продажи.

Если квартира является общей совместной собственностью супругов, то супруга получит свою долю как пережившая супруга по праву собственности и может быть если она будет наследницей, имеющей право на обязательную долю в наследстве (пенсионер или инвалид I или II группы), сможет получить причитающуюся ей долю независимо от составленного завещания.

Завещание может быть удостоверено только от дееспособного лица. Нотариус откажет в совершении нотариального действия, если Гражданин не способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Завещание в отношении всей квартиры Ваша мама вправе составить в любое время, т.к. принадлежность ей завещанного имущества будет определяться ни на день составления завещания, а на день открытия наследства после неё (день смерти).