Спросите нотариуса

Уважаемая Елена, если Ваш племянник не вложил свои денежные средства и жилищную квоту в приватизацию квартиры, то он не имеет право требовать признания за ним доли в праве общей собственности на квартиру. Однако в соответствии со статьёй 139 Жилищного кодекса Республики Беларусь члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, имеют право пользоваться жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

При наличии запрещения отчуждения недвижимого имущества, а данном случае, оно будет, так как не выплачена стоимость квартиры, никаких сделок с квартирой собственник совершить не сможет. Ваша мама может составить завещание на свою долю квартиры в Вашу пользу. Каждый из наследников, принявших наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента его регистрации, если иное не установлено законодательством. Имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), если иное не предусмотрено Брачным договором. Однако, если возникнет спор между сторонами о праве собственности и разделе жилого помещения, то он разрешается в соответствии с нормами Гражданского Кодекса Республики Беларусь. В случае возникновения спора между бывшими супругами вопрос будет разрешен в судебном порядке. Для более подробного разъяснения законодательства Вам необходимо обратиться в юридическую консультацию.

Уважаемый Александр, информацию о порядке оплаты за приватизацию жилья Вы можете уточнить в Секторе приватизации жилищного фонда и аренды администрациях района. Данный вопрос не входит в компетенцию нотариуса.

Для отчуждения недвижимого имущества (его доли) это имущество должно быть свободным от притязаний третьих лиц. Таким препятствием может быть запрещение отчуждения, право залога (ипотеки). Если Вы полностью выплатили свою часть приватизации и в документах, выданных территориальным органом по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним не имеется ограничений, запрещений на Вашу долю квартиры, то такую долю можно продать, подарить. Однако обращаю Ваше внимание, что при продаже доли квартиры это право сопряжено с выполнением требований статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь (преимущественное право покупки доли в праве собственности). Если в Вашем случае имеются препятствия для отчуждения доли квартиры, можем посоветовать Вам составить завещание на долю квартиры. Для удостоверения завещания нотариус не требует правоустанавливающие документы.

Добрый день, Елена. В соответствии со статьей 188 Жилищного кодекса Республики Беларусь члены семьи собственника, участвовавшие в приватизации жилого помещения, вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении. А также при отчуждении такого жилого помещения, требуется их согласие. Для более полного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с имеющимися документами, на основании которых приобреталась квартира, в связи с чем Вы можете обратиться в ближайшую нотариальную контору либо нотариальное бюро с имеющимися документами для получения полной консультации. Адреса и телефоны нотариальных контор и нотариальных бюро можно найти на сайте Белорусской нотариальной палаты (https://belnotary.by) в разделе «Найти нотариуса».

Вопросы оформления кооперативной квартиры в собственность не входят в компетенцию нотариуса. Государственную регистрацию недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним производят организации по регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. За разъяснениями рекомендуем Вам обратиться в соответствующую территориальную организацию по регистрации недвижимого имущества.

В вашем случаем рассмотрите вариант брачного договора, где можно прописать: исключить возможность признания этой квартиры общей совместной собственностью супругов.

Уважаемая Ирина! К сожалению, из Вашего вопроса не представляется возможным определить о какой правовой ситуации идет речь. Если все же имеет место приватизация квартиры в долевую собственность с рассрочкой платежа, при этом стоимость жилого помещения полностью погашена, то полагаем возможным пояснить следующее. Право собственности, приобретенной законным способом, охраняется законом и защищается государством, ее неприкосновенность гарантируется, а принудительное отчуждение допускается лишь по мотивам общественной необходимости при соблюдении условий и порядка, определенных законом, со своевременным и полным компенсированием стоимости отчужденного имущества либо согласно постановлению суда (принцип неприкосновенности собственности). Таким образом, лишить собственности Вашего бывшего супруга не представляется возможным. Кроме того, отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до момента приобретения права собственности на данное имущество другим лицом. Вместе с тем, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на его имущество наследуется в соответствии с завещанием или законом. Отчуждение имущества другому лицу помимо воли собственника не допускается, кроме случаев, предусмотренных законодательством. Таким образом, Ваш бывший супруг, вправе произвести отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) приватизированного в рассрочку жилого помещения после полного погашения стоимости этого жилого помещения. С учетом особенностей каждой конкретной ситуации, за предметной консультацией с имеющимися документами представляется целесообразным обратиться на прием к нотариусу. .